交付季丨央企知名楼盘交付，海量实景曝光......
2022年的贵阳楼市，将迎来大规模的楼盘交付季。在这个交付季前，我们见证了贵阳楼市从高峰跌落谷底，期间发生了很多让人意想不到的事情。
比如某大的延期，烂尾，某湾在交付的时候甚至还没有打下地基等让人极度愤怒的事情。
于是，我们经常听到，现如今的楼市，能顺利交房就是最大的胜利，就是开发商最有良心的表现。
以至于能够听到网上的调侃之词：
“能交房就行了，还要什么自行车！”
这句话，咋一听还挺有道理。
是啊，与烂尾的项目一比，能顺利交房确实值得庆幸。
但是转头一想不对啊，何时楼市变成这个鬼样子了？
开发商按时交房不是天经地义的事情吗？
想想业主可是交了钱的！而且还要背负几十年的房贷。
于是，我想说的是，这样的心态是极不正常的，对待开发商交房这事一定不能只停留在能否交付上，而是交的是否有质量，是否和之前的承诺一样，是否能够让大部分业主满意，回归到商品交易的本质上。
不过，让我们欣慰的是，通过这几天的实际踩盘，贵阳楼市的主流是好的，很多楼盘在交付中交出了不错的答卷，从中看出还是有开发商在用心做好产品。
于是，好房研究所决定推出系列专栏——交房季，目的是让大家看到最真实的交付实景。
我们将会对每一个实探楼盘进行一个深度测试，从各个维度进行点评评分，最终得到一个交房指数。（交房指数=各维度分数得分乘以权重之和）
整个评测体系分为以下几个部分：
物业服务：开发商物业服务体系。（10，权重15%）
园林景观：整个小区园林绿化和景观细节。（10分，权重15%）
公共区域：建筑品质和人性化设施。（10分，权重15%）
室内质量：房屋建筑质量的优点和缺陷。（10分，权重20%）
亮点特点：别具一格的特色。（10分，权重10%）
业主态度：满意度（10，权重25%）
本次好房团队交付季点评的首个楼盘，是一家知名央企的旗下楼盘。也一度是区域的热点楼盘——它就是华润悠山悦景，华润悠山悦景是华润在双核区域外的第一个项目。这就跟随我们的脚步，让大家也来检阅一下，这个楼盘品质如何？
先说好，交付季主要看楼盘本身的交付质量，至于配套完不完善之类的信息并不在我们的探讨范围内，请大家也多多理解。
华润在贵阳的口碑算得上不错，毕竟根红苗正的央企，再加上华润悦府、华润万象汇的成功打造，使其在贵阳的品牌和知名度都很高。
华润悠山悦景是华润在双核区域外的第一个项目，而且是以高成本的地价竞得，但是由于各种原因，华润悠山悦景销售其实并不出挑，价格相比成本价来说也较低。
所以，很多人都在猜测华润悠山悦景首个组团的交付到底能玩出什么花样？毕竟资金成本在哪里，巧妇也难为无米之炊。
那事实真是如此？Let'sgo，一起看看。
物业服务
物业服务好不好，业主评说最可靠。
由于我们去实探的时候，已经过了官方的正式交房时间，所以并没有实际感受到物业的直接服务，不过我们的感受并不重要，重要的是业主感受如何。
通过和几位已经收房的业主沟通后，他们对于此次的交房服务满意度还是不错的。
都说此次交付流程相当的人性化，服务意识和态度都很不错，有专人带着逐一办理手续，到新房后还准备有一个礼花筒，完成后都有准备鲜花和电饭煲。
整体体验下来，感觉华润还是挺重视和安排到位的。
顺便说一下，我和虎哥对于华润的物业还是有点“无语”的，平时去很多楼盘，只要简单说明情况一般物业人员都会放行，但是这次居然吃了闭门羹。
物业人员和我们纠缠了很久，必须让我们提供业主的姓名和电话，必要的时候让业主打电话通知物业人员，才允许我们上去。
好吧，相信我们的“无语”对于每一位业主来说就是一种放心，毕竟安全是业主生活的保障。
整体评分：8
园林景观
悠山悦景最让人惊艳的是什么？在参观完一圈后，我们认为就是园林景观的打造。
交付的园区整体来看绿化景观挺不错的，绿植观赏效果好，水景景观也让人赏心悦目。
功能区，娱乐区、休闲区都能看出开发商还是挺用心的，很多细节也做得到位。
整体评分：8.5
整体绿化不错
水景台做得比较精致
儿童游玩区全塑胶覆盖
在阳光的沐浴下，在小区和三五小友喝喝咖啡聊聊天，还是很惬意的
运动区也是全塑胶
架空层有点聊胜于无
从高处看，中间草坪还是有点节约成本，大乔木因为季节缘故还没有非常多的体现，而且总的数量比较普通。
公共区域
公共区域整体品质略显粗糙，虽然外立面颜值还可以，小区内部也是全石材铺设，但是铺砖的细节有些地方不到位哟。
入口大厅外观虽大气，但是内部稍显简陋，陈设简单，建造标准不高。
停车场比较脏和差，通过实际的卷尺测量，车位长宽分别为4米93和2米17，车位尺寸比较窄小。
不过，最令人惊讶的还是小区电梯，经过小虎哥亲身测量，基本他一人就能覆盖整个电梯外部。实在有点mini。
整体评分：6
外立面确实赏心悦目。
小区入户大门规格不错
陈设有点太简单纯朴
门上的很多细节还是到位的，不得不说华润的物业还是可以的。
单元门内部也是走的纯朴风，对比观山湖的华润悦府来说就有些弱弱的了哈。
停车场的场景，卫生方面还没有做到足够好的程度。而且经过我们的卷尺测量，车位比较窄小。
我们找到之前鸟叔拍的龙湖景粼天著停车场来做了一下对比，差异还是比较明显的。希望华润尽快把停车场的环境改善一下，毕竟对业主来说这可是一个高频率使用场所。
真不是虎哥太胖，而是电梯门太小……以后搬家具什么的，可能会有些障碍哟。
室内质量
对于知名的房开商来说，住宅项目都是实施统一的精细化和标准化，整体品质都不会差的。
不过这次的房屋交付表现一般，比如层高问题，实际测量只有2米75（从地到顶，合同约定的层高是从地到上一层的地），并且地漏细节做得不好，只是简单的安装而已，并没有做多层隔离。
整体评分：7
亮点特色
华润悠山悦景的交付，可以说出人意料，也在情理之中。
从交付流程，外立面、小区绿化等方面，很明显看出华润还是很用了一番心意的。但公区、车库这些地方，依然存在很多改善的空间。
整体看下来，虽然交付不是相当惊艳，但是在这两年整体市场下行的压力下，还算是差强人意，不算拉垮。
尤其值得说的一点是，华润悠山悦景在资金成本和交付成果上，算是找到一个能让业主接受的平衡点，勉强达到了购房者的住房需求。
整体评分：7
业主满意度
从业主的表态来看，对于此次华润的交付整体还是感觉不错，特别是对比马路对面停工许久的融X云麓长林……
业主对于交付效果上，也介绍了一些不足之处，比如层高、电梯、架空层之类的，并没有如当初介绍的那样高档（毕竟曾经在一些宣传资料上说的是悦景会比悦府标准更高）。
整体评分：7.5
本次华润悠山悦景交房指数7.35（我们可是很严苛的哟），虽然在园林景观上表现非常不错，但在公区和亮点特点上确实还需要改善。站在开发商的角度，成本还是很有压力的。
最后，我们想再次给各位朋友强调一句，当下房地产行业的大环境确实有些困难。但这是危机也可能是转机，因为在楼市低迷时刻，恰恰是房企树立品牌、打磨产品、做好口碑的最佳时机。
怎么才能做好口碑，树立品牌？
引用小虎哥的一句话“自古交付得人心”。
交付品质做好了，自会有购房者用脚投票，做出自己的选择！
