浏河心！地铁口！河景高层！新中式精装合唱浏阳河！观悦压轴开场

项目名称：金茂建发·观悦

项目地址：长沙市芙蓉区人民东路与滨河路交汇处

占地面积：92638平方米

建筑面积：255834.7平方米

容积率：2.2

绿化率：40%

总户数：1352户

户型面积：约116平、约143平，约168平

物业管理：中化金茂物业管理（北京）有限公司长沙分公司

交付标准：精装交付

交付时间：2021年12月31日

预计均价：项目暂未开盘，毛坯限价11800元/平，实际价格以开盘为准（周边同类精装住宅均价约14000元/平左右）

销售动态：首推8151719#建面约116平和143平非毛坯住宅

1.项目亮点

金茂建发·观悦地处浏河之心，坐落在人民东路西侧，本身就自带名片效应。项目的生态环境可谓是内外兼修，外围被浏阳河风光带、圆美术馆、隆平公园等重重包围，社区内是“园滋园味”的新中式苏式园林，小区整体2.2的容积率，作为区域内容积率最低的项目，高层建筑层高为26层，俯瞰浏阳河风光，比其它项目30多层的高层在舒适度方面自然要高出一截。

2.周边环境
1.项目南临浏阳河，南面是浏阳河景观带上的圆美术馆和对岸的婚庆公园。

（项目南面景观）

2.项目北面和西面都是住宅区。

（项目西面景观）

3.项目东面是是东岸建材市场，政府规划改造的商业用地。

（项目东面环境）

坐落于芙蓉区浏阳河西岸的湘域熙岸二手房价格卖到了16722元/㎡，浏阳河东岸057地块，在2017年楼面价就达到8588.2元/平米。与此同时，金茂建发·观悦项目北边相隔一个地块的龙湖天宸原著，高层价格毛坯一万四五，金茂建发·观悦为限价地，毛坯限价11800元/㎡，带装修出售，产品涵盖高层和小高层产品，所以高层的价格还有一定的想象空间。

3.适宜人群

喜欢苏式园林、新中式建筑、临水而居、生态宜居环境，有刚改及改善性需求的人群。

1.景观建筑

在长沙乃至全国，建发打造的新中式楼盘已成公认标杆，与建发央著有异曲同工之妙。此次金茂建发·观悦同样是新中式的设计风格，展示区整体布局围绕“三进院落，九境园林”展开。进入项目是标志性的大门，依次为一进院（芙蓉盛境）→二进院（锦绣山河）→三进院（钟灵毓秀）。

▲金茂建发观悦入户大门

更值得慢慢品味的是别具特色的苏式园林，打造了9处意境园林，分别为：开门见山、芙蓉韵、水涧曲廊、观云水榭、鱼跃芙蕖、渡台、逐风桥、沁芳林、揽月阁。园林内小桥、流水、古亭、连廊、假山、太湖石、翠竹、漏窗一幅苏州园林的生动景象，仿佛置身留园之中。

▲芙蓉韵

▲鱼跃芙蕖

▲开门见山

2.社区配套

1.规划上，园区配备了2000平全龄互动中心，为0-3岁、3-6岁、6-12岁孩童提供多重生活情景。

2.规划上，园区配有乒乓球场、门球场等运动场所，给小孩和老人带来多样的运动体验。

3.规划上，小区内还有长达800米的12生肖主题跑道，业主在茶余饭后可尽享休闲活动。

3.户型分析

项目即将推售的是建面约116平3室2厅2卫、143平4室2厅2卫的精装户型，小区共规划7栋高层和10栋小高层，3栋商业，1所幼儿园，项目首推978套高层，2梯3户，26层层高，预计11月下旬或12月初开盘。

116平三室两厅两卫户型：

143平四室四厅两卫户型：

4、精装品质

项目精装修为金茂打造，金茂在长沙高端人居市场积攒了多年经验，一贯严谨认真和精细打磨，配有中央空调、新风系统、洗碗机、入户挂钩，厨房凉霸、垃圾处理器、净水器等……在精装品质上也是受到业内外人士的一直认可。金茂府在国内已然是品质精装的代名词，而在放眼长沙楼市，金茂支撑起了梅溪湖国际新城一期的半壁江山，一如金茂梅溪湖、金茂府、金茂湾、金茂悦等品质盘。

19年10月14日，《》用整版三千多字，发表了题为《观三湘巨变看金茂力量》的文章，来讲述梅溪湖的“城就”，更是肯定了金茂的“城市运营”力量。

1.承建商品牌及资质

项目的承建商为中建五局，中国建筑第五工程局是全球最大的建筑地产集团、世界500强前100强。项目外墙、外窗、洗手间等渗水重灾区均采用和传统建筑不同的建筑工艺，工艺更为复杂，成本更为高昂，最大限度防止外墙渗水，解决了大多数购房者的痛点，来2张项目的建筑施工工艺细节图，有图有真相。

2.物业品牌及资质

金茂建发·观悦物业公司为中化金茂物业管理（北京）有限公司长沙分公司。金茂物业，拥有国家一级物业管理资质，名列“2018中国物业服务百强企业”评比第25位，茂物业荣登“2018中国蓝筹物业TOP30”。

项目2.2的容积率，如此舒适度高的高层、小高层住区，在片区确实都不惧竞争。凭着“园滋园味”的苏州园林打造、新中式风格产品、金茂系精装的优良口碑，这3大必杀技。金茂和建发两大开发商在长沙楼市双限、建筑精装维权频出的市场环境中，能够联手打造观悦这样的新中式品质楼盘实属难得，可以说是长沙楼市“死磕”产品品质的一股清流。

1.交通出行

地铁：

项目距离建设中的地铁6号线水稻博物馆站，步行距离约260米左右，房哥亲自走到地铁施工处大概6分钟左右，是正儿八经的正地铁盘，该站未来是8号线和6号线的交汇站。

从最新地铁规划线路消息来看，未来片区内将有6条地铁（6号、7号、8号、11号、12号和14号），规划有9大地铁口，惊喜不惊喜！

自驾出行：

除了地铁，自驾出行也是很方便，三横（人民东路、远大路、晚报大道、）四纵（万家丽高架、滨河路、京港澳高速、红旗路），无论是向北去马栏山V谷、经开区，还是往南前往高铁站、往东去往机场，20分钟内都可以搞定。

2.休闲配套

南面浏阳河风光带仅一路之隔，目测距离为150米左右，观悦不仅一线紧邻浏阳河，同时也正对长沙的唯一内河——圭塘河与浏阳河的汇流口，规划打造的鹊桥就在此处。

1、圆美术馆

从项目营销中心步行前往圆美术馆，时间大约3分钟左右。

2、浏阳河婚庆公园

项目对岸就是浏阳河婚庆公园，高德导航距离3.5公里，开车过去大概11分钟，4个红绿灯。

3、休闲健身步道

从项目营销中心步行到休闲健身步道，时间大约4分50秒左右。

3.教育资源

社区内自建有公立幼儿园，规划了9个班，大概位置就在营销中心北边！项目周边2公里范围内的小学有育才东屯小学、育英西垅小学、东岸小学（规划中），具体学区划分待定，初中派位分别有长郡芙蓉中学、雅礼芙蓉中学（规划中）。

从售楼部停车场出发，车行距离1.9公里，3个红绿灯，7分钟左右便可到达育才东屯小学。距离育英西陇小学约2.7公里，驾车最短5分钟左右，途径4个红绿灯。距离长郡芙蓉实验中学3.1公里，车行大概10分钟，5个红绿灯。

离长郡芙蓉实验中学不远就是规划中的雅礼芙蓉中学，又叫东雅中学，包含初高中，60个班左右，暂定由芙蓉区和雅礼集团合作办学，房哥11月16号过去探盘，目前地块已经被围墙圈起来了，预计很快就会动工。

4.医疗配套

1.旺旺医院

距离旺旺医院3.5公里，开车大概13分钟，途经3个红绿灯。

2.芙蓉区红十字医院

芙蓉区红十字医院创建于1986年，是一所一级甲等的综合性现代化医院、爱婴医院。距离红十字医院2.3公里，车行时间约7分钟，途经4个红绿灯。

3.湖南省人民医院马王堆院区

湖南省人民医院（马王堆院区）是湖南省政府直属唯一集医教研于一体的三级甲等综合医院，距离4.9公里，开车最快约11分钟，途经9个红绿灯。

5、商业配套

商业方面，首先项目S1＃、17＃、18＃、19＃自带约6100平米的社区底商，日常生活所需完全可以满足了，离项目比较近的恒大江湾商业综合体（福玛特超市进驻）。

片区距离东岸城邦商业广场（步步高超市进驻）约2公里，开车4分钟左右，往西过河则是芙蓉区府商圈，距离万家丽国际购物广场4.3公里，开车13分钟左右，距离运达中央广场约4.6公里，开车13分钟左右。

再爆2个彩蛋，浏河东片区的商业中心，预计会诞生在红旗路与人民路交汇口，一站地铁可达。据悉在观悦项目北侧将打通一条贯通浏阳河东西两岸的隧道，直达万家丽商圈。

从生活配置维度来看，无论是内外交通的时间成本、教育配套的质量、商业和休闲配套的选择性，这里未来都很齐全，项目处在浏阳河生态带的黄金节点，成为串联芙蓉商圈、经开区的承东启西的关键一环，也能更便捷的享受芙蓉商圈的商业生活配套。

1.地段价值

伴随着芙蓉区西岸开发已趋成熟，长沙跨过浏阳河东拓势在必行。2019年，浏阳河东岸的4块土地挂牌竞拍，后期片区内住宅地块的供应也会非常稀少，28家品牌房企PK，可谓竞争激烈，在为数不多的几块住宅地块之中，金茂建发·观悦坐落浏阳河东岸第一排，地块位置更加稀缺难得。

2．已经兑现的政策利好

1.隆平科技产业区

隆平稻谷粒地标水稻博物馆落址于此，隆平高科技园的产业规划，目前入园企业231家，规模以上工业企业74家，上市公司4家，是产业精英的就业集中地。

2.经开区产业规划

经开区是国家级经济技术开发区，工业经济领跑湖南，聚集了三一集团、广汽菲克、广汽三菱、蓝思科技等大批明星企业，一样是成熟的高端就业板块。

3.磨盘洲国际会议中心

项目打造复合功能的会议中心，总建筑面积约17万方，紧邻支流浏阳河，西面与磨盘洲形成对景，南边毗邻长沙国际会展中心，预计2020年10月前投入使用。

1.临空经济示范区

重磅文件，《长沙临空经济示范区发展规划2019-2035年》日前获省发改委批复，“一轴两带双核心四组团”的最新规划，新增了浏阳河生态发展带和北部综合发展带。

2.马栏山中国V谷，380米地标

3.浏阳河生态带

浏阳河生态带：串起磨盘洲、潭阳洲、浏河心等地。浏阳河成为重要的生态发展带，在原规划利好的基础上，必定还会叠加利好。

在目前的河东主城区，“浏河之心”最靠近主城区，一线滨水资源独一无二，对改善置业来说，无论是教育生态配套、内外交通都更具优势。航空城和会展区则是新增产业片区，未来将提供不少就业机会。

1、目前项目东面为东岸建材市场，是政府规划改造的商业地块，考虑到项目周边缺少区域型大体量购物中心，后期改造施工可能会带来噪音、粉尘等影响。

2、与滨河路仅一路之隔，靠近浏阳河的小高层，可能存在一定的噪音影响（项目设计有绿化减噪带，或许噪音的影响非常小）。

3.项目北面为安置小区，在昭示面上可能存在一定的视觉影响。