重庆主城区200万以上改善买哪里系列二
上次文章分析了重庆中心城区2021.01-2024.06，按照面积120以上、总价200以上的二手成交数据，从区县、板块、楼盘进行了统计排名，时间跨度比较大，更多的是整体信息，今天按照年份，再来看下排名前列的楼盘，以及每个年度，前二十楼盘的变化。
2021-2024成交前二十楼盘
从前二十排名楼盘来看，改善依然偏爱核心区，北滨路楼盘数量最多，达到8个，如万科、恒大、龙湖的盘表现非常抢眼，其次照母山板块，数量为6个，主要以照母山东片区楼盘为主，西片区仅舜山府一期，礼嘉板块3个，人和板块1个，南滨路板块1个，重庆天地板块一个。
2021年前二十楼盘
2021年是从重庆房地产的高峰，北滨路表现非常抢眼，前三均为北滨路楼盘。其中龙湖春森彼岸排名第一，照母山由于部分改善楼盘还不能上市，仅有约克郡北区上榜。值得一提的是悦来竟然有楼盘-棕榈泉悦江国际上榜，均价1.49，显然是买到了高点。目前该小区已跌至1万左右。
2022年前二十楼盘
22年楼市新房成交量大跌，二手房成交量也大幅下滑，居民普遍信心下降，前三名依然保持不变，万科御澜道取得头筹。除了相比21年，一些满2年的新楼盘上榜，比如保利天汇、壹号半岛、森屿，还有部分中央公园、冉家坝、鸳鸯板块各有一个楼盘上榜，显然改善选择更加分散，成交量下滑情况下，上榜门槛变低，板块分布更多。
2023年前二十楼盘
23年，壹号半岛凭借基本没有短板的优势赢得改善青睐，取得第一名。整个来看，上榜的板块格局基本回到21年。北滨路上榜8个(万科悦湾南区勉强算个，北滨路还没通过去)，照母山上榜6个，礼嘉上榜4个，南滨路1个，人和板块1个。
2024年前二十楼盘
24年，照母山约克郡北区成交别墅较多，冲到榜单第一，套数第一依然为万科御澜道。照母山板块上榜4个，北滨路上榜5个（西派城首次上榜），新出现的楼盘包括大竹林-壹号院，渝中区—国宾、观音桥—北麓官邸，中央公园—上峯，礼嘉板块2个，南滨路板块1个，汽博、人和各一个，由于24年只有半年成交数据，加之一些品质不错的新楼盘出现，榜单再次变得比较分散，更多板块的楼盘上榜。
重庆中央公园
结语：从长期来看，北滨路随着楼盘变老，新的产品出现，改善会分化到礼嘉、大竹林、中央公园等配套较好的高品质新楼盘，核心区的共识会逐渐降低，就以江北嘴中海寰宇天下系列楼盘为例，位置绝对核心，但是产品年份比较久，且产品力较差，超高层户型很一般得房率低，一直没上过榜。还有龙湖春森彼岸，21排名第一，23年排名17，24年已经掉出榜单，所以对于改善来说，对于楼龄应该更加敏感，尽管龙湖的物业维护很好，依然抵挡不住更好、更新的产品的竞争。
