流拍重挂VS激烈角逐，平湖法拍房上演冰火两重天

两周前，平湖南市新区恒大名都一套精装现房迎来法拍，最终13645元/㎡落锤成交，相较261万的评估价，约等于打了7.2折。

同时，笔者总结了今年盘点过的20+套平湖市区法拍房。

发现能以评估价8-9折甚至更高成交的房子，主要特点就是小面积、低总价、亦或是房龄较老。

而最近几天市区的两宗法拍结果，上演冰火两重天，再次印证了我的观点！

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先看这套12月8日迎来一拍的金色华庭的房子！

建筑面积138.9㎡，总层数23层，该房源位于中间段13层，含固定装修及家具家电，几乎可以拎包入住。

评估价2432900元，起拍价设置为1710000元，相当于评估价打7折，单价只需12311元/㎡起。

这是什么概念？

我们抛开评估价不看，与小区一街之隔的汇景悦湖，去年期房预售均价1.3万/㎡，几乎成为平湖人公认的价格洼地，开盘就被大量全款客户秒光。

而金色华庭，几乎享受同等的地段、自然资源配套，房龄不足10年，2022年学区划分还划在平师附小松风校区和城关中学。

真正意义上的醇熟小区，高品质现房无疑！

然而最终结果却令人大跌眼镜。

虽然吸引了6764次围观，72人设置提醒，但直到24小时的竞价周期跑完，依然无人报名，最终流拍收场！

02

从披露的拍品现状来看，金色华庭这套房子产证齐全，原房主也已腾空，没有设置租赁，可以说是干干净净，没有啥隐形不利益素。

而且三房两厅两卫的格局，做到了三开间朝南，称得上是不错的户型。

那么唯一能够解释的通的，就只能是，这套房子的总价实在太高了！

俗语有云：没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。

就在这套房子流拍不到3天后，阿里法拍重新上架了这套拍品。

二拍其他信息都没发生变化，唯独对房子的起拍价做出了调整：

二拍起拍价，调整为1368000元。

相当于一拍打了8折！评估价打了整整5.6折！

折算下来起拍单价仅9849元/㎡，已不足万元每平！

03

而同样位于城北板块的尚锦花园一套法拍房，则与金色华庭的法拍房迎来了截然不同的命运。

建筑面积64.11㎡，总层数18层，该房源位于低区的6层，含固定装修等财产。

评估价675000元，起拍价473000元，即7折起拍。

最终吸引5567次围观，56人设置提醒，5人参与报名。

从12月12日10点开始到12月13日10点，历经44轮激烈角逐，最终由一位叶姓网友以总价533000元拍下。

即起拍价溢价12.7%，评估价7.9折成交，折算下来成交单价8314元/㎡！

有一说一，这套房子房龄已超10年，面积也不是非常大，品相、配套、地段来说跟金色华庭更是没法比。

更有意思的细节是，根据尚锦这套房子权力负担信息披露，该房源此前共涉及两次抵押，总金额超过了90多万，而房子最终成交价50多万。

也就意味着被执行人房子被强拍后，还有几十万的窟窿需要补上。

笔者感叹，这套房子此前能抵押出这么高的金额，简直是奇迹。

而换个角度想，如今50万出头拍下房子的买家，无疑是最大赢家。

04

就这么短短5天时间，平湖市区的法拍房结果竟然是冰火两重天。

更优渥地段配套起步改善型产品，最终流拍收场。

而经典“老破小”的房子反而成为了香饽饽。

但这种结果的差异似乎也不难理解。

我们站在一个普通消费者的立场，参与法拍本身就可能是冲着捡漏淘便宜货。

如果动辄200万左右还需要一次性付款，当然会劝退大部分人。

别说是房子，同样是包包，爱马仕再便宜也比普通国产包包价格要高，如果一个消费者仅仅只是想满足自己有个包的需求，那么普通包包必然比爱马仕更畅销。

即便爱马仕包包更能吸引眼球，但大部分人最多凑热闹看看，绝不出手。

在此奉劝一些急着套现离场的房东，如果真的着急出货，请认清现实。

不妨学学金色华庭这套法拍房，该降价就降价，该割肉就割肉。否则市场上哪有那么多客户给你匹配？

在这个月月底，当湖街道鑫家苑还将有一套197㎡，评估价300万的房子开拍，起拍价210万。

你觉得，会是怎样的结果呢？