吐血！莆田这里的二手房卖不出去？真相很打脸...
楼市风云，变化莫测。很多买房人忙得团团转，依旧没能摸清市场走向。
特别是不少言论铺天盖地的涌出，虚虚实实混淆大众视线，而我们要做的，就是尽所能为大家还原一个真实的楼市，供大家更好地决策。
于是今天的主题我们就来讨论下城北目前的楼市现状，聊一聊想要在城北置业，购房者该如何选房？
△城北航拍
没有新鲜血液入市
板块即将进入房荒
作为莆田较早开发的板块，如今的城北多个城建利好持续升级，尤其是莆田市博物馆的落地，绶溪公园不断扩建升级以及升级为国家4A级景区，周边地块价值飞升，区域楼市也发生了翻天覆地的变化。
城北的生态资源是其他区域无法比拟的，依山傍水的宜居环境，让城北成为莆田宜居的代名词，也让其成为开发商主要战场之一，特别是在莆田土地市场异常火热的2017年，溪白片区地块五连拍，让随后城北的新房价格一度飙至2万/平，但自此之后，城北就很难在土地市场掀起大波浪，楼市发展似乎渐渐进入寂静期。
△洋西军分区地块
复盘今年以来的莆田土地市场，会发现主城区各板块基本都有新地块出让，而城北却一直静悄悄，此前军分区地块转成住宅用地之后，已经传出多次要拍卖的消息了，但直至今日始终毫无动静。
不仅如此，新房市场上面，城北区域内也仅剩建发保利玖华府一个项目在售，所剩房源也不多，倘若区域内没有新供应及时续上，城北就彻彻底底进入了房荒。
△建发保利玖华府实景
城北二手房价格
对刚需更加“友好”
因为城市地势以及购房群体受限影响，当我们以为城北会是市区板块里面二手房卖得相对不好的区域时，没想到却被打脸：板块二手房的市场表现反而出乎人的意料。
究其原因，一方面，城北二手房价格在刚需的预期之内。目前主城区部分新盘加精装价格已经普遍到1.8-2万元/平，品质相对较好的二手房价格也在1.8-2万+/平，而城北区域内大多数小区都是近几年交付的，品质上还不错，二手房价格却对刚需展现得更加“友好”。
比如联发君悦首府二手房价格在1.4-1.5万/平，而且产权证都已经满两年，学校就在边上，九华学校还是从小学到高中12年制的学校。
△联发小区航拍
溪白的几个小区融信府、阳光城檀悦、保利中央公园等在二手房里面的价格也仅在1.6-1.7万/平左右，安置房的价格普遍也在1万元/平多，如溪白安置房挂牌均价在0.95-1.2万/平。
△溪白航拍
此外，城北的扛把子雅颂居二手房价格也出现调整，目前雅颂居头排能卖到2万/平的越来越少，毕竟整个小区交付时间也比较长，所以产品上面存在缺陷，比如大户型布局还可以，但是小户型就相对没有那么优秀。
△莆田雅颂居
价格在刚需可接受的门槛，城北板块宜居属性又比较强，天马山、九华山，基本是莆田人周末休闲锻炼的绝佳去处，绶溪公园更是目前火热的景点之一，被人所诟病的商业现在也有了改善，目前建发磐龙府约2.9万平商业也已经营业，九华广场部分商业已开放，自然便吸引了不少购房群体。
△建发磐龙府商场
而城北与绶溪板块距离很近，
△城东绶溪板块远眺
写在最后：
