福州奥体片区的水晶榕著分析
2024-11-2150
这周末去了奥体看了一个新盘，水晶榕著。在备案中心开销售情况从8月30号领证到目前销售了28套，有点惨淡。
该盘当年楼面价2w1，位于南二环边，双湖新城对面，小区有6栋小高层和5栋小洋房构成。楼间距宽，社区绿化面积大。人车分离，厦门住宅开发商，自持物业。
从该盘的备案价看，中间的7楼是楼王位置，备案价在3w2均价，其他几栋均价在2W8，在面前奥体片区来看均价不低，所以销售不理想。
这次去看盘，销售主要介绍了几种户型，因为自己的需求，主要观看了89户型
89平米，三房二位，竖形结构，主要位于1，7的实体楼盘，中户的北面采光主要靠采光井，也存在一点隐私问题。
奥体盘的核心问题：三件套，该楼盘离三件套不算远，不过小区小高层在15层，加上面南，而且北面是安置房双湖新城阻挡，如果不是非常在意的人群，其实影响也还好，主要各人心里情况。
总结：该楼盘均价在3w左右，实际各户之间价格差异也较大。劣势：南二环边，被三件套影响，在奥体普遍遇冷的情况，销售也是相当惨淡。当前楼盘离规划的地铁线也较远，小区门口的公交也不充足，周边的工厂加油站民房也还存在，南面可以看到高盖山。小区目前主要营销点就是绿化和宽间距，加上厦门住宅物业。至于性价比只能说一般。
题外话：在看盘过程中，销售每次都会时不时提到我们盘只剩下几套了，至于实际情况，大家看了前面描述也知道销售情况了。这应该也是日常的销售套路了。还会说我们目前主要卖那几栋，其他还未开盘，然而实际情况，是全部都备案了应该都可以买。所以去看盘前做一些基础的储备很重要。
