卖鱼桥小学、文澜、育才，6大名校帮你灵市面！70个学区房小区成交
文/住浙网研究员王蓓蓓
上周，住浙网推出了主城学区房的第一篇——滨江区。
自公民同招、民办锁区摇号等政策正式实行以来，已有不少家长动了把学区房换到公办强区拱墅区的念头。
今天，住浙网就带来杭州主城学区房的第三弹——拱墅区。
官宣！拱墅区学区划分来了
根据杭州发布消息，拱墅区2020年公办中小学教育服务区划分表如下：
住浙网研究员实地探访了拱墅区的6所热门小学（卖鱼桥小学集团、文澜、育才等），拱墅区学区房目前什么行情，价格多少，涨价了吗？
一起来看看吧~
卖鱼桥小学本部(湖墅霞湾校区)
卖鱼桥小学本部（湖墅、霞湾校区；长乐扩建校区）临近大兜路历史街区，远洋乐堤港、地铁3号线香积寺路站（在建），有老底子杭州的风味，属于闹中取静的位置。
其中，湖墅校区对应文晖中学，霞湾校区对应大关中学；长乐新校区属于扩建校区，与湖墅校区、霞湾校区进行教育资源统整，规划36班。
卖小本部划定学区内涵盖一清新村、浅水湾城市花园、湖墅新村、左家新村、仓基新村、锦兰公寓、远洋公馆等多个小区，近一个月成交均价在37000-53000元/㎡左右；
预警等级为红色。（表示学区对应生源多，一表生可能会被调剂）
房龄相对较老的小区如假山新村、左家新村、浅水湾城市花园等成交均价较低，在4万/㎡以下；品质感较高的如绿城锦兰公寓、远洋公馆等成交均价在5万/㎡以上，挂牌均价突破6万/㎡。
文澜实验学校
文澜实验学校位于没有新房可售的桥西板块，毗邻京杭大运河，靠近地铁5号线大运河站（已开通），周边商品房居住氛围十分浓厚，城市界面和观感较好。
划定学区范围内富越香郡、金地大运河府、锦绣文澜、德信臻园、大河宸章、吉祥半岛等小区众多，近一月成交均价在31000-65000元/㎡，挂牌均价最高的小区如运河宸园达到了约85000+元/㎡。
文澜实验学校对应的中学为大关中学，预警等级为红色。（表示学区对应生源多，一表生可能会被调剂）
研究员仔细看了一下，运河宸园建面约90㎡的三房高层挂牌87000+元/㎡，建面约125㎡的下叠墅挂牌100391元/㎡，建面约345㎡的中式合院挂牌140275元/㎡……这哪是一般人买得起的学区房啊！
大关教育集团申花小学大关教育集团申花小学位于申花板块，是近几年新崛起的豪宅板块。
划定学区范围内的小区有九龙仓珑玺、德信西宸、碧桂园西江月、尚景国际二期、万家花城、欣盛东方福邸等，近一月成交均价在32000-60000元/㎡左右，挂牌均价在37000-61000元/㎡左右。
大关教育集团申花小学对应的中学为华师大附属杭州学校，预警等级为红色。（表示学区对应生源多，一表生可能会被调剂）
从上表数据来看，申花小学学区房挂牌价虽没夸张到8万/㎡，但成交均价多在5万/㎡以上，相比文澜实验学校和卖小本部学区房而言并不算低。
育才登云小学育才登云小学同样位于豪宅新秀申花板块，去年9月刚刚建成投用。
对应中学为杭师大附属文晖实验中学，预警等级暂无。（表示学区对应生源不多，一表生不会调剂）
目前划定学区范围内的小区不多，分别为天阳武林邸、天阳尚景国际、上尚庭、莱德绅华府和阮家居，近一月成交均价46000-58000元/㎡左右，挂牌均价36000-69000元/㎡。
卖小集团文津小学卖鱼桥小学教育集团文津小学位于中粮大悦城隔壁，对应中学暂无，预警等级暂无。（表示学区对应生源不多，一表生不会调剂）
划定学区范围内的小区有滨江锦绣之城、三宝郡庭、浪琴翠园、庆云居、黄龙金茂悦、阮家桥公寓、拱苑小区、华元芳满庭等，近一月内仅有4个小区有成交，成交均价35000-51000元/㎡，挂牌均价35000-78000元/㎡。
文津小学的学区房内，多数小区近一个月都没有成交，所以在成交均价上参考价值不大。
以滨江锦绣之城为例，4月19日成交了一套中楼层的139㎡户型，均价70544元/㎡；近期挂牌均价高达77043元/㎡。
华师大附属杭州学校华师大附属杭州学校位于蓝孔雀板块，是九年一贯制学校，预警等级为红色。（表示学区对应生源多，一表生可能会被调剂）
划定学区范围内的小区有融信蓝孔雀、融信学院府、汀蘭府、新城金玺钰府、招商学院北麓、和睦公寓和景致公寓，近一个月成交均价33000-56000元/㎡左右。
据德祐门店工作人员介绍，融信蓝孔雀、融信学院府、招商雍景湾（二期名为招商学院北麓）、三江花园道壹号（汀澜府）、新城金玺钰府5个商品房小区二手房一直很坚挺，挂牌价稳定在5万+/㎡，近一月成交均价都在5万元/㎡以上。
据我爱我家，5月最新数据份杭州学区房市场相比4月份有所回落。像拱墅区的华师大附属杭州学校，成交套数相比4月跌了将近53.3%，卖小本部的学区房成交套数环比跌了5%，想必是“公民同招细则”的刺激效应暂时平息。
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