猛料！南京热盘放风涨价！涉嫌偷面积！可能无法办产权证
南京新楼市微信平台正式开通“高师傅趣踩盘”栏目，帮粉丝测评南京新盘。
自从江北核心区润辰、悦辰府等楼盘涨价开盘后，很多非核心区的楼盘也开始蠢蠢欲动，放风要涨价！
据售楼员透露，项目前期均价30498元/㎡，马上加推，放风要涨价，均价约3.1万/㎡！
值得注意的是，在样板间内，售楼员表示，设备平台可以改造成房间，涉嫌偷面积！
第9期银城颐居悦见山
板块：江北白马路
拿地开发商：银城
物业：银城
总高：约7-17层
户型面积：89-220㎡
装修标准：毛坯+精装
1、位置配套距离地铁站比较远，板块升值潜力有限评分：★★☆☆☆2.0
不得不说，这家楼盘，确实有点偏。
众所周知，银城是南京本土开发商，打造的楼盘和旗下的银城物业都备受好评。
交通：
今天，我乘坐地铁10号线来到龙华路站，出了地铁站，在30度的高温之下，走了10多分钟，才到售楼处。
配套：
项目靠近白马路，周边基本上没有餐饮、超市等生活配套，只有一条宽阔的白马路，不时有车辆经过。
路旁，能看见周边居民的民房，带有着浓厚的田园气息。
小区外围，自带底商，但是大部分还没开业或者正在装修中。
项目附近的龙华路站，不缺配套，基本的餐饮、银行，各类商铺都能找着，肯德基、必胜客之类的餐厅也都有，生活很方便。
而且，龙华路未来还将有德盈龙华国际广场这座综合体，里面涵盖了商业体江北虹悦城、办公、商业、五星级酒店等业态。
值注意的是，白马路块板块，周边各种配套基本齐全，商业体在建，10号线已经通车，以后没有太多新增的利好。
这也就意味着，整个板块未来的发展潜力有限，这一点，也将体现在房价上。
项目周边旭辉银城白马澜山，今年和去年，同户型二手房的成交价，相差无几。
2、价格周边二手房放风涨价，与周边二手房价无倒挂
评分：★★★☆☆3.0
据售楼员透露，项目预计5月底加推15、16号楼，共约170套房，户型面积约123、130、140㎡，精装均价在3.1万+/㎡，相比前期上涨约2-3%。
以最小户型123㎡来算，总价基本在380万左右，而130㎡户型，总价基本在400万以上。
380万的购房门槛，对于非核心区的白马路板块来说，是高了点，投资价值也不大，而且，总价高，意味着未来二手房的流动性，会相对较差。
那么，我们再来看项目周边的二手房价，项目周边的品牌二手房小区，如旭辉银城白马澜山3.1万/㎡，通宇林景雅园2.9万/㎡，融侨观邸2.5-2.6万/㎡。
相比于项目3.0-3.1万/㎡的新房价格，几乎没有倒挂可言。
3、户型售楼员诱导改造设备平台评分：★★☆☆☆2.0
此前，网上对于项目130㎡户型好评颇多。
130㎡户型图：
乍一看，3开间朝南，南北通透，没有过道浪费面积，实用性比较高，卫生间和厨房都是明窗设计，通风效果好。
不过，在项目130㎡的样板间，售楼员表示，北向小房间北侧的那堵墙不是承重墙，外面是设备平台，可以改造成房间使用。
值得注意的是，改造设备平台来达到“偷面积”的效果，这种行为其实是在钻《建筑工程建筑面积计算规范》的空子，是明令禁止的违规行为。
购买“偷面积”的房源不但难占便宜，还可能会面临一堆的隐患与风险。比如，赠送部分的面积不受法律保护，安全也没法保障，楼盘交付后可能会被强拆，甚至还有可能无法办理不动产权证。
这样看来，130㎡，其实只做到了3+1房。
140㎡户型图：户型格局没有130㎡好，南北不是很通透，进门左手边就是餐厅，右手边是房间，而且客厅不朝南。
4、精装现房销售！精装品质较好！评分：★★★★☆4.0
样板间图：
项目现房销售，品质就在眼前，是好是坏，一目了然。
项目精装交付，带新风、地暖、中央空调。
客厅，吊顶做了金属边，看起来富有质感，背景墙交付时也会做好。
主卧卫生间，带有浴缸，舒适度比较高。
杜拉维特的洁具，高仪的水龙头。
马桶旁边设置了暗格和挡水插座，方便储物和接通电源。
主卧朝南，南向有飘窗，采光效果比较好。
厨房，里面有威能的锅炉，大水槽、台面上有挡水条，十分贴心。
交付标准说明：
小区售楼处后期将改造成会所，配置健身房和泳池等设施。
总评分：2.75（总分5分）
优势1、精装品质较好2、后期采用银城物业，小区服务比较好3、低密度住宅，舒适度比较高
劣势
1、板块升值潜力有限，一二手房无倒挂2、距离地铁站比较远，周边配套不是很成熟3、售楼员诱导改造设备平台，涉嫌偷面积
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