萧山向恒大出手了……
文/杭州客
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面对风雨飘摇的恒大，现在最担心的，除了钱可能收不回来的供应商，就是项目尚未交付的业主，以及可能不得不为此收拾残局的地方政府了。
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为了防止恒大·国玺悦龙府可能烂尾，萧山区主动出击。
近日，萧山住建局向国玺悦龙台的项目公司以及项目预售金监管银行下发了一则「通知」——
简单地说，为了防止预售金被挪用，萧山要求将国玺悦龙台预售金监管账户上的钱以及应收款，全部转入萧山住建局指定的账户。
政府将正式接管国玺悦龙台的项目资金、收入及支出。
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值得注意的是，虽然下发文件的是萧山住建局，但这一决定的做出，却是「根据2021年8月20日区政府协调会议精神」。
也就是说，国玺悦龙台的后续建设资金安全问题，已经引起萧山区政府的重视。
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事实上，预警早就开始了。
早在一个月前，就有国玺悦龙府的业主向政府反映，该盘因为资金不足，导致进度缓慢，担心项目交付安全。
更早之前，恒大在杭州建德的两个项目林溪郡和御泉四季，均遭遇交付延期。
更更早之前，蚂蚁集团总部地块边上的之江恒大水晶城项目，因为资金问题导致商业配套无法运营，甚至影响到地铁6号线之浦路站迟迟无法开通。
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恒大·国玺悦龙府的问题，显然会更严重一些。
大家知道，国玺悦龙府拿地于2017年3月24日，当时因为首次将萧山楼面价带入3万+时代（30387元/㎡），因此被戏称为“萧山萝卜变人参”。
该盘直至2019年10月，也就是距离拿地整整两年半后，才首次开盘。
如果按照恒大10%左右的资金成本，国玺悦龙府开盘之时，光土地楼面价成本，就高达3.8万/㎡左右。
然而，项目开盘均价才3.85万/㎡，还是精装的。
换句话说，对恒大来说，国玺悦龙府的销售回款，仅能覆盖土地款及相应利息，后续建安及精装成本，基本是净亏。
保守估计，亏损额应该在10亿以上。
也就是说，国玺悦龙府能够最终能够按时按质交付，光销售回款还不够，恒大还需额外做资金补充。如果恒大因为集团资金紧张，反而上抽项目预售资金的话，那么，项目交付将很危险。
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在杭州，项目赚钱却濒于烂尾的前车之鉴，比比皆是。
远的不说，泰禾在杭州旗下的两个项目杭州院子和大城小院，项目本身均有不错的利润，却因为泰禾集团本身的资金困局，而遭遇停工和交付难题。
更不用说或，像国玺悦龙府这样本身巨亏的项目。
项目濒于烂尾，首当其冲者，当然是业主。而作为地方政府，毕竟涉及民生，也不得不靡费巨力，去收拾残局，最终酿成多输之局。
这次，萧山区能够相应业主呼声，未雨绸缪，果断出手，尽早化解风险，不失为大赞之举！
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