宁波房产短评 创维崇文花园 宁波篇NO.05
◆宁波创维崇文花园，镇海庄市板块
◇房源套数：已首开395套（共727户，剩332套未开）
◇均价：24200元/㎡（毛胚）
◇房源面积：90-139㎡（部分200多平顶跃大户型）
◇冷色调短评：可摇指数90+。必摇神盘，镇海区性价比最高楼盘，也是镇海在售位置最好的楼盘，宁波楼市新政后仅次于宝龙一城登记人数的存在。
投资指数：90+
自住指数：85+
宁波创维崇文花园分析
镇海区在万科城之后，这几年的供应量极度稀缺，特别是核心区的庄市板块，供需失衡，导致崇文花园热度非常高。这几年镇海的二手房涨幅也非常夸张，之前的价格洼地，如今也被慢慢填平。但是镇海区新房市场限价仍然非常严格，目前崇文花园周边二手房公元世家3.2万-3.3万，万科蓝色东方3.4万左右（未满2年）。不过崇文花园是洋房+高层，且毛胚交付，周边二手房基本上精装成交价，虽然不能直接比较，个人判断倒挂约8000元。相比较庄市其他的楼盘，崇文花园最大的优势就是地铁，隔壁是安置房，目前界面一般。新政之后，庄市划到了圈内，崇文花园之后，庄市再无毛胚新房供应。
镇海由于离高新区东部新城比较近，学区又有一定优势，所以是很多外溢客户的首选。目前宝龙一城已经清盘，崇文花园将是近半年市场上新房的王者，后期加推又有小户型，登记人数基本上会再上一个量级。首开登记人数3628人，加推预计人数5000人。且个人预计，加推不会涨价，仍然在均价2.5万以内。
2020年底，本人可考虑过投资此盘，由于圈内已没有房票，遗憾错过。
优势：极致性价比，倒挂多，地铁房，户型好，学区较好
不足：中签率低，界面一般，商城和医院等配套较为一般（本人去踩盘过一次，无明显不足和不利因素）
PS：今天晚上溜出去看了一场电影，短评更新晚了一点。以后基本会保持日更，每天一篇哦，不知道宁波一年有没有365个盘够我写的。
短评写于：2021年2月15号
