他21年1200万接手三套待拆迁瓦房，现在不拆迁还卖不掉，亏掉底裤
坐标:深圳宝安沙井，整个深圳小产权房最多的镇区。
人物:来自河南的在深圳从事了十几年房地产经纪的老板，彭总。
2021年，这是疯狂的一年。
2021年上半年，深圳的房价猛涨，就连小产权的涨价也是吓人，那时候深圳沙井的村委房都能够卖到3万多一平（比如盛芳园）
而且像这些小产权的交易很多都是要一次性付款或者，做一个经营贷款，是三年的月供。
想想那一段时间房价涨的真的是厉害，有可能一觉醒来看，好的一套房就会涨个几十万。
（说起这一年，在这一年买了房的人现在应该都哭倒在厕所吧。）
因为沙井的小产权房价涨的太厉害了，甚至惊动了央视的记者。
记者暗访，才揭开了沙井小产权猛涨的真面目，于是政府出台相关政策，禁止小产权过户，禁止村委房过户。
而我们的主人公彭总，是在2021年上半年，据全部积蓄接手了三套瓦房。
这三套瓦房位于东塘村。
东塘村当时是与华润集团谈好了拆迁，项目部已经进入了东塘村。
彭总自己就是在沙井做小产权经纪人的，2021年上半年小产权猛涨的时候，他觉得时机到了，于是举全部积蓄拿下了三套，在东塘村里待拆迁的瓦房。
什么叫待拆迁？
就是此批签拆迁合同里面没有他，但是他在一个拆迁大的范围内，就是在一个规划的范围内，说是十年必拆迁。
彭总没想着说把这三套瓦房放在手里面十年。让他们做惯了小产权买卖的，都是希望快速转动起来。他原本的计划是这三套瓦房在手里面待个半年左右的时间，在价格起来之后，他转手就可以挣个几百万。
他们做小产权的经纪人就是经常自己也会收房回来，然后再一转手挣个几万几十万的都有。
可没想到政策的风说吹就吹。
2021年下半年政府不给小产权过户，2022年房价开始下跌。
好多原本手里有钱的人都变得没钱了。
手里还有些钱的人也在观望房地产市场，不敢贸然下手。
而彭总手里的那三套瓦房，可能要到十年后才会拆迁，只是可能，毕竟还没有正式的拆迁合同下来。十年内会发生什么变故，谁也无法预料。
曾经也有有钱的老板说600万拿下这三套瓦房，彭总不愿意。
现在2024年，彭总的日子是越来越艰难。这期间还有老板说出500万接手这三套瓦房，彭总心里滴血，拒绝了。
他现在就是一边打工，一边傲恼，当时太过冲动。哪怕他只是接下两套房子，他身上还能留个几百万，那他现在也能过得很滋润。
这事情又能怪谁呢？
在2021年那样的大环境下，房价一天比一天涨，今天不下手，明天可能就要涨个几十万，在那种情况下又有多少人能够保持的清醒，克制自己不下手呢？
毕竟中国人向来都是买涨不买跌。
今天涨了，担心明天涨得更多，自己买不起了，赶紧就下手。
如果今天跌了，想着明天可能会跌的更多，自己现在买的话那就亏大了，就再等等吧。
这个就是我们现在普遍的消费的心理。
这个月彭总的老婆跟他闹别扭，因为日子实在太难过了，他老婆跟他讲，再不把那三套瓦房卖掉就离婚。彭总去问之前愿意600万和500万买房的卖家，人家现在已经没有意向了。
投资的市场就是这样，讯息万变。
不过还好，经历了这几年股市楼市的跌宕起伏，好多人都清醒了，哪怕有再大的利润在眼前，也不会拿出自己全部的积蓄都投进去，必须得给自己留些余地。
彭总的老婆已经起诉离婚了。
朋友们，你们身边有没有类似的案例呀？
