5年时间洛阳房价翻了不止一倍，楼市遇冷后洛阳房价现原形

十一期间，去了趟洛阳，发现近几年洛阳发展的速度不错！距离上一次去洛阳已经过去了5年，5年的时间洛阳的道路更加宽敞、干净，洛阳的古建筑越来越多，文化气息越来越浓厚，环境也越来越好。但是过去的5年洛阳的房价却不止翻了一番，5年前市区的房价4000-5000元是主流，如今的房价破万已经是稀松平常，不得不说这个是洛阳未来建设副中心城市的最大阻碍

洛阳楼市

2016年以前，洛阳房地产市场很平静！而临近的省会郑州房价均价早已破万，这种局面在2016年终于被打破

回顾起2016年前去洛阳考察的时候，这个时候的洛阳房地产市场处于一片热闹之中。2016年也是国家最后一次对全国所有城市下达“棚改指标”的年份，走在洛阳大街和郊区到处都是建房和拆迁的景象。2016年是全国人民买房最火热的年份，洛阳自然也不例外。从2016年开始洛阳房价步入快速上涨的通道，短短不到5年的时间，洛阳房价成功突破万元大关。

洛阳洛龙区是率先步入万元大关的区域，这里也成为洛阳富人的聚集地。这样说其实有点不恰当，应该说洛阳洛龙区成为了洛阳本地和周边投资者的聚集地，这些投资者有来自于省内郑州、南阳等地，也有洛阳下辖县市的购房者。

洛阳

为何会有这样的判断？从洛阳官方公布的数据来看，洛阳2020年商品房销售面积在1034.6万平方米，其中住宅商品房销售面积在941.6万平方米，而2016年这个数字只有665.0万平方米。如果仅仅计算过去5年洛阳住宅商品房销售面积情况，我们可以做出预估这个数字起码在3500万平方米以上，按照人均50平米（已经高于国家统计局的40平米平均值）来计算起码能够满足70万人的居住需求。而真实的情况是过去5年洛阳市区真正的人口增长有多少呢？经过查询2016年和2020洛阳统计数据来看这5年洛阳实际人口增长不过20万多点，哪怕这两年洛阳加快了撤县设区的步伐，市区常住人口也就刚刚达到350万的门槛。

可以说洛阳从始至终的没有对房地产采取限购等调控措施给予了房价上涨的机会，也吸引了大量的投资者，再加上规模的棚改、货币安置和拆迁作用下，洛阳房价自然就水涨船高了。

2019年1月-2021年7月洛阳住宅商品房销售价格走势图

上图所示，我们可以清楚地看到2020年4月份以前，洛阳的房价始终保持着同比10%以上的增长。不过在2019年6月份开始洛阳的房价上涨动力明显减弱，同比虽然有所上涨，但是环比却属于“跌跌不休”的状态。这种局面在2020年9月份后变得更加明显一直持续到今天。

2021年的房价走势才应该是洛阳房地产市场现状。洛阳的房价经历了5年多的持续高速上涨后，也该到平静期了。毕竟这么多年来洛阳房价上涨的速度是要远远高于居民收入水平增长速度的。我们需要理解的是，洛阳本身就是一个以本地居民流动为主的城市（下辖县市人口向洛阳流动是主流），对周边人口的吸引力不强是基本面，知道洛阳人口流动的特点自然就会明白洛阳房价的上限在哪。

在洛阳一直沉溺于房地产经济的时候，其与省会郑州和省内小伙伴的差距越来越大。人们总是喜欢做一个基本的对比，河南省内洛阳经常被拿来与郑州相比。到今天为止省会郑州一直被诟病的“软实力”不足已经有起色，但是洛阳的硬实力却被越拉越大！2016年底省会郑州被支持建设国家中心城市，洛阳也被河南省赋予了唯一一个副中心城市的角色，只不过洛阳与郑州之间的经济差距却越来越大。2020年省会郑州GDP总量突破1.2万亿，洛阳只有5128.4亿元；如果算上地方财政收入情况郑州已经碾压洛阳。记得2010年以前洛阳的GDP总量还能占据到郑州的50%以上，如今却只有42.5%而已。

到处高楼林立的洛阳

洛阳如今的高房价已经对经济和消费产生了挤出效应，根据省会郑州的经验来看，当房价过高已经超过居民收入增长太多的时候一般都需要3-5年的消化期。郑州的房地产市场从2017年后基本就处于消化期，到今天为止依然没有大的起色。经济底子更薄的洛阳，无疑需要更长的时间来消化过去5年的高房价。对于购房者来说，洛阳这座城市或许不错但是却拥有较多的选择机会。

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