未来的房价走势
2025-02-27195
未来的房价走势。
1.大家觉得房价是会和日本一样，从1991年泡沫破裂，连续低迷30年就再也涨不回去了，还是像美国一样，从2008年次贷危机以后，先用4年时间跌了20%，再用4年时间涨回去，然后再用8年的时间实现翻倍。
2.我在地产上市公司，世界500强企业工作过十多年，最近也在和很多大佬聊这些事情，对房产感兴趣的朋友可以继续往下看。
-第一个，房子有两个用途，一个是居住，一个是投资。住就不用说了，投资就是抗通胀和看回报率高不高。现在的城镇人均住房套数是1.07套，实际上就是美国1960年的水平，而1960年正是美国房地产爆发的起点。为什么？因为美国人对住房要求变高了，他们不想挤在城市里面住那些高层了，他们宁可去一些郊外的别墅提高生活品质，所以他们郊外的配套设施越来越多。中国人现在大部分的居住品质只能说是能住，要说住的舒服还差得远。所以普及更高品质的住宅还有很长的路要走。
-第二个，投资属性。可能有网友又要说了，不是说房住不炒吗？在古代就有很多商人靠买卖土地发大财，炒房是投机，和投资是不一样的。所以房子的投资属性是一直存在的，只是政府在控制恶意炒房，扰乱市场的行为，从来没有说过不能投资房地产。但是现在我是不建议大家投资房地产，买房的我也不建议，因为时机不对。如果实在是因为小孩读书非要买学区房，千万记住，宁可买核心区域的，没钱就买小一点的，也不要买郊区的，这样你会亏的少一点。
