锦江区三环内首迎新盘：首付68万起，改善看不看得起？

时隔107天，锦江区终于有楼盘拿到预售证了！

据成都房协，8月7日滨江樾府取得住宅预售证。

截自成都房协

这张预售证，是摇号选房以来锦江区的第三张预售证，也是锦江区项目位于三环内的第一张。

滨江樾府

滨江樾府这个盘到底怎样，值不值得入手？发哥实地踩盘后为大家带来一手消息。

项目信息

8月8日上午十一点左右，发哥到达滨江樾府售楼部时，现场的置业顾问正在组织集中讲盘。从职业顾问口中得知，这样的集中讲盘已经是当天上午第五次了，按照每次20人粗略计算，当天上午就已经有超过百人到达售楼部了解项目信息。

售楼部内的购房者

滨江樾府沙盘

滨江樾府位于中环外侧，驿都大道旁。售楼部和项目工地分别位于国槐街的两侧。项目占地面积为15948㎡，约24亩，容积率约3.4，绿化率30%，车位比为1:2。整个项目共有五栋楼，三栋高层，两栋叠拼。

滨江樾府地理位置

本次取得预售证的是1、3、5号楼，均为板式结构的高层，共计318套房源，全部对中庭。其中棚改32套，刚需172套，普通114套。带装修单价在17000-18000元/㎡，装修价格为3800元/㎡，置业顾问介绍，装修标准中会标明装修使用的材料、品牌、型号等。

装修标准

本次房源共有3种户型，其中3-32层均为156㎡四室两厅两卫户型，共300套；由于入户大堂需要占用一定面积，因此1层为127㎡三室两厅两卫户型，共10套，2层为137㎡三室两厅两卫户型。共8套。

127㎡户型

137㎡户型

156㎡户型

根据成都房协公示的房源价格表可以得知，滨江樾府本次取得预售证的房源，算上装修，总价均在220万以上，最低首付约为68万。

而本次未取得预售证的是2、4号楼，据了解，这两栋楼的产品为清水叠拼，面积段约为260-320㎡。

滨江樾府总平图

滨江樾府的开发商是来自达州的房企滨江地产。滨江樾府是其在成都开盘的第三个项目，前两个分别是位于天府新区麓山板块的滨江和城、位于郫都区犀浦镇的滨江两岸。值得一提的是，滨江樾府也是滨江地产高端“樾”系产品的首发之作。

网上登记时间：8.8-8.10

资格核验时间：8.11-8.15

摇号时间：9.3

选房时间：9.5-9.7

最低验资金额：52万（以清水总价最低计算）

周边区域

发哥从售楼部离开后，围着滨江樾府的建筑工地走了一圈，直观感受是，滨江樾府是一个袖珍楼盘。目前，滨江樾府基本每栋楼都已经修建到2层。

在建的滨江樾府

项目周边多为老小区，滨江樾府紧邻大观苑、领域、东城印象等楼盘，据链家网显示，大观苑最近一次成交是在今年7月20日，成交单价为13402元/㎡。

但更具二手房价格参考意义的是距离滨江樾府约500米的锦江国际花园和比华利，据链家网显示，锦江国际花园最近一次成交是今年5月18日，成交单价为20239元/㎡；比华利最近一次成交是今年4月22日，成交单价为23205元/㎡。

项目周边的社区底商

商业配套方面，步行范围内均为社区底商，周边大型商业配套则有绿地伊藤、华宇广场（麦德龙）等；教育资源上，附近则有锦江区实验学校。

交通上，项目距离驿都大道约100米，与航天立交和锦绣跨线桥的距离均为约500米。距离最近的地铁站是地铁7号线大观站，约1.2公里，发哥从项目走到大观站用时约15分钟，期间要穿过一个涵洞，涵洞上面是成昆铁路。从项目与成昆铁路和驿都大道的距离来看，或存在噪音问题，但由于是白天，发哥并没有感受到噪音带来的干扰。

项目旁的公交站牌

距离项目约100米外的驿都大道

地铁7号线大观站

置业建议

1.在目前锦江区、三环内房源供应稀少的背景下，对于想要买在锦江区、三环内的购房者来讲，这是一个机会。

2.就项目自身而言，纯板式结构代表着户型的通透，同时楼栋全部对中庭，就小区的居住舒适度来讲还是不错的。

3.对于驾车出行的购房者来讲，项目所处区位的交通便利度很高；对于地铁出行的购房者，就要看能否接受15分钟的步行距离了。同时，成昆铁路和驿都大道的噪音需要考虑到。

4.项目被老小区包围，城市界面很普通，购房者需要考虑到是否能够接受被老小区包围的居住环境，但三环内的新盘被老小区包围也是普遍存在的情况。

5.从价格来看，滨江樾府与锦江区上两个盘，龙湖天璞、融创玖华台基本持平，从与市中心的距离来看，滨江樾府的位置相对更好。220万往上的总价，近70万的首付，对于刚需购房者来讲，需要考虑的是这个价格是否能够承受。对于改善购房者来讲，需要考虑的更多，学校、环境、区位等是否能够接受。