滨江区地铁现房天汇打头阵！10月预计入市红盘都在这张图
钱江晚报·小时新闻记者孙晨黄磊
原本以为降温的楼市，却在现房保利天汇1048套一次性全开后，又迎来了高潮，再加上和品可能也会在月末收尾，这个10月，金桂飘香，全家看房，不能耽误。
这或许是2021年剩下的，为数不多的几次集中开盘了。二手房市场萎靡，成交骤降；贷款收紧，利率高企。眼下，购房者唯一的买房窗口就在新房，接下来就是我们诚挚的推荐。
现房天汇打头阵
和品二开来收尾
9月底，一直很低调的现房项目保利天汇（滨汇之都），终于领出预售证，1000多套一次性全开，预计10月初开盘。整个盘最大亮点就是现房，目前杭州现房项目所剩无几，改善的就更少了。
再者，就是它的地段，属于滨江板块，周边“大厂”云集，可以说是IT精英除了未来科技城的又一“大本营”。虽然有1000多套，但小编认为，1000多套应该能卖完，毕竟这些改善一族轻松弄下软装便能快速入住，对于这些IT忙碌一族而言，还是不错的选择。
还有价格，均价预计在51500元/㎡，户型95-141㎡，总价不高，接盘问题不大。
还有一个就是和品的续推，大概五六百套，价格与天汇相差不大，但地段各有优势，有老杭州情结的购房者，选择和品会更理智些，但如果要急着入住，工作又在城南的购房者，天汇或许更适合你，毕竟总价还是和品高了一筹。
另外，申花板块的滨融府也会加推，较上一次中签率仅1.58%，恐怕也会受新政影响，降一降温，不过作为目前申花板块的“独苗”，人气应该差不了。
城北单价3万元/㎡新盘扎堆
大江东天街开后是否迎小高潮
说完改善，说刚需，主城区这次还是有不少3万元/㎡刚需盘入市，特别是一些仍然有倒挂的板块，会成为刚需购房者的首选。
比如，上城丁桥板块的招商德信花芸春境府，纯新盘，均价31500元/㎡；相较而言，倒挂更多的是运河新城板块的保利潮和阅江台轩，均价33000元/㎡；融创在下沙也有两个新盘入市，均价从30000元/㎡-37500元/㎡。
可以看到，以上刚需盘基本上总价在300万元以上，基本上上限到400万元左右，这个总价区间在杭州主城区买房，应该仍然是窗口期。
这次，要重点说下大江东，因为龙湖天街刚刚又在那里开了一座，开业当天据说人气爆棚，说实话，大江东目前能拿得出手的也就是天街了。
我们来看看这次预计要开的几个盘，它们与天街的距离，兴耀枫漫小筑算是最近的，步行差不多500米就到了；融创·云帆未来社区距离天街差不多3.5公里；东原钱塘印未来距离天街约6.5公里。在价格差不多的情况下，兴耀枫漫小筑的性价比算是比较高的。
另外，像临平、余杭以及萧山，10月整体热度不高，除了市北的滨江望涛月明可能会首开外，其余新盘位置相对都一般，这里并不做特别推荐。
富阳买楼现优惠
临安低密忙收割
为什么要特别提下富阳，因为绿城已经在那里落子好几处，特别是10月绿城桂语新月还将首开，均价22000元/㎡，算是富阳刚需置业的首选了。
接下来，10月底和11月初，富阳即将会举办一次大型的房博会，到时候大部分在售盘以及明年的新盘都会去参展，这里先做个简单的预告。
临安市场，应该说是两极分化，高层房源，因为投资客受限严重，成交影响还是挺大的；但像排屋叠墅方面，临安市场相对供求平衡些。
本文为钱江晚报原创作品，未经许可，禁止转载、复制、摘编、改写及进行网络传播等一切作品版权使用行为，否则本报将循司法途径追究侵权人的法律责任。
