胥口爆仓！大发地规划曝光！精装洋房+小高层！还是地铁盘
2024-12-29126
1、最近，各大开发商出规划速度简直惊人，从拿地到出规划只要一个月时间。
就在昨天！大发胥口3号地块规划正式曝光。该地块是3月25日1号公告土拍中地块，至此1号公告所有规划已全部出炉，就等入市开卖了！
2、地块位于吴中区胥口镇，与旭辉弘庭（在售精装洋房现房，均价2.2w）一路之隔。
3月25日，大发以总价9.02亿元竞得该地块，楼面价11647元/㎡，溢价率14%！这个地价比较正常，未来可直接参考旭辉弘庭，预计也是卖2.2w左右。是地铁盘，不远处就是在建5号线（明年6月开通）蓬茅路东站。
据规划，项目拟建13幢住宅，有8层房产品和8幢17-18层高层。
1/3/4/6/7，为17F小高层
2/5/8/9/11/13#，为18F小高层
洋房、小高层标准层平面图也首次曝光。
洋房为2梯4户设计，经典四叶草户型，四个房间分布在四个角，互不打扰；
主卧套房设计，客厅次卧共用阳台，看起来比较紧凑。
小高层边户是3房2卫，中间户3房1卫，主打刚需。
3、目前板块内，在售的只有旭辉公元系2盘，且基本已经处于清盘状态。
卖完以后，接续发力的就是纯新盘了！建发·春江泊月展厅已开放，最快8月开盘；安徽华地暂未出规划，还有29号地块待拍。
板块内新房定档在2.2w左右，未来入市新盘可以参考。明年6月5号线开通，5号线在胥口有多个站点。未来的胥口会很热闹，和太湖度假村板块成为竞争对手。
