置换市中心房产！昆山最新征收启动
刚刚
中国昆山发布征收公告
事关S1沿线TOD建设！
最新征收补偿来了！昆山这区域要大变
征收范围
东至登豪酒店、南至牛湾泾河、西至珠江路、北至绣衣园街的昆山开发区保昆商苑（具体以征收红线图确定的范围为准）属本项目房屋征收范围。
本项目共计征收约106户（其中：商业105户，办公1户），建筑面积约7089㎡。
征收补偿
（一）补偿方式
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换，但下列情形除外：征收房屋附属物（指与房屋主体建筑有关的附属建筑或构筑物）不作产权调换。
（二）征收房屋的计户规则及房屋面积认定规定
按昆山市住房和城乡建设局（昆住建〔2013〕123号）文件规定执行。
（三）补偿标准
1．被征收房屋的补偿
经采样评估，被征收房屋类似房地产市场评估价格基数为：
商业用房：一层外街30800元/㎡，一层内街27820元/㎡，二层26500元/㎡；
办公用房（均价）：12500元/平方米。
2．搬迁补偿费
按被征收房屋合法建筑面积计算，具体标准如下：
被征收非住宅房屋40平方米（含40平方米）以下的，每户按500元发放；40平方米以上的，每增加40平方米（不足40平方米按40平方米计算），增加500元搬迁费。单位、企业整体搬迁的由征收当事人协商确定，协商不成，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。
3．征收房屋的停产停业损失费补偿标准
因房屋征收造成停产停业损失的，委托已经选定或确定的房地产价格评估机构根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素评估确定。选择产权调换的，被征收房屋腾房交地之日始至产权调换房交付前，按停产停业的实际时间给予补偿（每十二个月结算一次），选择货币补偿的，给予十八个月的一次性补偿。补偿对象为被征收人。
4．征收房屋的奖励
（1）征收房屋货币补偿方式的补偿奖励标准
征收商业用房的，按被征收商业用房的房地产市场评估价值（不含室内装饰装修价值）×40％（补偿奖励系数）给予一次性奖励。
征收商业性质办公用房的，按被征收商业性质办公用房的房地产市场评估价值（不含室内装饰装修价值）×30％（补偿奖励系数）给予一次性奖励。
（2）房屋搬迁奖励标准
在房屋征收部门公布的搬迁奖励期限内，被征收人签订房屋补偿安置协议并完成搬迁（腾房交地）的，第一个月内腾房的，每户奖励5万元；第二个月内腾房的，每户奖励2万元；超过二个月腾房的，不得享受奖励费。
5.室内装饰装修的补偿
被征收房屋室内装饰装修价值，由经选定或确定的房屋征收评估机构通过评估确定。
6.固定设施移装费的补偿
被征收人的电话（网络宽带）移机费、有线电视补偿费和原水电增容费、管道煤气气源建设费及安装费，按房屋征收时的实际价格给予一次性补偿。空调、电话（网络宽带）移机费按二次补偿。
安置用房
（一）产权调换房
1.商业用房：本方案提供产权调换房的安置地点为新城天地及新城云天动迁住宅小区部分商业用房。
2.办公用房原则上不作产权调换。
3.安置房源在征收现场公布，征收过程中如有变化，根据实际情况再行调整。
（二）安置房定房规则
1.选购安置房面积指标：按被征收商业用房合法建筑面积确定为被征收商业用房的选购安置房面积指标。
2.选购安置房：对照所提供的安置房户型，按安置房面积指标与选择的安置房总面积最接近的方式进行选购。被征收人签订《定房单》手续后，如有剩余安置房面积指标的视作自动放弃。同时对放弃的被征收商业用房未安置面积，按其所属楼层房地产市场评估价值的40%给予奖励。
3.安置层次：原则上不得低于被征收商业用房所属楼层。
（三）安置房价格
1.经采样评估，商业安置房类似房地产市场评估价格基数为：
新城天地：沿柏阳街一层25650元/㎡，二层16490元/㎡，三层12825元/㎡；沿柏庐南路一层28000元/㎡，二层18000元/㎡，三层14000元/㎡。
新城云天：沿珠江路一层27800元/㎡，二层17870元/㎡；沿合兴路一层29800元/㎡，二层19150元/㎡，三层14900元/㎡，四层12770元/㎡。
2.房价结算规则：用于产权调换房屋的价值和被征收房屋的价值在同一评估价值时点，分别计算价值后，结算差价。
3.上述价格不含层次差价和房屋维修资金，实际安置房价格以房屋征收部门公布的房源信息为准。
看这征收方案
补偿还是较为喜人的
商业用房补偿基准价格最高达30800元/㎡
安置房为市中心的新城天地、新城云天
周边配套齐全、位置优越！
每一次房屋征收
都意味着这地方将迎全新面貌
本次征收意义重大
是为S1线珠江路站TOD项目让路
据官方消息
昆山以S1线开发建设为契机
积极推进玉山广场站、黑龙江路站、
珠江路站等8个站点周边综合开发
珠江路站TOD项目
定位为功能融合的文化商务集聚区
将以文化生活为核心
与黑龙江路站联动开发
打造具有滨水特色的魅力商务街区
▲珠江路站TOD效果图
该项目第一标段
征收了绣衣新村部分房屋
各项工作正有序进行
目前，第二标段征收启动
期待该片区的大蜕变！
期待全新的老城区！
