写字楼投资需谨慎，最失败的一笔投资
我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：请问房姐武汉写字楼可以买吗？
回答：看你是买来用还是投资，如果企业经营还不错，长期需要固定的办公场所，那买来正常办公是可以的。
如果是投资，那不建议。武汉目前写字楼供大于求，过剩明显导致较大的空置率，其次武汉写字楼租金上涨比较缓慢，二次交易的税费太高，（契税，增值税，土地增值税个税等差不多占到总交易额的30-40%）流动性较差。
提问：房姐，请问小白普通人第一套房应该怎么买?
回答：这段时间接触的咨询和问题，相对更加小白，往往是第一次接触买房，对于这件人生的头等大事，大多数人毫无头绪，凭感情用事。所以讲一讲这个话题，尽可能直白。
回答：怎么买？先说结论：
1.尽一切可能凑到更多首付；
2.打好看房的底子，必须选增值潜力大的房产；
3.尽可能贷款贷足。
因为房产的增值，是稳定的，雷打不动的；房产的价值，就是国家的股份，城市的干股。最重要的，是房产拥有杠杆。
只要你的选筹正确，房贷可以瞬间放大你的收益；从12%一年，变成36%一年。没有任何一个投资产品，具备36%的稳定收益。
工资，是现金流，是赚钱的手段。现金，是生产工具，而不是生活资料买房少贷款，才是风险更大的选择。一元钱的冗余现金，10年后就只剩下1块钱的真实价值。而你的现金流，也会受到更沉重的压力。
第一套房买好了，才能房生房，才有第二第三第四套；第一套房买差了，工作一辈子赚的钱，都买不回第一套好房。
上班挣的工资，大概率是永远也凑不上首付，越往后，这个现象就会越明显。
一步错，步步错。
提问：房姐，房住不炒的大环境下，房子还能买吗？该如何买？
回答：关于房子，我身边只有三类人：买房自住的，买好几套房子租给别人住的，自己买不起房子租别人房子住的。
首套房的刚需，99%拿不准该不该买，能不能买，买什么样的产品最好，因为没买过房。如果你有改善需求，该不该现在置换，目前武汉市场中太多改善产品了，到底哪一个更适合居住？如果你买房投资，买二手房还是新房？该买哪个板块，可以买哪个小区，以什么价格买入最合适？如果你是业主，现在适合卖房吗？如何卖出高价？如何快速卖掉手里的房产？我想，大部分购房者都被这些问题困惑着。而且，在"房住不炒"以及"楼市分化"的大背景下，买错房不仅会损失利润，甚至会赔钱。所以根据自己的需求对号入座，选对板块，逢笋入，选优质资产，未来才不会踏空。
提问：美丽的房姐你好，新手第一次看房，打算下周请假回武汉看清能正荣府，在网上联系了置业顾问，按她的要求做了房查和征信，都没有问题。以下问题：盼回复
1、我在网上查了一下开发商是汉口北国企清能集团和正荣地产联合的，品牌虽没有万科、恒大那么出名，应该是值得信赖的吧？2、置业顾问说缴纳定存2万先冻结，可以给么？3、最关心贷款，我参加工作没多久，我用我爸的刚需资格，说是可增加共同还款人，但我的工资也不高。我爸属于个体户，假流水也来不及去做了，首次看房，是需要跟置业顾问说贷款的难题么，贷款置业顾问会负责么？她会推荐合作银行的信贷员么？还是自己去找？4、男性银行贷款年限能到多少岁，是不能超过65岁么？
回答：1.汉口北新盘很少，清能和正荣也算是大开发商了，在武汉的项目不少。2.可以冻结
3.不建议增加你为共同还款人，对你未来购房有影响。用假流水吧，大概2.3天能出来。4.一般银行最多到74，接力贷可以到85以上。
提问：17年2月在绿地香树花城买了一套四室139平的房子，现在工作调动是现在出售还是等证满两年地铁通了再卖
回答：现在不好卖，先持有，明年初再看
提问：房姐，咨询一个题外话，我在北京工作，最近计划考公务员，听说北京市公务员待遇比国家公务员高，但是都不如在民营企业，担心进去之后生活质量下降，从买房投资角度，该不该进体制内呢？
回答：靠工资一辈子都发不了财！
闲一点的体制内工作，可能更利于发展副业。
在我这里，副业的定义从来不是用来贴补家用的。其实我们真正能赚到大钱的，都不是靠主流市场。主流市场，已经被大资金大劳动力覆盖完了，只有一点肉渣。
打工就要去主流市场，在公司做主流业务，才有升职的可能。比如，你在银行保险，就不要做什么IT之类的，天花板太低了。但是要发财，可能不能靠主流市场，而是非主流市场。比如搞房子之类。
所以，做副业，是一种和非主流市场接触的手段和桥梁。你要花点精力盯住这个市场，掌握这个市场上的法门，一旦开始赚钱就一发不可收拾。做副业，不是让你赚点小钱的。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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