诚售业主开始吐槽：卖房太难了
2025-02-13111
近日的行情又一次跌到冰点，甚至诚售业主开始吐槽：卖房太难了。
现在对于意向换房的朋友，形势上确实不太友好。好不容易熬到满五唯一，这在208之前算是比较好脱手的货。而在208新政之后，买方变得谨慎了，首付增加了，而更重要的是，卖家即使报价诚意，也很难让潜在的买家知晓。
以上述业主为例，虽然有些运气不太好的成分（一心等满五，却等来了调控大招），但细细回味，其实是有自己的判断责任因素在里头。
首先，是否满五虽然关乎到5.3%左右的增值税税率，但其实只要是一心卖房置换的，势必是对现有房子感觉不足的情况下才会去置换。而换房最好的时机其实是市场平稳期。前面几个月，市场不是没给过类似的机会，但没去把握，而在去年12月至今年1月期间市场疯狂的阶段，市场已经明显不在一个平稳期内时，不应该犹豫坐等满五。正确的做法其实是可以先网签下来，约定满五后过户（谈一个稳妥的定金）。同时，由于市场已经失衡，应该有政策变化的意识，尽快上回车，打好网签。
简单来说，就是一心置换或者上车的业主，要在市场失衡的时候有换不到房或上不到车的风险意识。这确实需要长期的观察和布局，不能在市场平稳或熊市时就赌气不看盘了，或者盲目乐观坐等房价回调再出手。在政策变化时临急抱佛脚，这时候往往时机窗口已经关闭了。
当下市场大概率要横盘，买卖交投都将会冷淡拉锯下来。作为刚需和刚改，脚步和眼睛不能停下来。市场规律都是在看和做中摸索出来的，而不是被市场疯狂打脸后教育出来的（可能可以，但成本有点高）。
