房价点评网分析师：哪三类人适合买奥体

民政部网站发布了民政部关于沈阳市东陵区更名为浑南区的批复。一时间，“我大浑南威武”的思维又将这个昔日买卖双方首选的战场推上风口浪尖。

如今的浑南已经与多年前大不同，基础设施建设和城市管理水平不断在提高，教育、卫生、交通等生活必备资源经过政府持续的支持，已经可以同市内五区相媲美甚至是更胜一筹。东陵区整体更名为浑南区，显示了政府重点打造、宣传浑南的决心，可以说，现在的浑南已经成为沈阳的一大标志，并且越来越多的承担着展示沈阳良好形象的重要任务。

然而，浑南区各区域的状况也有所差别，奥体板块当之无愧是目前浑南区的核心，配套全面，入住率稳中有升，价格在之前多年的快速上涨后已经相对平稳。其他板块，例如全运板块等，由于配套的相对缺失暂时还不能称之为宜居，但好在价格相对便宜，潜力巨大，也不失为明智之选。

图为近一年奥体板块商品住宅走势

7月奥体板块新增供应为0；成交量约5.4万㎡，环比增长4%，同比减少4%，占据整个浑南区约一半的成交量；销售均价9441元/㎡，环比上涨3%；由于该板块已基本成型，开发进度放缓，可选择的新楼盘相对较少，好在在售楼盘众多，看房者还是有足够的选择空间。发展趋势、环境等利好因素影响，奥体板块依然被许多看房者追捧，房价也是稳步上涨，在整体市场房价较为低迷的情况下该板块能持续保持高位不下滑，也实属不易。受供求关系影响，奥体板块目前房价下跌的可能性较小，且潜力尚在，如果资金宽裕，在该板块买房还是较为明智的选择。

看好奥体板块的环境、配套以及崭新的基础设施，到底适不适合买？什么样的人适合买奥体？

图为奥体板块1-7月各面积段销售情况

从成交量看，奥体板块主流户型为120-144㎡，120-180㎡户型占比较高，其次为60-90㎡，数据看奥体板块购房需求更趋向于改善及品质刚需。

三类购房者最适合买奥体：

一、有能力需求三室及以上的三口之家、五口之家，厌倦了市内的喧嚣，注重生活品质，有车往返于市内或者方便搭乘地铁上下班。

二、中高端购房者，对生活品质、周边居住氛围的要求较高，喜欢安静，地段可方便通达市区南部各大商圈。

三、有一定经济实力的初次购房年轻人，思想前卫，亲水，对居住舒适度要求高，开车或者搭乘地铁方便。

近日，地铁9号线各站点出入站口位置最终敲定，南段终点建筑大学站也将于年底正式开工，9号线南段贯穿整个奥体板块，正式开通后无疑对周边楼盘增添实实在在的价值，届时，楼盘价格也或将出现一次波动，近期适宜出手。

目前奥体板块早期开发的楼盘多已售罄并入住，留给购房者选择也不像数年前那样多，但不等于不值得买，配套更加完善、交通更加便利，这里迟早要在无数购房者的追逐中成为绝版。终日奔波在城市的喧嚣间，甚至有时误以为这就是生活的本真，人人渴望的回归可以在这里实现，带上家人嬉笑漫步于浑河沿岸、或是崭新宽敞的街道，相信所有人无不向往。

附：奥体板块部分已确定地铁站具体位置

浑河堡站：车站位于浑南西路与夹河街交叉路口。

A口：浑南西路与夹河街交叉口的东北角处，沿浑南西路北侧布置，临红星美凯龙

B口：西北角处，沿浑南西路北侧布置，临伊利亚特湾住宅小区

D口：东南角处，沿浑南西路南侧布置，临在建高层住宅

奥体中心站：地铁2、9号线换乘站。车站位于青年南大街与浑南西路交叉路口的北侧，在既有二号线车站西侧，跨青年南大街东西向布置。

E口：青年南大街与营盘北街之间的绿化带中，沿青年南大街东侧布置

F口：三义街与青年南大街之间的绿化带中，沿三义街方向朝北布置，临瑞宝国际

G口：三义街与青年南大街之间的绿化带中，沿三义街方向朝南布置，临瑞宝国际

奥体东站：车站位于浑南四路与天成街交叉路口的东侧，沿浑南四路东西向设置。

A口：浑南四路北侧，临近艺术家园小区住宅楼

B口：浑南四路与天成街交叉口东北角处，沿浑南四路北侧布置；

C口：浑南四路与天成街交叉口东南角处，沿浑南四路南侧布置

D口：浑南四路南侧，临近融顺小区

朗日街站：朗日街与浑南中路交叉路口的西侧，沿浑南中路北侧东西向设置。

A口：浑南中路与朗日街交叉的西北角处，浑南中路北侧，临近金地国际社区

B口：浑南中路北侧，临近金地国际社区

C口：浑南中路南侧，临近伊湾尊府

D口：浑南中路与朗日街交叉的西南角处，浑南中路南侧