深圳楼市：宁可不买，也不要买错
以下深圳购房答疑内容，来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：
提问：深叔，你好，有两套房产，一套后海公馆，一套阳光海景，后海公馆已出手，换成了海境界的地方，差价700万，目前有现金200万，请问怎么能降低差价手续费？阳光海景的房子是否要出手？
深叔：你好，首先，关于如何降低海境界差价费用的问题，有这样的方案：一是二押阳光海景。通过抵押融资，但是由于楼市对经营贷二次审查较严格，所以建议把这个方案的优先级往后排。二是全款购买海境界，按照国土局计税价过户，过户后抵押，这样就可以不置换阳光海景。其次，阳光海景建议继续保留，原因在于：1.具有投资价值，在租金回报率、学位、地段上都很优秀；2.其他房子如翻身碧海等，需要时间上涨，且机动性低；3.两套房产最好有间隔期。最后，后海南和后海北相比较，后海南的海景界、澳城、后海理想雅园的楼盘品质都不错，且配套还在提升中，后海北的楼盘仅有学位优势，且楼龄过大。具体详见知识星球内部资料《深叔深圳买房十大顶级思维》。
深叔：你好，蛇口片区是深圳的豪宅片区，有这些特点：1.景观资源丰富，拥有一线海景资源和大南山景观资源；2.宜居，生活配套和教育配套成熟；3.片区老化，导致生源质量下降，所以蛇口的育才教育集团有所退步，不过目前排名还是在深圳前列；4.未来发展有前景，具体体现在：蛇口科技园在建，有利于片区价值提升；邮轮产业集群带来大量就业岗位；旧改棚改有利于城市面貌改善；地下快速路在建，有利于缓解交通拥堵。具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。
提问：深叔，你好，我想知道现在在深圳买房怎么样才能跑赢大盘？就是不考虑预算的情况下买哪种房或者在哪个地区买房会比较好？
深叔：你好，深圳楼市中，涨幅最大的永远是学位房，以八卦岭为例，板块高涨幅得益于优质名校落地，荔园小学与荔园实验学校双双落地，给八卦岭的老破小房价带来了成倍的跃升，目前深圳与名校沾边的楼盘都获有不错的涨幅。购房者对学区房的追捧主要源于深圳优质教育资源稀缺，学区房无法满足持续增长的教育需求，其稀缺性自然成为牵引房价增长的动力。小户型低总价的学区房更能满足家长对学位的需求，家长购买学区房主要是看重其附加的学位价值，而居住价值成为其次，因此，面积越小，购买学位的成本越低，越受购房者青睐。另外，次新房也是影响房产溢价的一个重要因素，相对于老旧的学区房，次新房流动性更佳，具有更高的居住价值，建议购房者在预算足够的情况下优先考虑次新学区房。当前学位房政策风险还是比较大，纯投资学位房谨慎入手。具体详见知识星球内部资料《深圳最不能买的几类房产》。
提问：深叔，你好，目前有一套房子自住，有购房资格，想再买一套投资，但是不知道怎么选择区域，请问深圳什么区域值得购买？什么区域有发展潜力，适合投资？
