天府新区神盘再推新货，没有废话，两个字：买它

刚刚过去的十月，成都各大网红盘扎堆取证，有的网红盘带着昔日的神价格继续坐实“网红神盘”的身份，受万人追捧；而有的网红盘的价格则大大超出大多数购房者预期，褪去了神光，红而不神。

而与这些网红盘一起取证的项目中，却暗藏着一个宝藏楼盘。它品质较高、价格却非常便宜，虽然不带网红属性，但绝对算是物超所值的“神盘”，它就是滨江领樾。

因为某些众所周知的原因，滨江领樾首批次预售我们没有踩到盘；上批次取证又因为我们工作安排不过来，也没有时间写稿。

好在，滨江领樾已于昨天下午，以同样的低价格取得了最后两栋楼的预售证，我也终于可以搭着这个神盘的末班车，认认真真的向大家安利一番，因为它真的太值得买了！

是的，在昨天滨江领樾的刚需选房现场，吴思竹的硕士小姨子（不是之前在东门买到二手房的博士小姨子）已经在我们的亲自陪同下，选到了最好的楼层和位置，成功上车。

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成熟的地段，配套优而美

滨江领樾位于天府新区梓州大道（红星路南延线）与麓山大道（五环路）交汇处。这个位置属于天府新区发展较早的麓山板块，各种生活配套非常成熟。

同时，项目又紧邻麓山板块核心——麓山国际社区，因此还可以就近享受到漂亮、独特、稀缺的景观资源。

项目区位图

首先，项目的交通配套就非常优秀。

道路交通方面，通过紧邻项目的城市级南北快速通道“梓州大道”和未来的城市级环线“麓山大道（五环路）”，驾乘汽车可以快速通达全城。

对于公交族来说，小区边的“梓州大道海昌路口站”和“梓州大道麓山大道口站”则有5条公交线路可以无换乘直达南二环、软件园、大源等热门地点。

在项目周边，目前已经开通有海昌路和五根松两个地铁站，其中海昌路站距离小区约1100米，虽然步行需要接近15分钟，不算太近，但鉴于海昌路站实在是太厉害，所以稍微远一点我认为也可以接受。

海昌路地铁站口

海昌路站的厉害之处，则在于它可以同时搭乘成都最重要的两条地铁：1号线和18号线（在建）。

1号线由于获批年代较早，当年国家仅批复了6B的标准，即每趟地铁列车由6节B型车编组而成。

虽然18号线在市区内几乎与1号线完全重合运行，但却和1号线有三点不同。

第一，18号线采用了8A编组，即每趟地铁列车由8节A型车编组而成。每一节A型车的最大载客量比B型车高38%，因此8A编组的18号线的最大载客量是1号线的1.84倍。

地铁A型车和B型车的区别图据@成都地铁官方微博

第二，18号线的最高运行时速设计为140公里/小时，是1号线的1.75倍。

第三，18号线作为连接天府国际机场的快线，只停少数大站。在天府新区，1号线的主线设有13个站，而18号线仅有4个站，其中位于天府大道上的，仅有西博城和海昌路2个站。

这三点不同，使得未来在海昌路站坐地铁有了多种选择，特别是在高峰期，乘坐18号线将不会像1号线那么拥挤，速度还更快，往北仅1站直达大源CBD的世纪城站，往南仅1站直达天府CBD的西博城站。

在天府新区，有地铁配套的楼盘很多，但能同时享受1号线和18号线的新盘，2019年截止目前已取证的也就只有滨江领樾。

除了1号线和18号线之外，在紧邻项目的南侧和西侧，还规划有14、15和29号线，其中15和29号线都是曾经进过“成都轨道交通第四期规划”的线路，那么它们未来能进入“五期”的可能性也就比较高了。

项目周边地铁线路（规划）图

其次，项目周边环绕着丰富的商业配套，还自带巨量的商业将为整个麓山板块的商业画龙点睛。

在滨江领樾的西侧，海昌路的社区商业已经热闹非凡，说它是目前天府新区十大板块中最成熟的商业街区也毫不为过。

海昌路临街商业实拍

在滨江领樾东南侧，麓山国际的麓山小镇也有许多商家经营多年，包括橙天嘉禾影城、星巴克、7-11、麓山生活超市和各色餐饮等，品质都比较高。

星巴克麓山国际店/图据网络

在滨江领樾的北侧，隔壁邻居“中丝园”的一期商业也已经大面积开业，从店招的密集程度来看，也特别丰富。

中丝园一期临街商业实拍

除了小区周边的商业氛围成熟之外，项目自带的“滨江和悦里”社区商业街区也已经有100多个商家开张营业，业主下楼即可就近解决日常消费需求。

滨江和悦里商业街实拍

更重要的是，滨江地块紧邻麓山大道梓州大道路口的位置，滨江和乐广场已经开工建设。

滨江和乐广场效果图

滨江和乐广场是一个23万方的大型shopping-mall。与滨江和悦里不同的是，和乐广场的商业是只租不售的，超大的体量加上统一的商业运营管理，使其很有可能成为整个麓山板块的商业消费中心。

据介绍，滨江和乐广场目前已经签约的商家包括沃尔玛山姆店、迪卡侬等，预计2020年首期开业。

再次，项目周边各种层次的教育资源十分完善。

从今年天府新区的小学入学划片情况来看，滨江领樾旁的滨江和城项目已经交房，并划入了天府六小，预计滨江领樾未来的学区划片也会保持一致。另外，在天府六小的旁边，天府六幼也已经建成投用。

天府六小实拍

天府六幼实拍

除了六小和六幼之外，在滨江领樾的东边还有成都私立五朵金花之一的“实外西区”。其初中部和高中部已经开学多年，而实外西区旁的实外小学和幼儿园也已经开工建设，计划于明年6月竣工。

成都市实验外国语学校（西区）实拍

建设中的实外小学及幼儿园工地实拍

此外，对于一些想让孩子出国留学的家庭，还可以就近选择位于麓山小镇的光亚学校和澳中123双语幼儿园。

最后值得一提的是，在滨江领樾的楼下，由滨江开发商配建的幼儿园也已经开始同步建设，虽然目前幼儿园的办学性质尚未确定，但对很多家庭来说，“离家近”就是幼儿园的第一生产力。

滨江领樾沙盘实拍

以上，我用了罕见的2000字来梳理滨江领樾的交通、商业和教育三大基础配套，且全部都是干货，可见项目的配套之成熟，即使现在交房，也能马上入住。

而在此基础上，滨江领樾还有一个很特别的地段优势不得不说，那就是部分房源能享有南向数公里无阻挡的碧野景观资源。

因为在项目的正南方即是麓山国际社区，滨江领樾所有朝南的阳台、开窗面，都可以把4000亩麓山的高尔夫球道景观和别墅建筑群尽收眼底。

站在麓山高尔夫球道回望麓山国际茵特拉肯高层

在麓山国际内部，临球道的别墅比普通别墅贵很多，在麓山国际的高层组团中，可以南向直面高尔夫别墅区的茵特拉肯B区也是最贵的，B区能看球道的二手房，目前的价格全部都在500万元以上。

滨江领樾一览麓山高尔夫效果示意图

在麓山国际外围，也有两三个高层小区可以向麓山借景，但和麓山茵特拉肯B区一样，朝南直面高尔夫别墅区的高层，有且仅有滨江领樾。

02

附加“豪宅”元素的功能性改善产品

滨江地产麓山地块总占地约248亩，其中包含了住宅、商业街和shopping-mall等多种业态，滨江领樾则是该地块上的最后一个住宅项目。

滨江地产麓山地块整体效果图

从项目的命名可以看出，滨江领樾属于滨江地产内部的高端“樾”系产品。从产品的定位来看，也确实是针对改善型的居住需求，甚至还赋予了产品“豪宅”的元素。

比如在梯户比方面。

滨江领樾直接做到了4梯4户的豪华配置，且4部电梯分别位于4户住宅的大门旁边，相当于1梯1户。

入户门外电梯前室效果图

这么高的电梯配比，即使在高端改善项目中，也不多见。同价位的楼盘，基本也都只有2梯4户、2梯5户或3梯6户的配比。

又比如在户型面积方面。

滨江领樾的住宅建筑面积约112~143㎡，为针对改善型需求的纯三房、四房设计。

从以下几个代表户型（其他户型也都大同小异）可以看到，所有户型均配置了双卫和超大的景观阳台，且包括厨房、生活阳台在内的各个功能空间都不会过于狭小。

项目户型装修示意图

这主要得益于项目报规时间较早，属于拥有“高赠送”特点的“老规产品”。

因此，滨江领樾的“得房率”远高于现在的“新规产品”，是一个具有舒适空间尺度的纯三房、四房社区。

再比如在装修方面。

滨江领樾做了三种装修标准，分别约4698元/㎡、5796元/㎡和5886元/㎡。

其中，两个5000+的装修配置基本一样，只有一个浴缸的区别；4000+的装修配置则主要是在部分主材的品牌、部分房间的地砖和踢脚线材质及一些装饰墙方面跟5000+的略有不同，其他大体上也差不多。

单看装修价格，三种标准都不便宜，不过装修配置和材料选择方面也都对得起这个价格。

除了所有户型均标配精装三大件之外，卫浴洁具均选用了唯宝、高仪等世界一线品牌；配备的厨电种类也非常丰富，甚至包含了垃圾处理器、洗碗机、净水器、烤箱等在其他精装房并不多见的配置。

然而，项目的装修还不仅仅只是简单的“堆料”，从样板间呈现出来的实际装修效果来看，也非常漂亮、上档次，和某央企著名的高端产品X派系的装修很像。

滨江领樾样板房实拍均为作者手机随拍，且未P图

得益于项目不到7000元/㎡的清水均价，即使加上了4、5千的豪华装修，均价也只有12500元/㎡左右。

横向对比全成都同价位的精装房，滨江领樾极有可能是装修得最好的。

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关于不足

虽然滨江领樾的价格跟市场上的刚需盘差不多，但项目不管是公共设施的配置、户型尺度还是装修，都已经远远超出了一般刚需盘的标准。

可以看得出，开发商是用真金白银在为产品做加法，赋予了项目一些“豪宅”的元素。但受制于客观因素，项目还是存在着一些不足。

比如，项目的土地容积率较高，很多人担心居住比较密集。

其实，滨江领樾的户型面积相对较大，总户数也就相应减少，再加上超高的电梯配比，能降低实际上的密度体验，只是在部分楼栋的间距方面还是会略显局促。

当然，任何楼盘都有缺点，而滨江领樾的这些问题，在它真香的价格面前，真心都不算问题！

对于一个总价仅100来万的豪装豪配三房四房而言，如果我们还要去要求它“完美”，不仅不公平，也会让自己陷入“无房可买”的尴尬境地。

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价格及购买建议

滨江领樾已于昨天取得最后批次20和22号楼的预售，推出487套建筑面积约112~143㎡的三房、四房产品。

价格方面仍然延续了之前的“神价”，预售单价仅约10310~14347元/㎡，其中还包含了约4698~5886元/㎡的豪华装修；如果再算上“高赠送”的部分，实得单价还会更低。

结合项目成熟的配套、滨江“樾”系的产品定位和豪华的装修，这个“刚需房”一般的价格我只能说：值！

对于天府新区预算不高的刚需和改善人群而言，滨江领樾的最后批次房源很可能是用刚需价越级上车的最后机会。