今天想和大家聊聊咸阳的房子现在还能不能买
今天想和大家聊聊咸阳的房子现在还能不能买。
回想前几年市场好的时候，咸阳好多楼盘那叫一个火爆。想买？没熟人可不行，就算找熟人还得花个几千甚至上万块给中介或者内部人员。而且有的楼盘还绑定车位，不买车位就别想买房子。可现在呢，完全不一样了。只要你能买得起房，开发商就跟饿极了似的。认识的那些销售人员，以前每到年底朋友圈都是各种出去游玩的照片，可今年呢，都快成小卖部了，有卖草莓的、卖苹果的，甚至还有卖加特林烟花的。
如今利率降到了4.0，还有人说可能会继续降。西安二环外也放开了限购政策。咸阳楼市以前还能靠着在西安买不到房的人群来撑一撑，现在西安解除限购后，像咸阳这种流入人口几乎为零的城市，楼市只能是艰难维持。很多楼盘一降再降，比如大名鼎鼎的融创观澜一号、世纪大道的林凯城等等。那些老旧小区就更不用说了，去年还能卖个五六千，今年四千多甚至三千多都没人看。
有人可能会问，像启迪那些学区房，还有彩虹的学区房怎么没降呢？其实咸阳的学区房只是在稳步下降，幅度没那么大而已。很多买学区房的朋友总觉得买了学区房就高枕无忧了，在这里我要提醒大家，一定不能有这种想法。之前我也讲过，咸阳的学区房对房子的流通性确实有一定帮助，但学区不是影响房价的决定因素，大家考虑学区房一定要谨慎。政策的影响太大了，如果不着急上学，真没必要提前七八年就去买房子。很多小区的房价都跌回了2016年的水平，和2018、2019年历史最高点买房的人相比，亏了不少。
说实话，我真心想劝那些连首付都没有的人，别强行买房了。现在咸阳的钱有多难挣大家知道吗？多少人在跑滴滴、送外卖，多少人吃了上顿没下顿，又有多少人还不起月供等着房子被法拍。我见过太多这样大起大落的业主了。以前只要客户买房我能挣钱就行，后来有一阵子公司经营出问题，我自己都得来回倒信用卡还房贷，那个时候真的快崩溃了。所以现在我在陪客户订房之前，都会再三确认客户的月供有没有问题，有没有压力，万一资金出现问题能不能还上月供。
最后我想说，咸阳的房价目前进入了一个平稳期，在建的房子也不会有太大的涨跌空间。核心区域的房子流通性肯定还是没问题的，但楼市会出现两极分化。好的房子会越来越好，远郊的房子可能还会有下降的空间。如果真的有需求且有一定实力，买房前一定要多看多问多对比。
