五女争宠，这个刚需板块的宫斗戏，太好看了
去年的永宁，小宇宙爆发，五盘争宠，让人眼花缭乱。
老大合景誉山国际，配套成熟；老二珠江花屿花城，高实用率；老三中建鄂旅投，超小户型；老四光大ONE+，舒适改善；老五佳兆业·悦峰，传说名校。
再加上1字头的诱惑，妥妥的白玫瑰和红玫瑰，选谁都不完美。
五盘PK，看清谁才是最适合你的。
永宁的客群有三：增城开发区员工；黄埔、天河刚需；
永宁的现状有三：无地铁、商业少、缺名校；
刚好你想要的我都没有。
想短期内打破这一现状，前两者难度较大，地铁需要等审批；大商圈的形成要等板块完成人口填充。
只有学校，相对可以通过开发商的努力，自配建+引入名校教育集团，来改善。
而五盘中，自配建学校的只有合景·天誉和佳兆业·悦峰。
比起其他楼盘需要去相对远的地方上学，自带学校且距离近的佳兆业和天誉还是有优势的。
项目基本情况对比
五个楼盘基本数据接近，都是高层住宅为主，2梯6户。
但珠江花屿花城和佳兆业·悦峰总层高低，户数少，上班高峰期等电梯时间较短。
同时，珠江花屿花城楼栋点式布局，导致小区内缺少大型景观园林，活动空间被分割。
所以，楼栋舒适度：佳兆业·悦峰珠江花屿花城合景誉山国际·天誉中建鄂旅投岭南悦府≈光大ONE+
小区绿化率以及密度上舒适度上，岭南悦府、佳兆业和合景天誉都不错。
不利因素
目前合景誉山国际·天誉在售楼王单位，没有较大的不利因素，整体居住舒适度较高。
而其他四盘，现在在售楼栋都靠近路。
不过，创盈路前段，两车道，大货车进出难度大。在不拓宽的前提下，未来应该以基本小车为主，相对半夜休息时间，噪音影响较小。
但永宁大道和香山大道，双向六-八车道，且直通开发区产业园，大货车会非常多，噪音影响较大。
光大ONE和珠江花屿花城尤其要注意，在选择过程中，尽量避免直面新新公路，永宁大道和香山大道的户型。
哪些户型不能选
面积段上五盘基本接近，但是70-80方小户型，珠江花屿花城多一个房间/卫生间，使用率相对较高；
而90方左右的户型，合景誉山国际·天誉比人家都少一个房间。
至于改善大户型，仅光大ONE+有，并且117方实体板房，做出了130方的空间感，还是很赞。
另外，除了光大是实体板房，其余均为临时样板房，看不出房子的具体采光如何。
所以我们需要通过楼栋平面图来预判。
1、夹角位：中建·鄂旅投1栋，02、03户型刚好形成夹角，内部的拓展空间采光可能会受影响。
2、双拼凹陷位：佳兆业·悦峰1、2栋，是双拼设计，中间连接位的低楼层餐厅采光可能会有影响。
从居住舒适度，以及未来转手难易程度来看，尽量避免夹角位和凹陷位的低楼层。
综合来看，不管是从外围配套，还是项目自身细节来看，五盘还是相对同质化的，价格的差距也没有特别大，未来产生拉差的变数有几个
1、教育--目前佳兆业合景占优
2、交通--靠近未来地铁23号线，未知数，有小道说是在天誉附近，但是一般地铁沿着主干道走的可能性比较大，这点还有待信息公布
3、商业-合景花漫里和光大ONE占优
4、小区品质--都是新盘，只能看园林的绿化率和物业的口碑。
总体来说，中期内，地铁因素未定情况下，几个小户型的楼盘未来二手售价区别不会特别大，相反，大户型的光大ONE的二手市场可能还要相对稀缺一些。
