干货！昆山新房市场火爆？18大纯新盘别再错过了
昆地网[2019]挂字5号准时开拍，
但地块竞争并不火热，
经过2轮自由报价后地块直接出让！
此次出让的地块位于
高新区环庆路北侧、柏庐路东侧，
最终被上海合生房地产开发有限公司拿下，
成交总价117832万元，
这宗地块位于高新区环庆路北侧、柏庐路东侧，出让面积81893.7㎡，容积率2-2.3，建筑面积188355.51㎡。
此次出让的地块条件非常严格，直接增加了开发商近1/3的开发成本。所以也可以理解，这宗地段尚佳的地块仅经过2轮自由报价就成交了。
与冷静的土拍形成鲜明对比的，
大概就是昆山的新房市场了！
10月13日，华侨城·水月源岸湖岸墅区，于周庄太史淀湖畔火爆开盘。营销中心人潮涌动，人声鼎沸，单日来访客户超1000人。
华侨城·水月源岸首开推出约91-197㎡房源，涵盖洋房、叠墅、合院多种形态，开盘仅1小时便已成功认购过半洋房房源，十分火爆。
看到了大家对纯新盘的热情，特地走访了昆山的18个纯新项目（包括地块）。
它们目前的工程进度是？是否开盘、什么时候入市？项目主要卖什么产品？
接下来就是上面问题的回答，也是本篇文章的干货，大家赶快一起来看吧！
1
上湾璟园
上湾璟园位于城东南浜路北侧、岷江路西侧地块，项目容积率1.8，总建筑面积274000平方米。于2018年底土拍成交，土拍起始楼面价为10000元/㎡。项目的售楼处在城市展厅世茂广场一期中庭，目前已经对外开放，开盘时间待定。
地块已全部用围挡封了起来，施工作业已经全面开启了，项目在紧锣密鼓地建设当中。
项目规划26幢，由9-23层的小高层和高层组成，总户数1542户，车位总数2044个。
2
东新街南侧地块
东新街地块位于城中长江路东侧、东新街南侧。今年6月这块地被万科以总价110780.5万元竞得该地块，楼面价为11865元/㎡，项目地上总建筑面积为9万平方米，推出时间待定。
地块正处于前期地块的修整，基础设施修建工作。
最新消息，该项目地块上的一栋白色建筑已于10月15日爆破，这很有可能是项目施工建设的信号。
该项目共规划9栋住宅楼、楼层数为16F-18F、项目地上建筑面积为9万㎡、容积率2.3、绿化率35%，东新街路和黑龙江中路各有一个小区出口。
3
鑫欣科创综合体
鑫欣科创综合体位于城西高新区中环西线东侧、萧林路北侧，项目由昆山鑫欣管理有限公司拍得，是一块科研居住混合用地。
鑫欣科创综合体总投资约20亿元，总规划建筑面积20余万平方米。其中，住宅方面，该项目规划将建设70年产权住宅，容积率为2.5，绿化率30%。最大建筑面积为23000㎡，推出时间待定。
4
新杨东路北侧地块
地块位于城北周市镇长江北路东侧、新杨东路北侧，规划用途为居住用地，土拍成交楼面价为8250元/㎡。该地块目前还没有项目规划，暂无新动作。
地块占地面积约63203.6㎡(折合94.805亩)，容积率1.0-2.0，建筑密度≤25%，绿化率≥35%，建筑高度≤60米。
5
朗悦花园
朗悦花园位于城北周市镇昆太路北侧、青阳北路西侧，距S1号线青阳路站仅1.2公里，目前正处于施工阶段。
项目由朗诗华佑房地产开发，已于9月20日开盘。并在开盘当天去化8成以上房源，在售房源价格约23400元/㎡。
项目总共5栋楼（8、2、7和3楼12层、2、15楼，具体信息待定。
11
兰亭都荟花园
兰亭都荟位于张浦新吴街与通湖路交汇处（张浦镇新吴街北侧、锦上路东侧），开发企业是昆山越锦茂房地产开发有限公司，楼面价为7800元/㎡，建筑面积298408.75平方米。预计10月底首开，目前正在紧张的施工建设中。
项目共规划27栋，总户数2680户。9月21日，兰亭都荟花园售楼处已经公开，待售建筑面积约90-130㎡的房源。
12
第十二站：兰亭珑悦花园
兰亭珑悦花园位于陆家镇童泾路东侧、友谊路北侧，由昆山鸿锦隽房地产开发有限公司开发，建筑面积为206921.3平方米。项目规划16栋，总户数1562户，已于9月23日开盘。
首开推出10、13#楼，共计330套房，建筑面积93-115㎡精装房源，价格16896元/㎡起，预计2020年底交房。预计接下来将加推第二批次房源，户型面积93-96㎡精装小三房。
13
炎东路南侧地块
昆山千灯镇黄浦江路东侧、炎东路南侧地块项目规划方案已经公示，总用地面积4795070平方米，总建筑面积157661.03平方米，楼面价为6767.8元/㎡。目前暂无新动态。
建筑密度16.10%，容积率2.5，绿地率35%。总规划11栋住宅，共计1215户。
14
第颐和天樾花园
颐和天樾花园位于昆山市千灯镇炎东路与桑园路交会处（炎东路南侧、陆泥浦东侧），项目投资商是北大资源集团有限公司，总建筑面积为157253平方米，楼面价为8400元/㎡，项目即将首次亮相。
项目共规划12栋高层住宅，容积率2.50，绿地率35%，层高25-27层。9月10日，北大资源颐和系新作案名发布。待售户型有85㎡、95㎡、115㎡、125㎡。
15
淞南路北侧地块
该地块位于千灯黄浦江路东侧、淞南路北侧。总用地面积为62752㎡，总建筑面积为208467㎡，楼面价7670元/㎡，容积率2.5，绿地率35%，总规划户数1443户。目前暂无新动态。
地块周边路网成熟，西侧靠近华美达广场、吉玛特生活广场等，周边还有不少中小型商业配套和社区底商，基本生活商业配套齐备。地块东侧临近炎武小学，西侧临淞南幼儿园。
16
汉昆路南侧地块
地块位于千灯镇汉昆路南侧，地块占地面积45831.5㎡（68.75亩），楼面价5623元/㎡，规划用途为商住用地，容积率2.0。地块目前暂无新消息。
17
南苑路北侧地块
该地块具体地址是淀山湖镇黄浦江路东侧、南苑路北侧，楼面价11304元/㎡。位于淀山湖镇西部新镇生活片区，西邻淀山湖，景观风貌怡人；黄浦江路与新乐路交叉口东南侧、南苑路北侧，用地规模约6.01公顷。目前该项目暂无新消息。
18
水月源岸花园
水月源岸花园位于周庄大桥路588号（淀南路北侧、大桥路西侧），由华侨城集团投资，总建筑面积170000平方米，总规划户数990户，项目已于10月13日开盘，价格15000元/㎡起。
首开推出建筑面积约93-119㎡洋房、约132-144㎡叠墅、以及约186-210㎡合院别墅，开盘现场十分火爆。
昆山楼市的纯新盘一共有18个项目（含地块），除了已经入市的兰亭珑悦花园、朗悦花园、兰亭都荟花园、周庄的水月源岸花园，下半年有望入市的项目预计有颐和天樾花园、上湾璟园、首创禧悦棠礼花园、睿怡庭和朗绿花园。
其它很多地块项目大部分处于初期工程进度，且城市展厅、售楼处均未对外公开，预计入市还会再靠后。还有一些是仅仅出了规划，暂无新消息。
虽然目前全国而各地房地产市场表现不稳定，但是昆山新房买房的热度不容小觑。房源数量有限，尤其是性价比高的房源，大家且买且珍惜吧。
