经开区南艳湖新房迎来大补仓，考虑经开区买房的可以等等
5月27日，经开区南艳湖东岸供应2宗居住用地，两地块容积率均为1.8，总建筑面积约21.5万㎡，经开区新房将迎来大补仓。两地块起拍楼面价均为14000元/㎡，按起拍价考虑，新房价格预计2.7-2.8万元/㎡左右，比之前南艳湖周边新房价格都高，但相对全市而言，我认为算比较适中吧，当然如果地价拍的更高，售价还要高，但目前市场，我认为最终也就略高于起拍价，甚至底价成交。
经开区新供应2宗地块航拍
南艳湖新供应的这2宗地块，价值如何？值不值得期待呢。首先南艳湖板块，在城市中所处的区位是十分优越的：东边紧临中央公园、北边为政务东与政务区、南边可通过宿松路快速抵达滨湖新区，西侧为明珠广场，并可通过金寨路高架快速抵达老城区。
南艳湖板块区位及配套
配套上：南艳湖公园本身形象较好，并不逊色翡翠湖公园；地铁有在建7号线，位于南艳湖的西侧与南侧；学校有46中海恒分校、清华附中、在建的168玫瑰园学校的分校；商业相对比较欠缺，仍依赖于明珠广场商圈；板块内综合医疗是比较欠缺的，最近的是位于金寨路以西的安医二附院。
南艳湖公园全貌
综合而言，南艳湖板块最突出的配套仍在于公园本身，教育要看这2宗地块最终能否划入清华附中，46中海恒分校相对一般，商业西侧有在建的山姆会员超市。整体对这2宗地块而言，配套上算是有一定的优势。
其实，南艳湖板块就目前而言配套上仍弱于翡翠湖板块，主要原因一是规划发展迟，二是这里以前是工业区，南艳湖最大的机会在于佳通轮胎厂的搬迁，目前新厂已经在建，预计2026年搬迁完毕，要早于该2宗地块交付时间，届时，南艳湖板块将释放大量土地，配套及形象将得到进一步升级，未来可期。
就南艳湖的房地产市场而言，比较遗憾的是板块内一直缺少比较标杆的项目。而紧临的一些项目如依澜雅居、南湖春城、南艳湾、东华园、御湖观邸等整体形象比较老旧，一个能打的商品房都没有。
2022年虽说有新入市的皖投云锦台、远大上湖居项目，但一是开发商品牌影响力不够，产品也中规中矩，属于上一时代产品，与目前的主流新房相比，严重脱节，更算不上标杆。
皖投云锦台
远大上湖居
皖投云锦台当时精装修销售均价约24500元/㎡，远大上湖居当时精装修销售均价25000元/㎡，由目前市场看，交付后二手房破发的可能性不是没有。
南艳湖板块另一在售项目龙湖央璟颂，算是品质比较能打的，但是距离南艳湖公园距离较远，约2.5公里，且被两条高速包围，位置相对一般，目前销售均价3万左右，价格也不低。
龙湖亚伦央璟颂位置
综上，因此我认为此次南艳湖出让的2宗地块值得期待，考虑在经开区买新房的可以等一等。并且这两块地容积率只有1.8，规划以小高层及洋房为主，产品优势明显。其中1宗地块145亩，规模比较大，容易做标杆，且南侧有规划高中及小学，自身配套也有优势，这块地由于总地价高，可预判品牌国央企摘牌的可能性比较大，开发商品牌也值得期待。
2地块航拍及相临关系
还有就是价格，有人说2.7-2.8万的价格是不是高了，这里我想提示一点，6月份及以后成交的土地执行的都是新设计规范，阳台、空中花园等赠送面积又回来了，并且比以前更多，套内使用面积会比现在市面上的新房增加很多，形象点说就是以前140㎡的户型可能只有130㎡了，而套内面积是一样的。
最后，我想说一点，其中1宗34亩，被南湖春城包围，不知道这块地为何一定要规划住宅，从未来潜力上，肯定建议卖大地块不买小地块的房子，优劣势很明显。
