一年降三成，东区住宅成“不能说的痛”？
临近年底，
各种交付即维权、二期价格跌出开盘价的声音持续“火热”，
同遇冷的房地产市场成鲜明对比。
除去新房的“口舌”热度外，
二手房价格遭遇“冰冻”期也上了热搜。
其中北龙湖龙之梦东苑120㎡精装+车位+储藏室小高层，
单价仅售25000元/㎡，
较年初33891元/㎡的均价跌了8891元/㎡，
跌幅近30%，
而且，就这样的价格，
在中介店面+各大房产网挂牌多月仍无人问津。
除此之外，记者调查了东区农业路、东风路沿线热门二手房房价，
均价都有2000元~5000降幅不等，
曾经的“豪宅”一条街如今也逐渐跌下神坛。
根据某数据研究中心监测，
截至2019年12月1日，
郑州市二手房市场均价为13360元/㎡，
同比去年同期跌幅1.63%，
限购限售政策、
房贷利率上浮，
再加上供应大的新房拼命促销跑量，
更加剧二手房“速冻”。
01
东区老核心区地位跌下神坛
今年，全国二手房市场持续遇冷是不争的实事，
上周郑州市累计有4815套二手房调价，
降价房源4218套，环比增加3.4%。
甚至有些门店七成销售额来自于新房。
而买房者除了观望不止外，
受新房优惠、税费政策、限购等原因的影响，
使得买房行为愈加理性。
03
二手房价在下跌二手房买卖在增长
在上述如此尴尬的郑州二手房一线市场面前，
官方数据却显示11月郑州二手房交易量同比大幅增长。
根据郑州市政务服务网公布：
10月份郑州全市二手房共成交4930套（间），
其中住宅二手房共成交4751套，
11月份郑州全市二手房共成交7073套（间）,
较去年同期上涨了17.08%；
成交面积为68.75万平方米，
较去年同期上涨了17.92%。
真正的市场现实是怎样的，
一方冷一方暖，
也只有当事人冷暖自知。
郑州以外，
北京——一路下滑，整体跌幅不过3000元，
占总房价的5%。
天津——跌幅3000元，
然而作为均价只有二万多的天津市，
这个跌幅不能算是小。
广州——从38000到32000的挂牌价，
6000元的跌幅，
是全国最大的跌幅，“急降40万”房源频现
杭州——二手房也是一路下跌。
杭州小阳春楼市稍一抬头，马上就被打压。
专家表示，全国多数城市二手房市场
受限购政策、房贷利率上浮等因素影响，
价格持续下跌。
且很多购房者介怀二手房交易流程烦琐，
总担心遇到业主违约和“黑中介”。
同时，新房供应量大也正在挤占二手房市场，
新房开发商在拼命促销跑量，
价位甚至比二手房更加实惠，
在选择房源时，
购房者会理性比较，
这就导致很多入市的新房项目进一步稀释了二手房准客户群。
二手房市场呈现“有价无市”导致价格持续下跌十分明显。
一位从事房地产行业多年的业内人士说：
“受新房优惠、税费政策、限购等原因的影响，
整个楼市呈下行趋势，
从目前用户选择户型和价格段的情况来看，
房子本身的实用价值越来越被看重，
住房需求渐渐回归居住属性，
这也推动了房地产市场更趋理性。”
