2022年，扬州楼市预测

以史为鉴，可以知兴替。

2021年扬州楼市新房二手房成交回顾

以8月份为分水岭，2021年扬州楼市呈现「先热后冷」的大体走势。

1、新房方面

2021年，扬州楼市新房成交量大致可分为2个阶段，上半年火热，下半年降温明显。

据扬州房地产信息网数据统计，2021年扬州市区商品住宅成交20802套，环比下跌约14％。

1月份，正值返乡置业季，单月成交2549套，2月份，受春节假期影响，成交较为平淡，到了金三银四传统的黄金买房期，购买力一下子得到了释放，达到了全年的一个峰值，仅3月份就成交3551套，此后连续4个月成交一直保持平稳。

8月份，扬州楼市被迫按下暂停键，仅成交3套，此后金九银十与金三银四相比，成交量几乎腰斩，到了11-12月份，即便各大开发商推出各种特价、优惠房源，成交量也没有明显的变化，基本都在1100-1200套上下徘徊。

从近4年扬州市区商品房的成交情况来看，2018年成交量最为理想，高达31123套，创下近4年来的一个峰值，2020年成交24135套，2021年成交20802套。

2、二手房方面

2021年，扬州二手房成交量走势基本与新房保持一致，「先热后冷」。

根据扬州房地产信息网数据统计，2021年扬州市区二手房住宅成交13134套。

从成交走势来看，1-2月份，受春节假期影响，二手住宅成交相对平淡，直到金三银四置业旺季的到来，二手住宅成交迅速回温，后又呈逐月有所回落。

8月份，二手房交易市场彻底停滞，成交归零，9月开始，二手房成交逐步回暖，月成交量虽呈现上升态势，但与上半年相比仍有较大差距，存量房市场平淡收官。

2020年，扬州市二手房累计成交18322套，从成交走势来看，2020年的二手住宅交易走出了一波“√￣”行情，最终平稳收官。

土拍降温、供应量大，市场预期看跌

2021年，扬州市区累计成交77幅经营性地块，环比上涨约8.2％，其中，涉宅地块累计成交57幅，环比新增15幅，诞生了12幅万元地。

值得一提的是，9月份以来，扬州土拍降温愈发明显，开发商拿地谨慎，万元地几乎不见踪影，11、12月两次土拍多数以底价成交。

据不完全统计，目前扬州市区有近100家在售待售楼盘，基本决定了2022年的新房供应。

从往年成交情况来看，扬州主要以新房成交为主，二手房成交量基本为新房的一半。

从各板块的新房供应来看，东南新城为接下来供应板块主力军，共计15家在售待售楼盘，供应量很大，竞争激烈，要想获得市场的认可，届时又将上演“拼价格、拼品质、拼品牌”大战，其次，西区、二城、广陵新城整体库存也比较大。

土拍降温、供应量大，市场预期看跌。

2022年扬州楼市3大预测

2022年，扬州新房、二手房捡漏机会增多，买房窗口期逐渐打开，房子的金融属性逐渐剥离。

1、竞争激烈，部分开发商继续降价促销

整体而言，2022年新房供大于求，扬州楼市之间的竞争会越来越激烈，部分房企经营困难，必将继续降价促销，如果地段一般，且不具备价格和学校的优势，届时只能降价，以价换量。

这对于购房者来说或者是一件好事，尤其是对于刚需购房者来说，到时选择性更多，无论是品牌、配套、户型还是社区环境都可以仔细的挑一挑。

根据易居研究院的预测，2022年全国商品房销售面积将下降5%左右，全国100城的库存去化周期预计在14个月，整体来看依然是一个供大于求的局面。

2、部分高价二手房继续跌，二手房市场继续分化

扬州部分二手房价格会止跌，部分高价二手房若业主着急出手则还会继续降价，二手房市场继续分化，比如最近联发君悦府（别墅）环比上月跌了32.66%，跌幅惊人。

二手房流动性也会大幅降低，房子的金融属性会逐渐剥离，房子会出现“买很容易，卖很难”的情况。

3、房贷利率有望继续下调

近2个月来，降准、降息、高层多次发声支持购房消费，房贷利率下调、放款加快、国家发改委鼓励春节买房……等楼市利好接踵重来。

我们简单来回顾一下。

信贷放松，房贷利率下调等种种楼市利好下，对扬州楼市肯定会有拉动作用，成交量有望上涨。

有业内专家预测，房贷利率有望继续下调，届时又将继续刺激一波买房人。

总之，所有的一切，都将会紧紧围绕「房住不炒」的原则进行。

未来，房子将越来越成为美好生活的载体，而不再是暴富的途径。