高价地接踵入市，二环边楼盘今日加推，光看学校就炸了｜Q小楼

万科汉口传奇锦棠

最后两栋加推！

建面约142平、172平两种户型！

价格涨幅500-1000元！

是的！昨天就开盘鸟！

认筹照片

第一、价格吸引，万科汉口传奇本次加推带装修价格约23000元/平，和江岸区的后湖房价格相当，不少后湖购房者看了星悦城和君荟天地之后，瞅着已经2万上下的价格，都会再看看万科汉口传奇。江汉区的楼盘除了三环边的福星惠誉福星华府峯境（难抢），再找住宅性质的房源基本都是3万以上的价格，万科汉口传奇单从价格上来说还是很具有吸引力的。

第二、教育资源，万科汉口传奇自带有幼儿园和初中，宣称小学优先对口的是红领巾第二学校。二环周边在售楼盘当中，对口名校的项目有伟鹏万科御玺滨江，均价约4.2万/平；泛海国际芸海园和碧海园约3.2-3.7万元/平，从价格和入学概率上来说万科汉口传奇都属于二环周边低门槛学区房。

第三、房源少，这次加推是最后一期的最后2栋，并且还是最后2栋的部分房源，总共209套。

本文·导读·目录

详细信息

区位介绍

交通配套

教育配套

商业和医疗配套

项目情况

综合点评

详细信息

万科汉口传奇推盘的时间挺长，首次开盘是在2013，由于它的地块不是连成一片，被铁路和主干道分割后呈现出来的样子有些分散，所以很多人搞不清楚它到底推哪里的房源，还剩下哪里的楼栋，所以在介绍楼盘区位之前，先介绍下整个地块。

万科汉口传奇地块

万科汉口传奇地块是万科在2010年12月7日拿下的唐家墩两宗城中村B包和C包地块，P(2010)152号地块和P(2010)153号地块。

P(2010)152号地块，包括K2、K3、K4、K6四个地块，净用地面积为198167平米，总建筑面积按控制在982759平方米，以17.821亿拍得，折算楼面价1813元/平米

P(2010)153号地块，包括K5、K8两个地块，净用地面积为64262平米，总建筑面积控制在341555平方米，以6.78亿拍得,折算楼面价1985元/平米。

两宗地块包含6个小地块。整体规划建面约170万方，现主推K4地块。

K2地块（为还建地块）

K3地块为一期（万科汉口传奇），已交房，一期配套的新唐万科广场已开业。

K6地块为二期（万科汉口传奇唐樾），A1-A10号楼已交房。

K5地块为三期（万科汉口传奇悦庭），已售罄。

K4地块为四期（万科汉口传奇锦棠）

k8地块暂无动静（名字未知，或许不叫汉口传奇）

如果K8地块名字没有延用的话，K4地块就属于汉口传奇5个地块里面的最后一期，而加推的1、2号楼是K4地块的最后两栋楼。

楼盘名K4地块万科汉口传奇锦棠开发商武汉联投万科房地产有限公司物业公司武汉市万科物业服务有限公司所处区块江汉区—汉口核心容积率4.86绿化率30%是否人车分流是K4地块占地3.9万方K4地块总建筑面积25.5万方计容建筑面积18.9万方住宅建筑面积17.7万方本期总楼栋8栋住宅本期总户数1309套（本次加推209套）本次主力户型建面约142平、172平户型本次加推楼栋1、2号楼（预计2021年10月31日交房）公摊26.3%物业费3.3元/月车位配比1：1.38地铁距离地铁6号线石桥站约700米，该地铁站也是未来和规划的12号线地铁换乘站其他交通配套距离项目300米范围内有2个公交站点，共22条公交线路周边学校周边有：红领巾第二学校、大兴实验小学、自带幼儿园、传奇中学医疗配套距离项目约500米有武汉市中心医院后湖院区（三甲医院）商业配套西侧为新唐万科广场；约500米有南国北都；约3公里菱角湖万达广场小区内配套幼儿园、中学、健身器材项目价格预计均价23000元/平含3000装修

区位介绍

K4地块大区位：万科汉口传奇K4地块位于江汉区常青一路与双华路交汇处，环线位置为二环边，隶属于江汉区。

K4地块小区位：东侧为老小区；西侧为万科汉口传奇一期（K3地块）、已规划的传奇中学；北侧为公安局宿舍、常青一路、大兴第一实验小学新华家园校区；南侧为铁路。

交通配套

地铁：项目步行约700米可到达地铁6号线石桥站，它是地铁6号线和地铁12号线的换乘站！未来地铁12号线通车即可通达更多的地铁沿线商圈位置。

公交：项目门口为常青一路姑嫂树公交站，有4趟公交线路经过，距离项目约300米的姑嫂树路石桥站，有18条路公交线路经过，可便利的到达武汉三镇。

自驾路线：从常青一路向东约300多米可以到姑嫂树路，姑嫂树路是连接二环线和三环，也可从常青一路至新华路约800米行至发展大道上二环。

姑嫂树路向北是三环线、机场高速方向；

向南是二环线方向，沿二环线向西可以至泛海CBD和汉阳方向；

沿二环线向东可以至二七滨江、徐东方向；

在新华路直行可以至江汉路、武广方向；

沿唐家墩路直行可以至香港路。

教育配套

周围有不少学校，看上图中红色的K4地块和周边的绿色底纹的学校标签，“万绿丛中一点红的既视感”，从图中也能感受到项目周边教育资源的丰富和近距离。

幼儿园：

K6地块幼儿园已建成，K4地块自带一所幼儿园，在1、2号楼的南面。

这是已建成的K6地块万科汉口传奇唐樾幼儿园

小学：红领巾第二学校

其实现在无法包票业主儿童会上红领巾第二学校还是大兴第一实验小学（新华家园校区），因为每年教育划片都有变动，而这两所学校都在小区周边。

大兴第一实验小学

在2017年，唐樾的业主就因为入学红领巾学校问题进行沟通，至2018年江汉区学校划片时，把前期唐越的业主全部划入了红领巾第二学校对口范围之内，所以不出意外K4地块的住宅会继续对口该校。置业顾问现在对入学校问题的答复是“优先划入红领巾第二学校”，不过冲着学校的购房者还是问清楚为好。

工程进度：目前红领巾第二学校建设已基本完工，力争2019年6月30日前完成精装修，确保9月1日开学。

初中：传奇中学

占地面积约11582㎡，建筑面积约23130㎡，容积率约1.53，学校规模为24班，学校设立146个机动车车位，除2个地面校车车位外，其他均为地下车位。

工程进度：汉口传奇中学的学校主体结构将于2019年4月封顶，预计明年3月可竣工。

传奇中学效果图

传奇中学技术指标

高中：武汉市第一中学高中部

位于新华路与常青一路交汇处的西北角位置，就在新唐万科广场的斜对面。武汉一中是重点高中，学生数量很大，周边聚集着各种补习班，学生家长陪读也很多，所以周边小区租赁市场十分活跃。

整个万科汉口传奇周边的学校从幼儿园、小学、中学都是公立学校，如果孩子考上市一中那么整个15年教育都在家门口。

商业和医疗配套

商业：周边新老商圈很多！本身姑嫂树唐家墩就是成熟居民区，周边早餐宵夜火爆生活气息浓厚，商业体方面距离项目最近的是K4地块西侧的新唐万科广场，基本是下楼即到；东侧距离项目约500米是南国北都，南国北都地下一层的大润发是区域最大的超市；稍远一点的有大武汉1911和菱角湖万达广场，菱角湖万达广场地下一层有沃尔玛，它距离项目约3公里。

还可以通过地铁到达更多商圈，乘坐地铁6号线5站路可以到达江汉路商圈，乘坐地铁2号线约4站路可以到达武广商圈，整体来说购物条件很好。

医疗：距离项目最近的医院是武汉市中心医院后湖院区（三甲医院），大约和项目相距500米。周边有突发疾病救治条件的医院，会让人心里特别踏实。不过这个医院虽为三甲医院，但是很想吐槽一下它的挂号、缴费和问诊科室分布设计，非常混乱容易转晕。

项目情况

品牌简介

万科作为一家老牌知名房企，经历几十年的发展，更知道品牌和口碑的重要性，更爱惜自己的羽毛。因此他们对品质的把控会更加严格，对社区的打造会更用心。

此外万科的物业，在行业内是有口皆碑的。很多人是冲着万科的品牌和物业去买的房子。

"万科物业"就是个品牌！不仅很多楼盘以引进万科物业为傲，还有很多小区业主对自己的物业不满时，就想换成万科的物业，小妹身边有太多这样的例子了！

而更多关于万科服务的案例，让业主觉得特别暖心！如照顾业主家里的老人小孩、一个电话就去给业主送伞、用雨衣帮业主挡未关严的车窗、帮业主搬家、下雪天半夜帮车主把雨刮竖起等等，细节方面又细致又贴心；也经常举办一些邻里节的活动，增进邻里关系。

万科物业最注重的安全方面，更是下了血本！不仅人工管理门禁森严、还自主开发黑猫一号智能人脸识别系统，可以识别业主的脸，并记录下来，而非社区人员靠近黑猫一号时，会自动报警，有效防止社区外来人员的进入。同时人脸抓拍设备可与公安网对接，保障社区出入安全。而黑猫二号保证停车秩序，实时监控停车场每个位置。

除万科汉口传奇之外，万科在武汉还有4个在售和5个待售楼盘和储备地块

项目信息

K4地块总占地面积约3.9万方，建筑面积25.55万方，其中计容建筑面积约19万方，住宅建筑面积17.78万方，商业建筑面积6499.76平，容积率4.86，绿地率30%。共计1309套房源。配建有12班幼儿园（约3638.93平），以及1864个停车位，车位配比约1:1.38。

项目包括2栋（5、6号楼）18层的高层住宅、6栋47-57层的超高层住宅、一所12班幼儿园及部分社区商业组成。

加推楼栋是1、2号楼，它们在整个小区靠近北面的位置。南面和铁路相隔还有3、4号楼和5、6号楼。虽然无法说它完全不受铁路影像，但相对来说1、2号楼是锦棠小区距离离铁路最远的2栋住宅楼。

户型简析

最新销售节点：K4地块汉口传奇锦棠加推1、2号楼的A、D边户房源。

加推楼栋具体信息信息：

1号楼57层，2号楼56层，都是1个单元，1楼架空，4梯4户设计，11、28、45层为避难层，其中1号楼的2层是3户，本次所推户型为A、C两挂边户型。

1号楼从西到东为A（4号房）、B（3号房）、B（2号房）、C（1号房）；

2号楼从西到东为A（4号房）、B（3号房）、B（2号房）、A（1号房）

本次加推房源共计：209套

A户型本次加推142套，其中1号楼52套、2号楼90套

C户型本次加推53套，全部位于1号楼

A户型，建面约142㎡，3室2厅2卫

这个户型是南北通透的设计，三面采光；阳台开在了东面/西面；进门是客餐厅以及阳台，客厅、餐厅和阳台在一条线上视觉感统一，厨房搭配生活阳台方便家务料理。虽然从户型图上看餐厅旁设计了一个储物空间，其实算是个利用率较低的一个设计。此户型是本次加推数量较多的户型，也是本次加推的门坎级户型，总价约300多万，刚需首套房，3成首付约为95万起。

C户型，建面约172㎡，4室2厅2卫

建面172平左右的户型，设计成四房两厅两卫，南北通透，南向三开间，采光面较大。经典的四卧室布局，动静分区，私密性较好，主卧套房设计还带有衣帽间，足够承载三代同堂或者二孩家庭的生活所需。

价格

本次万科汉口传奇两栋楼毛坯备案价已出，和前面的3、4号楼价格相比有所上调，建面约172平户型毛坯涨幅约500元/平；建面约142平户型毛坯涨幅约800-1000元/平。

26层的中间楼层为例房号面积价格1号楼1号房171.820241

4号房142.07202282号楼1号房143.7819317

4号房143.78195173号楼1号房171.9619635

4号房142.21192424号楼1号房143.7818571

4号房143.7819040

1号楼备案价

2号楼备案价

二手房

万科汉口传奇二手房挂牌价约23000-26500元/平之间，挂牌房源多为万科汉口传奇的唐樾和悦庭。目前开盘价格和二手房价格存在近1-2千元/平的倒挂。

某二手房网站万科挂牌价：

综合点评

1、万科汉口传奇总体量很大，K4地块汉口传奇锦棠的体量也很大且靠近已经交付的K3地块，又地处居住氛围浓厚的唐家墩姑嫂树片区，临近汉口火车站，所以整个小区内、外人气都很足。

2、项目“绝对位置”就在二环沿线，目前汉口二环附近的楼盘少的可怜，进入二环的机会越来越难的，城市中心抗跌增值能力强。

4、交通方面地铁和公交需要步行一段才能达到车站，自驾虽然较为方便，但是周边路段上下班时间拥堵严重。

5、户型比较一般而且所推面积偏大，属于偏改善户型，公摊较大。

6、小区多少会受到铁路影响，但对每个人的影响是不一样的，而且本次所推楼栋也算相对影响较小的楼栋。

同区区域或者同性质

其它楼盘动态

星悦城5期棠颂：2号楼已于2019年5月24日开盘，主推建面约123-142平米非毛坯小高层，均价约19632元/平，含3000元/平装修，剩余少量底层房源在售；前期少量1号楼建面约103、117、124平房源在售，非毛坯均价约18000元/平，含3000元/平装修，装修可贷款。

君荟天地：已于2019年5月25日加推3号楼建面约98-137平带装修房源，均价21690元/平，含3000元/平精装修，前期在售少量1、2号楼非毛坯房源，建面约98-140平。

泛海国际芸海园：10号楼已于2019年5月28日加推建面约208平64套湖景新品房源，均价28350元/平，毛坯销售；另在售建面约106平-168平非毛坯房源，均价为31000元/平，其中含4000元装修。

伟鹏万科御玺滨江：在售1号楼，推168平三房、211平四房、224平四房、262平四房带装修房源，均价42000元/平，含装修5000元/平