珠海重磅楼市“新政”后，该入手吗？

5月24日晚间，珠海楼市突发重磅消息。

珠海市住房和城乡建设局等四部门联合印发《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》（下称《若干措施》），释出一揽子“松绑”措施，包括备案时间、全面取消限购和限售年限、鼓励以旧换新、将公积金限额提至100万元，以及金融支持力度等。

从新政措施看，涵盖房地产市场发展的全流程；从新政对象看，则覆盖新建商品住房、二手住房，以及在建的房地产项目。

此前，珠海市住房公积金管理中心还宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，其中首套房贷款利率最低调至2.35%。

综合来看，较之以往，此次“松绑”新政力度之大、涉及链条之长、覆盖面之广，前所未有。

三大亮点值得关注

亮点一，是定价机制更加优化。

此前，珠海商品住房价格备案时间间隔为三个月，新政出台后，调整为一个月。

也就是说，已经备案的房源，如果一个月那没有销售完，便可申请调整备案价格，未售房源便可调价，这一新规，极大的缩短了珠海新房调价时间，给予开发商更大的销售回旋空间。

亮点二，是回应居民住房需求。

刚性需求层面，《若干措施》提出，在珠海市范围内购买商品住房（含新建商品住房和二手住房）不再审核购房人资格。

改善型需求层面，《若干措施》明确取消商品住房（含新建商品住房和二手住房）转让限制年限规定（有限制产权转让的除外）。

与此同时，珠海将支持房地产开发企业、中介机构和购房人三方联动开展“以旧换新”活动，鼓励房地产企业开展存量房产置换新房的活动，促进居民家庭通过“卖旧买新、以旧换新”。

为满足居民住房需求，珠海还将单缴职工贷款最高限额调整为60万元，双缴职工贷款最高限额调整为100万元。

亮点三，则是加大金融端支持力度。

《若干措施》提出，将加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，对符合“白名单”要求的合规房地产项目积极给予资金支持，做到“应贷尽贷”，保障项目按时建成交付，切实保障购房人的合法权益。

而对开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目，《若干措施》则强调，要不盲目抽贷、断贷、压贷，通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。

力保房地产市场平稳事不宜迟，珠海明确此次新政的执行时间就在印发之日，也就是5月24日零时起施行。

《若干措施》还特意提及，鉴于横琴粤澳深度合作区实际情况，横琴粤澳深度合作区可参照制定相关调控措施。

有望提振市场活跃度

此次珠海“松绑”新政是近期楼市政策密集“上新”的其中一环。

除了上述亮点措施外，南方+记者24日还从中国人民银行广东省分行获悉，广东市场利率定价自律机制按照因城施策原则，根据当地房地产市场形势变化及市政府调控要求，已经对珠海市等19个城市的差别化住房信贷政策作调整。

其中，对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套房最低首付款比例则调整为不低于25%，取消利率下限。

值得一提的是，首套房和二套房商业性个人住房贷款利率下限的取消，意味着珠海房贷利率已经实现市场化。

除了降低首付款比例、取消利率下限外，珠海市住房公积金管理中心于此前的5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

在调整后，珠海市5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

珠海一揽子楼市“松绑”新政，从购房资格、门槛、成本等维度进行“松绑”，将刺激部分刚需、改善型购房者入市，为提振后市信心发挥重要作用。

从覆盖对象看，此次新政不再局限于新建商品住房，还将政策利好扩展至二手房，有望增强二手房流动性，提升目前低迷的市场活跃度。

“下调个人住房公积金贷款利率，叠加房贷首付调整政策，以及对后续公积金贷款的申请、购房成本的降低和住房消费的提振具有积极作用。”有业内人士分析。

南方+记者林郁鸿