“广州第一民企”走向末路，黄埔在建项目还有戏吗？
在过去的一周，“曾被誉为‘广州第一民企’的雪松控股集团有限公司走向末路”成为热门话题。
根据财新的报道，广州市检察院指控雪松控股及其旗下子公司涉嫌集资诈骗和非法吸收公众存款两项罪名，已于近日对公司及若干管理层人员提起公诉。
那雪松在黄埔目前在建的项目是否受到了影响？
现场走访/摄于2024年7月
01.
星际云汇二期
雪松控股总部大楼位于黄埔区府片区，广州地铁6号线萝岗地铁站附近，地处粤港澳大湾区科技创新枢纽的核心区，占地面积约2.2万平方米，投资总额逾10亿元。
现场走访/摄于2024年6月
而位于香雪片区的凯得雪松智汇中心，则是雪松控股在科学城的第二总部项目，紧邻广州地铁六号线香雪站。
据了解，在雪松控股“暴雷”后，凯得雪松智汇中心已更名为——星际云汇，目前是一个由广开控股集团打造的潮玩商业街区项目。
该项目分两期进行开发，其中项目一期（“东翼”）已于2023年年底正式开放运营，而二期（“西翼”）还在建设中。
二期地理位置更为优越，靠近香雪地铁站B1出口，妥妥的地铁上盖项目。
自今年以来，二期地块的建设工作一直在稳步推进。
现场走访/摄于2024年7月
在今年1月底走访星际云汇的时候，该地块还处于基础建设阶段。
然而，在短短不到半年的时间里，与黄埔其它同期在建设的项目相比，该地块上的建筑已经迅速崛起。
现场走访/摄于2024年1月
那么，近期关于雪松的新闻事件是否对二期造成了影响？
从现场情况来看，答案似乎是否定的。
据附近居民反映：“周六晚上十点多还看到有工作人员在加班业，今天早上经过时也看到现场有不少施工人员。”（上述消息源自网友爆料，以实际为准）
摄于2024年7月27日
图源/网友爆料
从近期走访情况来看，二期的一二层已经开始撤去外部的遮挡幕布，内部结构看起来与一期相似，同样设有连廊和露天空间。
据了解，正在建设的二期将会引进大型超市，期待未来能够引进一些高端品牌，以此填补科学城在高端大型商业超市方面的空白。
现场走访/摄于2024年7月
据星际云汇公众号显示，项目公司为广州松瓴企业管理有限公司。
天眼查显示，该公司由广州市凯得雪松投资控股有限公司100%持股，其中大股东为国企，广州开发区控股集团持股51%，雪松持有的49%股权则显示已经被法院冻结，案件程序已经进入到被执行阶段。
雪松控股的前身在广州成立于1997年，是一家以实业为基础的多元化产业集团。
根据公开资料显示，2015年，雪松控股的年营业收入为593亿元，到了2016年激增至1570亿元，成为广州民营企业的领头羊。
2017年，雪松控股的营收继续快速增长，达到2210亿元。2018年7月，雪松控股成功入选“世界500强”企业，并连续四年获得此项荣誉。
现场走访/摄于2024年7月
自2015年起，雪松控股在黄埔先后成立了雪松控股集团有限公司、广州联华实业有限公司等20多家公司。
雪松控股还计划在黄埔构建一个多产业总部集群，包括1个集团总部、1个大宗商品供应链服务产业集群的第二总部、2个产业园——社区生态服务创业孵化基地和文旅创意产业园，这些项目主要分布在科学城和临港CBD（洪圣沙岛）区域。
现场走访/摄于2024年7月
但在近两年，雪松控股陆续传出负面信息。
2023年5月7日，“广州黄埔公安”官方微信公众号发布案情通告称，广州市公安局黄埔区分局依法对雪松控股集团有限公司下属的广东圆方投资有限公司等涉嫌非法吸收公众存款立案查处。
而在近日，广州市人民检察院又对雪松控股及其子公司提出了集资诈骗和非法吸收公众存款的指控，并对公司及相关管理人员提起公诉。
一名了解案件情况的投资者透露，检察机关认为雪松控股涉嫌单位犯罪，其中部分高管也可能因个人行为承担刑事责任，涉及的管理层人员可能多达数十人。
曾经辉煌一时的广州第一民企——雪松控股集团有限公司，如今正面临着前所未有的法律挑战。
就目前情况而言，星际云汇二期主要由广开控股集团开发打造，项目建设暂未受到波及。
现场走访/摄于2024年7月
香雪片区除了有在建的星际云汇二期，周边还有沉寂许久的香雪城改造项目以及已经进入收尾阶段的科峻大厦，那目前这两个项目的最新进展又如何？
02.
香雪片区
在建/规划项目
香雪城改造
香雪城改造，可能大家现在听到这个项目会觉得有点“陌生”了，香雪城地块正紧邻星际云汇二期南侧。
项目的实施方案早已于2022年5月底获得批复，不久后还举行了一个简短的开工仪式，但网上很少有项目施工的信息，以至于都要被大家遗忘了。
在2022年走访的时候，香雪城西侧的中央广场喷水池已经被拆除得差不多了，但是商场的主体似乎还没有开始拆迁的迹象。
现场走访/摄于2022年
从近期走访情况来看，施工现场的工人数量并不多，靠近凯得雪松智汇中心二期的地块已经基本拆除完毕，现场有几台挖掘机在施工，但并没有特别明显的动工迹象。
从现场情况来看，目前只是靠近星际云汇二期的企业自主改造地块有施工迹象，而另一侧的政府收储改造地块似乎没有动静。
现场走访/摄于2024年7月
早在2020年，华美就已经提出要对香雪城进行拆迁改造的计划，改造方是由华美和保利组成的联合体。
然而，自2021年10月4日起，香雪城中央商贸区西侧的中央广场喷水池地面以上结构以及建筑西南侧的部分外部装饰被拆除后，关于香雪城改造的消息便在公众平台上销声匿迹。
现场走访/摄于2024年1月
根据2022年5月批复的《香雪城项目改造实施方案》显示，香雪城将采用“自行改造和政府收储结合”方式实施更新改造。
其中，自行改造地块用地面积8.29公顷，计容总建筑面积29.62万平方米，改造主体为权属人；政府收储地块用地面积4.27公顷，规划计容总建筑面积15.21万平方米，交由区土地储备机构进行收储。
现场走访/摄于2024年7月
在改造业态要求方面，自行改造地块改造后项目业态应符合产业布局规划要求，香雪城项目投产后，合理引入总部经济、高端酒店、智能研发等产业。
对于政府收储地块，规定在两年内必须与区土地储备机构签订土地补偿协议，否则将自动失效。且原则上，批复失效后的两年内，该项目不得重新申请改造。
根据批复的要求，南向的政府收储地块最迟应在今年年中开始动工。但就目前情况来看，似乎没什么动静，这将有可能会影响到整个项目的开发进度。
现场走访/摄于2024年7月
科峻金融大厦
科峻金融大厦位于黄埔区开创大道以北、开萝大道以西，项目总建筑面积约为5.4万平方米，由2栋办公大楼和裙楼构成，建筑高度为150米。
据公开资料显示，由晟丰建设承建的“科峻金融大厦项目”顺利如期完工，并在上个月正式进入了收尾阶段。
在2022年走访的时候，当时该地块还处于土地平整和基础铺设阶段，现场的大型施工设备也处于待命状态。
现场走访/摄于2022年
从近期走访情况来看，科峻金融大厦已经巍然屹立在奥园广场与锐丰中心之间。
现场走访/摄于2024年7月
目前，大厦正在进行内部装修，周边的道路和绿化工程也在同步建设中。
大厦的外立面施工已基本完成，整栋建筑的玻璃幕墙面积约为2.2万平方米，铝板幕墙面积大约为8000平方米。
现场走访/摄于2024年7月
广东晟丰建设项目部称，结合项目现阶段情况，将主要从以下几个方面落实好收尾工作：
（一）做好施工安全保证措施，加强各个部分细节检查，查漏补缺，及时整改质量问题。
（二）加强施工后期管理，人员退场，物品清运，余材废料清点处理等有关工作。
（三）做好验收准备工作，保证各项工程资料的同步与完整，为结算工作做好准备。
图源/广东晟丰建设
科峻金融大厦所在的地块原属广州农商行黄埔支行的物业。
2020年6月9日，广州农商行黄埔支行的地块开始了收储补偿项目的拆除工作。
同年11月23日，科学城集团以低价33331万元的价格成功竞得该地块，折合楼面价9540元/平方米。
科峻金融大厦将依托其周边完善的交通网络，以及位于总部经济轴带、政务综合服务中心和公共服务核心区域的地理优势，致力于打造一个集办公与商业于一体的高端综合性总部大厦。
现场走访/摄于2024年7月
有些居民认为，香雪乃至整个科学城片区，虽然已有不少商业综合体，但整体品质还有待提升。他们希望在建的商业体未来能够吸引更多的高端商业入驻，从而提高该区域商业的档次。
不过，商业的集中必然也会加剧交通拥堵。
目前，开创大道与荔红二路的交叉口在四个方向上都已出现不分时段的严重拥堵，荔红二路与开泰大道交叉口在高峰时段也是拥堵得厉害。
一些居民也提到，除了发展商业体外，还应该重视周边的道路规划，比如拓宽现有道路，新建一些次要的支路，以减轻高峰时段可能出现的交通拥堵问题。
现场走访/摄于2024年7月
总的来说，星际云汇二期按目前的施工进度，有希望在今年的年底前开业；而科峻金融大厦已步入最后的紧张收尾阶段，顺利的话也将会在今年正式投入运营；至于香雪城改造，根据目前的进展情况来看，可能还需要一些时日。
