租售双重保障！重庆哪类二手房投资最稳健？

壹.

QA

1.深圳目前，可贷5年，想用来投资全款买套重庆南坪二手房（亲戚住上海城，他推荐买这里），二手房总价200万左右，能否推荐几个成熟的小区？

答：既然你亲戚推荐你住上海城，那我们就不重复推荐。

先推荐一个距离上海城很近，且超人自己也挺喜欢的一个楼盘：贝迪新城。

这个楼盘距离上海城几乎可以算是一条马路之隔，步行最远10分钟左右就能直接到达。

说下贝迪新城的基本信息，楼龄和各方面条件与上海城几乎一致，但建面价格低了差不多2000元/㎡。

贝迪新城位于南坪老牌步行街元旦百货旁，周边大型超市、商业体应有尽有。

同时因为在步行街内，大部分组团都比较少车流噪音，但环境音还是比较明显，这个楼盘居家氛围浓郁，自住者多，完全满足你说的成熟小区，距离轨道3号线南坪站大约步行10分钟，三期产品较新，比较适合投资。

但我个人觉得上海城价格太高，投资转手的话，如果以此对标可能不是最好的选择。

如果从成熟，且兼具投资（地段好+出租/出售灵活性）考量，万达锋邸也不错。

步行2分钟就到万达广场，5分钟乘三号线，这就意味着这个楼盘出行和吃喝玩乐，完全不用担心。

同时锋邸作为最核心的位置，完全在步行街内，车流噪音较少。

最重要的是，锋邸物管费只要1.4元，边边角角的钱少，无论是出售前自持，还是转租都有比较俏的市场行情。

目前锋邸两室房源租金大约在2400-2600元/月，与上海城一致，但购买价格明显有优势，客源自住与办公一半一半，无论你想租给谁，都有市场空间！

最后再给你推荐一个：康德国会山

也是南岸区非常成熟的一个小区，其30天带看量及成交套数都极其的高！

侧面说明市场流通性强。

这个小区和万达，贝迪新城类似，都有着不错的租赁与出售行情，且物业费很低（1.4-2.5元/㎡），距离万达广场1公里左右，轨道三号线南坪站1.2公里（步行15分钟，稍远）。

小区环境还不错，属于围合式，中庭比较大，绿化不错，居家氛围也很足。

其实你200万的总价可以买非常多的了，甚至长嘉汇都有高层可以下手，之所以一直推荐南坪核心区，也是方便你的亲戚可以给你参考一下。

在不知道你的面积段要求，区域要求等因素下，我们只能找临近的区域给你推荐，如果你还有更多信息可加文末二维码详聊。

贰

QA

2.西永万科理想城如何？说是学区房，沙小本部迁来，南开中学，又是轻轨房，7号线，13000元一个平方，还是精装房。

但是关于学区的问题，我们当时踩盘时，询问过职业顾问，但对方只说了周边有一块教育用地，并未明说。

基于你说的“沙小本部迁来”，我个人对这句话的本意不是非常理解，是本部直接搬过来？所以我先猜测是信息传达/理解有误吧…

轨道7号线，我在踩盘时也有听置业顾问说，但是目前第二批轨道规划建设也并未将落址彻底盖棺定论，但如果真按照置业顾问当时所说的位置，大概步行5-10分钟就可以到达。

7号线一期主要是加密西区内部的轨道路网，以及对接高新区西部，链接其他重要大区，如北区，渝中等地方还需要通过换乘，是属于对工作在西永，或是高新区（含谷等地）的人更友好的轨道。

理想城就产品本身来说，与万科森林公园对标的产品品质类似，都属于首次改善型比较友好的产品。

但是精装房也意味着缺少了一定个人装修的空间，所以有的人喜欢，有的人不喜欢。

如果你偏投资，就目前大环境，短期内可能收益比较普通，但如果你偏自住，并且工作区域就在附近，可以考虑这个楼盘。

叁.

QA

3.超人老师，请问在外地工作的重庆人想回家买房首付50-60万，最好能具有一定的投资自住价值，三房，有推荐的吗？

答：你的问题实在太泛了…

首先你是外地人准备回重庆，买的房子又要自住，那就牵扯到不能离工作地方太远。

但如今你也说不清工作到底会在哪里，该怎么给你推荐呢？

这样吧，我们就从环线二手房的角度来给你推荐吧，毕竟这条轨道代表着核心区，到哪都方便，但新房价格较高

第一个就是南岸区网红神盘和黄御峰：

首先它有大量的二手房在售，可比性强，便于杀价。

第二，成交套数非常多，带看量极高，也都说明有市场流通性，对于你的投资属性，有数据保障。

出门步行5分钟左右就能到达海棠溪站，不过目前那块区域的纯熟度还需要开发，但是有着环线的加持，至少还是有点盼头，如今通过轨道可以通往弹子石区域及南坪区域商圈，周末逛街所花费在路上的时间也可以接受。

三房价格在135-170万之间，二手房一房一价，如果你有更多专业上的需求可以扫描文末二维码联系我们。

接着再给你推荐一个楼盘，圣地阳光：

这个楼盘从数据和开发商来看好像并不占什么优势，目前小区品质也只能说一般，但是这个楼盘的位置不错，冉家坝也属于多轨道的传统核心区，到哪里都比较方便。

这个楼盘就在华融广场旁边，距离龙湖原著天街也很近，再加上轨道的辐射，去往观音桥等热门商圈也非常方便。

这个楼盘居家氛围浓厚，但是品质一般，楼龄刚好十年，因为不知道你将来工作在哪里，所以只能往核心区方便的地方选。

其实你的预算，还有一个地方可以淘一淘，就是大名鼎鼎的龙湖原著，不过南区相对于北区贵得多。

在龙湖原著北区，你的预算可以淘一淘小三房，原著抗周期的能力很好，满足你想要投资自住的价值需求。

不过这里是针对核心区推荐，如果您有更明确的职业规划，或者置业需求，可以扫描文末二维码，告知我们详细信息，我们才好真正给您推荐。

肆.

QA

4.请问首创天阅如何？想买来自住，能保值么？

答：

你说的是这个楼盘吧。

首先天阅嘉陵是首创天阅系列第四个产品，重庆的第一个高端项目，187万起（链家显示）左右的三房，在沙区可以说是最纯粹的改善住房之一

这个楼盘位于沙坪坝双碑井口板块，区域内多条公交路线规划，交通较便利；背靠中梁山脉，前临嘉陵江畔，江景资源丰富。

（截图链家）

再看价格，于很多只有200万左右预算，想改善的客户来说，天阅嘉陵可以作为选择。

但目前改善型楼盘市场中存量较大，同质化竞争太强，并不适合市场流通。

所以目前此类产品在未来的二手房市场都可能会面临着有价无市的情况，所以如果您短期、中期希望能见到实在的收益，或者说想要转手，可能改善型产品并不适合。

伍.

QA

5.超人老师，最近在看巴南的楼盘，看金科泊云府不错，有品质，我想买来投资兼自住，性价比高吗？

答：这个楼盘我去看过，小区配套的确不错，是个高职城的纯洋房社区，还是金科物业，有品质保证。

但是综合配套一般。

交通配套：没有轻轨，只有公交

楼盘出行算不上方便，门口有一个公交站，距离最近的鱼胡路轻轨站直线距离约1.1公里，步行约17分钟左右，未来可能有个24号线轻轨，太遥远。

交通算不上方便，于投资，看看楼盘的价格：

建面11500元/㎡，套内算下来接近13500元/㎡左右。性格并不低

所以，这个楼盘自住还可以图个品质，至于投资性价比并不高，可以去龙洲湾看看，交通方便，商业配套齐全，巴南最成熟区域。

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