2024上半年邯郸的购房者都去哪儿了
倏忽间，2024年上半年已经过去。这半年的时间，邯郸楼市与其他城市一样再一次经历了前所未有的变化：政策救市力度史无前例的加大，但房地产市场分化仍在加剧。
面对这样一个现状，我们该如何回望上半年的邯郸楼市？下半年走向会有转机吗？
今天带大家一起回顾一下邯郸楼市上半年的几个重要变化。
救市政策能出尽出买房门槛历史新低
上半年，邯郸购房者买房成本大幅降低，买房门槛也进入历史新低。
从时间轴来看一下本轮信贷政策调整路径：
▰2月20日，5年期LPR利率下调25BP，降至3.95%。至此，邯郸首套房贷利率降至3.75%（lpr-20bp），二套房贷利率降至4.25%，此次降息是利率执行LPR以来之最。
▰紧接着4月份，邯郸市住房公积金管理中心发布通知，为进一步提高对新入职职工、青年人购房支持力度，解决职工基本购房需求，决定4月11日起自调整贷款额度计算公式。调整后，在住房公积金缴存年限和余额相同的情况下，新入职职工、青年人可以申请到更多的公积金贷款。
▰5月17日，央行连发三则通告，下调首付比例至首套15%、二套25%；取消首套、二套房贷利率政策下限；公积金贷款利率下调25BP。
这三则消息，被视为是新一轮“史诗级”救市开启的标志。央行通告之后，邯郸市也迅速落实这一系列新政，于5月底取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限。
截止到目前，邯郸已有银行可以做到首套房首付15%、房贷利率3.70%，二套首付25%、房贷利率为4.1%。
与此同时，在5月20日，邯郸公积金也对贷款利率进行了新的调整：即首套2.85%，二套3.325%。
▰此外，在刚刚过去的6月：邯郸市出台周期性房地产新政策，包括为购房者提供最高1%购房补贴，特定群体额外增加0.5%；公布首批23个房地产融资“白名单”项目，确保项目顺利落地和交付。
这些举措对于购房者来讲，都是利好消息。
新房市场内卷升级诚意买家像金子般珍贵
那么，上半年政策不断刷新“下限”，邯郸楼市表现到底如何呢？
先看新房市场最新的统计数据：
今年1-5月邯郸商品房销售情况不容乐观，这也是近些年比较少见的情况，而这种情况未来一段时间恐将持续。
原因大家也都很清楚，目前购房者持币观望情绪浓厚；另一方面，受到市场环境和近两年土拍缩减的双重影响，上半年推售新盘急剧缩减，且不少项目的推盘进度也开始变缓，上半年邯郸主城区仅东湖森林有过规模性的公开开盘，多数楼盘仍以普通续销为主，这导致楼市更加冷静。
原本最想要买房的是谁？人！买什么？房！现在一下子人和房子都“消失”了，所以整体销售数据自然会出现大幅下滑。
而众所周知，供应量的减少与成交量的减少是互为因果的。供应量的减少，是成交量减少的一个主因。而成交量的减少，也降低了房企通过拿地增加供应的市场积极性，从而导致供应量进一步减少。
而为了寻找“消失”的购房者，开发商们只能不断内卷升级。从上半年来看，邯郸新房市场的内卷主要体现在两个方面。
第一是产品内卷的升级，部分楼盘新房产品力已经提升到了前所未有的高度，也换来了较高的市场认可度。
第二是价格内卷的升级，过去两年，邯郸价格内卷主要表现为在非核心区楼盘价格折扣力度较大。而今年以来，不少高端产品也陷入价格内卷压力。一方面，高端楼盘首开就开始主动给到一定折扣；另一方面，部分核心区高端楼盘在去化压力下折扣释放空间增大。
当然，除了新房之外，二手房表现同样不尽如人意。特别是相较去年二月份的报复性回暖，今年上半年的二手房市场整体表现下降明显。
这是因为去年年初大家对后市的预期是很好的，当时普遍认为疫情放开后，楼市肯定是复苏的，所以二手房成交量一路狂飙，成交速度甚至快到超乎意料。
但经过市场一段时间的沉淀，如今的购房者变得更加理智，对房地产市场的判断也会更理性，所以相对来说。
今年新房及二手房市场成交周期再次拉长，现在这种行情之下有诚意的买家就像金子般珍贵。
住宅地块供应缩减变化耐人寻味
除了商品房住宅销售方面和二手房市场的差距，邯郸的土地供应也在持续缩减，邯郸2024年的土地市场毫无疑问是“低温”运行。
去年上半年，邯郸主城区共发布了6宗位于东湖新城区域内住宅地块的出让公告，其中三宗在2月成交、另外三宗在7月上旬成交。反观2024年上半年邯郸主城区土地市场未有优质地块入市，仅出让2宗小体量住宅地块，均位于复兴区，但这两宗地块对邯郸楼市的影响微乎其微。究其原因，主要还是由于房企资金承压、市场去化预期不足等仍是阻力，预测在这样的背景下，下半年土地市场整体热度仍将延续低温运行
总结：
上半年，邯郸楼市总体呈疲软态势，传统的金三银四红五，都不存在了！新房成交锐减，土地供应缩减，下半年邯郸楼市怎么走？或许还得看政策面是否能继续出超预期的大招了！去库存、地方收储、房贷利率、契税调整、财税改革……这些都有可能，政策端继续发力，未来就看购房者买不买账了！
