警惕！合肥一开发商被约谈！房产证拖延不办理

开发商拖延不办产证

近日，有网友在合肥市政府网站留言：合肥华南城四期住宅交付已经三个半月，开发商拖延不办产证。对此，肥西县人民政府回复称，已约谈华南城开发公司。

网友留言：合肥华南城四期住宅1月初交付，截止今日已经三个半月，开发商拖延不办产证，到目前开发商大的土地证都还没办理，我们住户的房产证遥遥无期，希望有关部门督查监督开发商办理业主房产证，并在此请肥西县办理产证部门明确回复截止到目前有没有收到华南城开发商就四期业主房产证提交的办证材料。

肥西县人民政府回复：县住房和城乡建设局开发办于4月23日约谈华南城开发公司，要求企业安排专人负责，尽快收集整理购房业主的权属登记材料，加紧报不动产登记部门，目前出证时间暂不能确定。

纯新盘方远翰文院规划出炉

从合肥市自然资源和规划局获悉，蜀山运河新城纯新盘方远翰文院规划出炉，拟建设12栋洋房、小高层（8-17层）和配套用房（3层），将新添640套房源，其中商品住宅512户，自持租赁商品住房128户。

项目位于蜀山区豌豆洼路与杏花湾路交口东北角，分为A、B、C三个地块。

其中A地块为居住用地，用地面积37741㎡，容积率不大于1.8，建筑密度不大于20%，总建筑面积约96244㎡（其中地下约26420㎡），主要建设内容为住宅（8-17层）和配套用房（3层）。

B地块为服务设施用地，用地面积13717㎡，容积率不大于1.2，建筑密度不大于35%，总建筑面积约6360㎡，地上3层，主要建设内容为文体活动中心、社区服务中心、社区卫生服务中心、社区菜市场、社区食堂、社区养老服务站、便民商业及开闭所、公厕等。

C地块规划为公共绿地，用地面积5697㎡。

2020年11月27日，方远以969万元/亩竞得位于蜀山区杏花湾路以北、豌豆洼路以东地块的蜀山区SS202007号地块，总价56943.36万元，居住楼面价8074.96元/㎡，溢价率47.94%，竞自持面积11600㎡。

据爆料，项目户型中规中矩，小高层一梯一户，预计6月份售楼部开放，最快7月首开。

周边还有新盘高速时代学府、龙湖文德璟宸天著、上坤云栖麓四家项目距离相近，京冠悦荣府已基本售罄，周边配套设施共享，除高速要代建小学、中学、支路，成本较高外，其他项目较低；

目前运河新城板块热度较高，首批摇号楼盘公示中，上坤云栖麓就达到1.1.5需要进行下一步摇号程序，其他项目后期入市，大概率也是摇号公证选房了。

在交通方面：地铁6号线（规划中）、合六轻轨（规划中）、地铁2号线延长线（规划中）、公交车有29路、537路、536路。

教育方面：根据西部新城规划，为小庙镇即将新建28所幼儿园、10所小学、5所初中、1所高中、1所九年一贯制学校、1所国际学校，一共46所学校。

医疗方面：该地块是新华集团联合安徽医科大学合作办学成立的安徽医科大学及临床医学院，包括一所本科院校和三级甲等附属医院，小庙医疗资源进入新阶段。

长丰14盘齐备案3437套房源将入市

合肥市发改委新增备案出炉！长丰县14盘齐备案，3437套房源要入市。

长丰县华宇林泉雅舍备案3、17，毛坯高层，76套房源，备案均价11200.1元/㎡；

长丰县中南宸悦备案3，毛坯高层，76套房源，备案均价11399.05元/㎡；备案1、8，毛坯高层，76套房源，备案均价11399.15元/㎡；

长丰县中梁力高云湖印备案16，毛坯小高层（11F），88套房源，备案均价13990.76元/㎡；

长丰县金大地禧悦公馆备案14，毛坯小高层，68套房源，备案均价14139.21元/㎡；备案5、12、13，毛坯小高层，334套房源，备案均价13600.32元/㎡；备案2、18、6，毛坯小高层，68套房源，备案均价11811.03元/㎡；

长丰县港龙旭辉城市江来备案2-5、2-10、15、17，装修小高层，344套房源，备案均价14599.71元/㎡；备案11、3、9、5，毛坯洋房，116套房源，备案均价13755.54元/㎡；备案11，毛坯小高层（11F），88套房源，备案均价13755.54元/㎡；

长丰县旭辉中梁时代江来备案1、3，毛坯小高层（11F），209套房源，备案均价13800.38元/㎡；

长丰县中梁华地辰阳府备案22、30、C3，装修小高层（11F），148套房源，备案均价14544.15元/㎡；

长丰县华宇中梁北麓雅院备案3，毛坯小高层，248套房源，备案均价13331.96元/㎡。

从备案价格来看，最低均价1.12万/㎡，此次备案的14盘中，产品类型大多数为小高层产品。

长丰在售项目众多，尽管前段时间有部分项目优惠收回，首付比例提高，但是整体货量相对于肥西、肥东来说更加充足，可选择性更大一些，但是随着市场的去化加速，目前北城市场也在升温，在置业成本不断增加的情况下，预算不多的刚需可要抓紧了。

合肥房价三连跌

5月4日，合肥市房地产业协会发布新政第四周房地产数据显示与新政前一周相比，限购区二手住宅成交量下降64.8%，非限购区成交量下降46.7%；全市二手住宅交易价格下跌2.6%，其中限购区交易价格下跌达4.0%。

商品房销售价格三连跌

房产新政第四周（2021.4.26-05.02）合肥市区商品房销售2456套，其中商品住宅1363套，环比下降6.6%；销售均价18829元/㎡，环比下降1.5%，连续3周下跌；套均面积125.9㎡，较上周增加4.4㎡。

从价格分布来看，每平方米单价在1.5万元以下和2-2.5万元价格段占比上升，较新政前一周分别增加7.8和5.5个百分点；单价1.5-2万元和2.5万元以上价格段占比降低，分别较新政前一周下降8.0和5.3个百分点。

二手住宅市场降温明显房产新政第四周（2021.4.26-05.02）合肥市二手住宅成交2219套，较新政前一周下降51.4%，市场热度持续降低。其中限购区成交561套，较新政前一周下降64.8%；非限购区成交1658套，较新政前一周下降46.7%。

房产新政第四周（2021.4.26-05.02）合肥市区二手住宅成交均价17010元/㎡，较新政前一周下降2.6%。其中限购区均价26041元/㎡，下降4.0%；非限购区均价15165元/㎡，上涨2.4%。

热点区域市场逐步稳定与新政前一周相比，房产新政第四周（2021.4.26-05.02）屯溪路小学学区二手住宅成交58套，下降40.2%；和平路小学学区成交66套，下降51.1%；48中成交38套，下降58.2%；38中成交116套，下降41.7%（见图6）。屯溪路小学、和平路小学、48中和38中学区成交面积分别下降41.6%、54.4%、60.2%和44.5%。

与新政前一周相比，屯溪路小学学区二手住宅成交均价2.31万元/㎡，下降4.3%；和平路小学学区成交均价1.81万元/㎡，下降0.1%；48中学区成交均价2.35万元/㎡，增长1.3%；38中学区成交均价1.91万元/㎡，增长13.7%。

合肥市房地产业协会认为，商品住宅市场量价齐跌。

商品住宅销售套数小幅下降，销售价格三连跌，近5周以来首次低于1.9万元/㎡。此外，二手住宅市场降温明显。与新政前一周相比，限购区二手住宅成交量下降64.8%，非限购区成交量下降46.7%；全市二手住宅交易价格下跌2.6%，其中限购区交易价格下跌达4.0%。新政出台后，二手市场热度下降明显。