5年涨4倍，南京一小区8.5万/㎡成交，房价创新高
在南京，单价最高的房子，不是城中的万科安品园舍，也不是河西的江湾新城，而是南京的学区房。
相比次新房涨1万/㎡、涨2万/㎡，小面积学区房涨起来可能会惊掉下巴。
目前，南京出现了这么一个小区，5年房价乘以5，涨了4倍，实现老破小的最强逆袭！
在二手房市场上，鼓楼汉中门外大街小区成交了一套建面37.16㎡的单室套，成交总价317万，折合单价8.5万/㎡，刷新小区最高成交价记录！
仔细一点可以看到，原挂牌价为320万，挂出46天就成交了，堪称迅速！
实际上，小区在2015年时，40㎡户型的成交价不过是70万，单价17259元/㎡。
到了2016年，赶上楼市大热潮，46㎡户型的成交价是135万，单价36039元/㎡，涨了近2万元/㎡。
2017年，小区竟又接着攀升了不少，40㎡左右的户型，成交价已经超5万/㎡，甚至再小一点的面积、好一点的朝向，房价就能达到近6万/㎡。
2018年，小区的房价更加“放飞自我”了，直接破6万/㎡，且已经在往7万/㎡靠拢。
接着又过去一年，到了2019年，小区还是那个小区，房价却不再是当初那个房价，妥妥再升级，直逼8万/㎡大关！
今年，小区40㎡上下的小户型都到8.5万/㎡！
5年，从1.7万/㎡到8.5万/㎡，房价也乘以5，电视剧都不敢这么演。
值得一说的是，今年除了开头那套8.5万/㎡的房子成交了，还成交了一套75.03㎡，成交单价5.6万/㎡。而这套房子因为面积大，所以成交周期也比较长，挂牌480天才成交。
面积越小单价越高，背后最大“推手”果然是学区！
首先，小区迎来小学学区的升级。
原本小区只是众多老破小中普通得不能再普通的一个，之后，凤凰街小学在迁入新校址后，变身名校芳草园小学凤凰校区。
虽然很多人对于芳草园小学凤凰校区的“含金量”还带有质疑，但学校一年级自2016年9月新招生以来，师资力量全由本部派出，原凤凰街小学的老师不担任一年级任课老师。这就意味着，芳草园小学凤凰校区将有着芳草园本部的真实师资。加上周围中海凤凰熙岸等改善小区的优质生源引进，让区域的生源得到了一定筛选。
之后，是中学学区的升级。
原本与小区一街之隔的南京四中，同样名气不大，但后来四中的校园成为了鼓楼区大名鼎鼎的29中初中部。
光学区升级还没完，接着小区迎来出新改造，让原本破旧不堪的楼栋焕然一新。
出新前▼
出新后▼
事实上，像这样又出新又喜提名校学区的小区，并不止这一个。
1、清凉山庄喜提双学区，5年房价涨3倍多
鼓楼的清凉山庄也同样是一个锦鲤小区，小学变成了芳草园小学分校，初中又从4中变成了29中，房价出现前所未有的涨幅。
以建面60多平米的户型为例，2017年时，小区的成交单价基本在4万/㎡上下。
2019年底，最高成交单价直逼7万/㎡。
2、水佐岗小区学区并入名校，加上翻新利好，2年涨价1.2万/㎡！
鼓楼区的水佑岗小区，原本学区是山西路小学，之后山西路小学被并入赤壁路小学，小区成名校学区房后，加上翻新的利好，小区实现逆袭。
房价从2018年的3.5万/㎡一路稳健涨价，如今挂牌均价已变成了4.7万/㎡，2年涨价1.2万/㎡！
另外，小区的外立面也得到了很大改善，俨然一副高级小洋房的样子。
门口原来是这样▼
翻新后，门口是这样▼
不难发现，老破小本身没有太大的升值潜力，而地段和学区成就了房价逆袭。
但随着南京多个新城板块也开始逐一引进名校，外加区域内改善楼盘的出现，生源、师源都开始准备就绪，很多板块的学区也同样值得期待：
1、城北新玄武：南师大附小分校+科利华中学分校
南师附小铁北分校是南师大附小的直属分校，和科利华铁北中学去年为第一年开办，施教区主要有中海玄武公馆、星河天赋以及即将开盘的星河国际。
2、南站：雨花外小+雨花台中学
此前，南站雨花学校已确定，小学为雨花外国语小学，中学为雨花台中学，学校采用一体化模式办学。
与雨外、雨中同一校长、同一教学体系，类似于一校两址。学校的确定，给南站带来了强有力的资源保障。
3、河西中：致远外小+致远初级中学
2019年中考，南京致远初级中学取得了不错的成绩，入选了“最具潜力”的初中榜单。
致远初级中学创办于2016年9月，是一所公办性质的中学，隶属南京市致远教育集团，将与致远外国语小学共同探索小学、初中衔接教育，让孩子乐于学习、快乐学习。
4、城东：北京东路小学分校+科利华中学分校
两所学校全部位于城东，科利华中学分校从管理层到一线教师，全部来自于科利华中学本部。
北小分校的老师也是由本部成熟老师和优秀年轻老师共同组成，传承和发扬北小优质教育思想。
5、河西南：南外河西小学+南外河西初中
南外河西（公办）包括：南外河西小学、南外河西初级中学。附近对应的学区房有升龙天汇、五矿崇文金城、佳兆业城市广场等。
6、江北核心区：一中分校双学区
南京一中江北新区分校，学校包含小学、初中九年制的学校，占地面积达7.3万㎡，招生规模为八轨72个班。
这是具有百年历史的南京一中在江北开辟的新校区，校长是由南京一中本部派来，老师由浦口区抽调组成，是江北核心区第一所九年一贯制名校。
7、仙林湖：金小+金中仙林双学区
此前，南京大学、金陵中学仙林分校、金陵小学3所学校正式签约合作办学协议，区域教育迈上新台阶。
目前，仙林湖也聚集了不少品质小区，如高科荣境、保利罗兰春天、金地湖城艺境等，二手房价格一直处于高位。
8、紫东核心区：仙外青龙分校双学区
此前，南外仙林分校已经与南京地铁集团、南京地铁小镇公司、江宁区教育局签署了“合作办学框架协议”。
据介绍，九年一贯制的公办小学、初中占地7.68公顷，小学初中各36个班，建筑面积约7.5万平方米。
目前，公办中小学都已经开工建设，建设周期约两年。
9、河西北：拉小宝船小学+宁海中学双学区
近年来，宝船小学由于成绩优异，以黑马的姿态闯入了家长们的视线。
宝船小学原本是宁工小学，2012年被纳入拉小教育集团，是继银城、金陵汇文之后，拉小第3所直属分校。
一直以来，宝船小学+宁海中学双学区的房源都受到家长的欢迎，像舸舫园创业社区这样的老小区，只要有房源挂出，很快就能成交。
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