空无一人？！现在比园区还凉的区域可能只有这了
在经历过四个房管局之后，我们迎来了“节前各区房管局实探系列”第五站：高新区房管局
今天我们将结合高新区区2019年度网签数据，一起探寻高新区楼市真香。
第五站：高新区房管交易中心。
1
二手房市场滑坡明显
按照惯例，我们先通过数据，为大家展现高新区的楼市全貌。
根据2019年苏州区域楼市交易量数据显示，高新区全年交易量在27306套，在苏州六大区排名第四，属于中间水平。
但是从上图不难观察出：高新区的整体楼市非常平均。
在高新区整体楼市交易中，新房交易量占全市交易量的约51.5%，二手房交易量则占约48.5%，二者之间的差距几乎可以忽略不计。
|交易量整体下滑
从上图所示，高新区整体楼市还是比较受政策影响，全年下滑趋势不可避免。
511政策对高新区的部分重点区域进行了限制，因此在6月份交易量略微有所下滑。
“724”的政策之后没有了金九银十的旺季，而原属于旺季的网签数据，更多来自之前成交滞后带来的数据上稳定。
但是过了旺季后，依旧进入了持续下滑的状态之中。
|一手房受限购政策影响较大
二手房和一手房分布情况变化也是比较小的。但是可以看出“724”限购限售政策加码对于一手房的影响比较大。8月份交易量的下滑主要就是受到新房的影响。
新房上半年的成交主要依赖于浒通板块。
原本“新房三年可售，二手房五年可售”的条款对于新房来说本是利好，多数区域新房的波动性要小于二手房下滑量。
但根据多个浒关、科技城楼盘的销售描述，他们手里原本都有不少客户前去购房，但是社保不满一年，交了定金还在等待。
724政策中“社保持续缴满两年”的条款对于这批客户来说是极大的打击，甚至出现了退房的现象。
年末的网签主要是狮山板块和科技城板块的成交，其中科技城板块中，贡献最大的就是金茂府的网签量。
|持续下滑，难掩颓势
从二手房来看，过了4月“小阳春”后，就是“511政策”，二手房交易进入持续下滑阶段。
据市场调查，二手房最受影响的主要集中在狮山等热门重点板块。
同时由于政府的限价，苏州市范围内出现了新房倒挂现象，尤其是园区，因此新区重点板块的购房者流失非常明显。
|二手房疲软态势，难以挽回
目前，*家给出的高新区的最近参考均价是29811元/㎡，相比整个苏州市27335元/㎡的均价，高新区仍高出约2500元/㎡。
根据*家给出的挂牌均价趋势来看，上半年增长势头比较迅猛，最高点挂牌均价达到31590元/㎡，而下半年则基本处于平稳状态，整体来说略有跌幅。
价格下滑最快是老破大的房子，次新学区的进入有价无市，成交量较少。
以狮山峰汇和汇豪国际为代表的低总价学区房在10月、11月下跌后，到了年末又重新回到高点。
另外可以通过上图看出，在*家上的实际成交，挂牌均价是普遍高于参考均价的。由此也可以说明在2019年中市场是非常看好高新区的。
高新区的整体房价地图来看，房价最高的当属狮山板块，目前的均价已经达到39067元/㎡。
其次则是政府重点发展的科技城板块，目前的均价也已经破3W元/㎡。接下去的枫桥和横塘板块也不遑多让，在2020年破3W元/㎡也是来日可期的。
2
现场空旷业务量大幅缩水
走出电梯，便能够一眼看到高新区房管局的综合导服台和业务资料填写处
在这里。
现场没有人填写资料，询问导服台工作人员的人也仅有那么三五人而已。
在新区房管局，各项业务的分区非常明显，现场也有清晰的指示地图。
我先去走访了金融服务区，在这里，主要办理的就是买家通过各家银行办理资金托管业务。
该项业务是新购房者在签订买卖合同后的第一项业务，某种程度上，也代表了当前的购房情况。
然而，这里，空无一人！
在越发靠近年关的如今，几乎已经没有人在这里时候购买二手房了，自然也就没有人来办理业务了。
接着按照顺序，我们来到了不动产继承的咨询处。然而，还是空无一人！
回到导服台处，后面便是房产缴税业务的办理。
我在这里观察了近15分钟，在这期间，也仅有少数人前来办理业务或者进行相关业务的咨询。
就在对面的查档领证区，也仅有寥寥几人。
还没有走进登记交易大厅，透过门窗便感受到了慢慢的凄冷。正对面的大屏在不停的轮播着办理业务的各种注意事项，但也无人驻足。
本周是银行的集中放款时间，无论是昨天相城区或之前吴中区、姑苏区，各家房管局都出现了人流量激增的情况。
然而在这里，我只看到了一片冷清。
甚至有些人在等待中困顿的睡了过去，丝毫没有半分即将获得自己房产的喜悦、紧张心情。
在柜台上也仅有寥寥数人，大多数柜台甚至已经开始暂停业务办理了。相比之下，新房抵押相关业务倒是人相对比较多，叫号速度也快一些。
根据门口的保安介绍描述：本周由于集中放款，人流量已经不少了，不过也有一些人已经办完业务走了。
整体业务量也就在五六十个号左右，而且就这还是周一、周五人比较多的时候。
说起以前，保安师傅满脸的唏嘘：以前业务量是多到办不完，，一天能叫个两百的号，现在人了。
截止当日离开房管局前（约下午16时）：
综合业务业务共计约40件
纯不动产登记业务共计约6件
抵押业务共计约43件
资金托管业务共计约25件，其中包含大量的跳号
3
买卖房的艰难
在这里我再一次遇到了买卖房产的争执。
大多数的人，这一生也只会经历一次到两次的房产买卖。对于相关业务、相关专业描述等都不甚了解。因此在买卖过程中，极容易造成误解从而产生各种麻烦。
这一次，我们遇上的是一位年龄颇高的大爷。
大爷是在零几年购置了拆迁房，对中介所谓“满五唯一”并不了解代表什么意义。只是照实告诉中介，自己是零几年买的房子。
算下时间，中介自然而然的将这套房子认定为“满五唯一”。然而中介不知道的是，由于是拆迁房换证问题，这套房子的完税时间并不满五年。
买家因此多花了一大笔的税费，表示非常不满，甚至为此咨询了律师，扬言要告他们。
大爷跟中介说不出个二三五六来，双方根本不明白对方说的什么意思，几乎无法沟通，大爷不得已找来了自己的外甥女。
这个外甥女年纪也不小，看着大约五十多岁的样子。阿姨一口咬定，由于中介没有做到详细解释说明，中介有责任。
中介也觉得委屈，明明问了大爷，是大爷自己说满五年，且是唯一住宅，怎么就有他们的责任了。双方僵持不下，一直没有一个结果。
阿姨开始不断的埋怨起自己的舅舅：明明当初有熟悉认识的中介，为什么非要自己找，惹来了这一堆的麻烦。
就这样，同一句话，中介不断的重复解释，阿姨不断的埋怨归责。大爷只好沉默，偶尔为自己辩驳一句自己并不懂。
三方争执不下，让人在旁边听了都着急；
最终在第四方加入调解之下，中介和阿姨同意约上买家坐下来协商，税费买卖双方互相承担一部分，尽可能减少大家的损失。
唉，都不容易，也就不要互相为难了呢，买卖房子，最后剑拔弩张，其实谁都不会开心的。
4
写在最后
高新区近年来发展一直都是非常不的，其中狮山、科技城等重点板块尤为突出。
不然也不会与园区相提并论，同受“511政策”限制。
加上各个板块之间，地铁线路的规划、教育资源的规划以及各个方面配套设施的逐步完善。
最重要的是，高新区的发展一直不动声色，非常的平稳，没有势头迅猛的急躁，也没有明显的发展瓶颈。从长远来说，我还是比较看好高新区的。
园区目前的人才优购政策还是不错的，加上新盘限价，因此高新区在短时间内应该会流失掉一定客源。但是新区在其他方面也存在一定优势。
浒关承接了苏州的刚需和刚改的购买需求，客群地缘性较为明显。
而科技城主要则以内部地缘客户为主，主要是政府和产业人口购房需求居多。
新区三大重点板块都各自有其目标客群和针对地域。所以从需求角度来说，买园区还是买新区，就是大家见仁见智了。
今日话题
如果是你，会选择园区还是选择新区？
