南山老牌名校的实力，片区最低13万+/㎡

在南山目前的名校中，南外高新中学和南二外的海德学校，一直属于南山教育的第一梯队。不过相较于南二外的高名气，南外高新则比较低调。

近三年南外高新中考成绩：

2019年：440分以上5人，430分以上29人，420分以上70人，400分以上101+人

2018年：四大上线52人，八大上线79人，十大上线123人。

2017年：四大上线41人，八大上线72人，十大上线125人。

南外高新作为老牌名校，沉淀了一批非常优秀有经验的老师，同时生源也是比较稳定和优质的。近些年综合成绩一直在南山区稳居前三名。2018年更是一举超越南二外，拿下南山第一、全市第五的佳绩，到了2019年，峰回路转又考的很差。考虑到南外高新历史上也曾有比较大的波动，2019年成绩的下滑被认为是高新中学的一次“马失前蹄”。学校的实力还是不容小觑。

南外高新学区范围

南外高新片区是纯粹的居住区，大部分是科技园就业人群。楼盘主要分布在南外科苑小学和高新中学周围，北边是生态科技园，南边是深圳湾体育馆、深圳湾公园、人才公园，靠近深圳湾后海总部基地，地理位置得天独厚，居住环境不错。

交通上最近的是2号线科苑站，周边也有后海大换乘站。小区紧邻滨海大道、沙河西路和科苑南路，出行还是比较方便的。片区南边的新晋网红商业体深圳湾万象城在2018年开业，解决了此前高端购物和消费缺陷的问题。值得一提的是，片区还拥有南山稀缺的海景资源。

高新中学学区范围内的小区除去一些公寓内不占名额的项目，主要有15个楼盘，以高新南十一道为界可划分为南部和北部两个板块。

整体上来看，南部区域的小区楼龄比北区新，恒立听海花园、博海名苑、纯海岸、岸芷汀兰、浪琴半岛和浅水湾，均是2006年后建成。

北部区域的珑御府2014年建成，楼龄在10年内。其余的8个小区（滨福世纪广场、滨福庭园、海怡东方、熙湾俊庭、阳光带海滨城一期、阳光带海滨城二期、中信海阔天空、东海万豪）都是2002-2005年相对较老的多、高层住宅，楼龄均超过了15年。

南外高新学位房怎么买？

片区内豪宅林立，项目基本都是2002年以后的商品房，目前整个片区二手房基本上在13万/平以上，最高超18万/平。

南外高新各小区优缺点简评：

南外高新各小区户型攻略：

下面具体分下下南外高新各小区：

刚需上车之选

滨福世纪广场是学区范围内最低上车门槛盘。小区以68平两房为主，其次就是39平的单间和46-51平一房一厅，是片区投资热门选择。选择这个小区这个户型纯粹是为了上学，买家一般买了之后出租，自住的不太多。目前有一套43平的一房一厅在售，报价在650万左右。

滨福世纪广场43平一房

恒立听海花园小区位于高新南十一道和科苑南路的交界处，2006年入伙，出小区正门就是科苑小学。以小户型为主，刚需入门置业较多。主要户型有一种70平左右的两房，可以利用入户赠送改成小三房，是片区三房的上车门槛。目前70平左右的两房报价1300万。

恒立听海花园70平2房

海景房之选

南部的6个小区恒立听海花园、博海名苑、纯海岸、岸芷汀兰、浪琴半岛和浅水湾，均是2005年以后建成，最新的是2011年的岸芷汀兰和2008年的浪琴半岛。

除了以小户型为主的恒立听海花园，博海名苑、纯海岸、岸芷汀兰、浪琴半岛和浅水湾，均属于一线朝海高档小区，均按大户型豪宅设计。比较知名的是浪琴半岛的最小户型是175平，浅水湾全部是167平四房以上，博海名苑117平起，纯海岸、岸芷汀兰也是大户型为主。5个小区朝南看海，会受到滨海大道噪音影响。

博海名苑均为大户型，且每个户型都有40-70平赠送，实用率超高。

纯海岸小区面积不大，户型有20平左右的入户和阳台赠送。其中有部分86平两房户型朝南看海，可改成三房。

岸芷汀兰建成于2011年，楼龄较新，赠送多，户型方正，实用率高，高层户户看海。产品覆盖入门级80-90平二房，117-128平三房，140-170平四房以及部分200平以上复式。

浪琴半岛是175平、251平和370平的纯大户型小区，低楼层有8套私家底墅，产品定位高端。外立面用料考究，高档耐看。高层开始可以看到深圳湾海景。

浅水湾产品定位高端，典型低密度，大户为主的豪宅社区。在户型设计上几乎全部是167平以上4房户型，大部分户型赠送大入户花园和露台，70%的户型都能观海。

舒适宜居之选

北部片区主要是宜居型的住家楼盘，阳光带海滨城是比较典型小区，其中一期有室内恒温泳池和室外两个泳池，朝东可看沙河高尔夫景观，但会受到沙河西路噪音影响。二期靠近地铁站和科苑小学，交通和上学更为方便，IT公司的高管住户较多，文化素质高，居家氛围和谐。

户型方面，阳光带海滨城一、二期以144-150平四房为主，也有少量83-88平的两房和109-122平的三房户型。目前两房的报价1350万-1450万。

阳光带海滨城二期88平两房

北部板块另外几个小区，如熙湾俊庭、滨福庭园、东海万豪、海阔天空和海怡东方，情况和阳光带海滨城类似。这些小区户型丰富，2房-5房都有、绿化好，缺点都是楼盘偏旧，车位不足。

片区豪宅标杆——珑御府

北部比较特殊的是珑御府，是整个科技园片区的标杆豪宅。2014年入伙，在整个高新片区楼龄最新。小区超多的赠送面积，及充足的车位让小区房源非常抢手。产品定位精品豪宅，只有180平和243平大四房。其中243是180的放大版，均定位社会精英，高级金领富裕阶层。

小区户型赠送面积较多，其中180平户型送40平米入户花园跟阳台，正南北向、客厅出阳台、位置安静，高层可看深圳湾，但海景会有所遮挡，单双证都有。目前报价在3100万以上。

珑御府180平四房

总的来说，南外高新中学学区范围内的小区主要还是以品质改善型为主。即使是入门级的产品，基本上都是千万级的身价才能有的选，可谓高净值社区。目前想要买1000万以下的房源，只能考虑滨福世纪广场了。