广州楼市：这类板块持续跑赢市场，大部分人都低估了

我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球

提问：广叔，你好！新人一枚。我们目前在增城朱村中航城有一套房，有贷款，想要买一套房自住+抗通膨，小孩2023年（两年后）需要上小学，所以更看重学区。目前有300万左右，想要买总价500万左右的房。我的问题是：

1.保利中航城那一套是否有价值再持有？

2.目前资金是否能买到科学城附近或者鱼珠附近的学区房？能推荐一些小区参考吗？今年黄埔还会继续涨吗？

3.我们也有考虑买嘉禾望岗岭南新世界这边的房子，目前公司在这边，未来这个片区抗是有升值潜力？和黄埔科学城和鱼珠相比，这个片区是否值得入？

回答：你好。1、保利中航城在凤岗，很一般，可出手置换

2、500左右可看下：具体潜力大的板块，详见内部分享！黄埔我认为没问题的，至少可以说能穿越市场周期，持续跑赢市场。

3、岭南新世界算区域标杆了，也可考虑，但这边缺少规划利好，增长潜力当然不如科学城、鱼珠这边。

提问：广叔，新人提问，想在天河、海珠和黄埔购置总价500左右的两、三户型新房，投资为主，目前我能了解到的，海珠的新盘价格好像基本超预算，黄埔想等万科城市之光，但开盘时间好像非常不确定，1、天河的慧源山庄只有两户型了，您觉得值得入手吗？2、是否等待城光开盘？会否错过时机，到时价格更高？3除了这些，您结合我这种情况还有什么新盘推荐吗？

回答：你好。1、慧源山庄这个位置不一般，没地铁，还要等智慧城起来，价格偏贵，买了之后很多人都后悔。2、可以等城光。3、还可看下：具体潜力大的板块，详见内部分享！

提问：你好，广叔！准备明天交定金，广叔能看到回复我吗？纯投资，黄埔周期长，等不起，佛山要买自主。广州总价430万左右。决定万买万科金域悦府88方三房，清尾盘，430多万，单价4.9；另外一个是广钢板块的中海学仕里，70方三房；总价430多万，单价6.2万。买哪个好？哪个更有潜力

回答：你好。万科金域悦府东边铁路线有一定噪音，自住是没有问题，投资的话同德围这边没有什么利好，动能差。广钢板块要更强一点，至少有学位利好，配套建设还有提升的空间，建议考虑后者。

提问：新人二问：您好房叔！感谢您快速的解答，但还有疑惑盼指点，1、接昨天的问题，如果现在学生不能贷款，我们必须全款，那我们或者马上全款买入，或者持币观望到年底，或者继续攒多两年首付等孩子工作了贷款买套更好的房子。请问您觉得哪种方案更理想？2、周末看了几个楼盘，比较喜欢星汇城，请您分析一下这个盘的利弊之处。谢谢！

回答：你好。1、如果不怕贬值的话可持币观望；2、星汇城属于黄埔知识城，镇龙地铁站，优点是近地铁，便宜。缺点是位置偏，和黄埔、天河通勤距离太远，刚需没法来这里买房通勤；知识城的发展还需要时间，配套方面还欠缺，周围空地大，未来供应也比较大。中长期持有可考虑，短期价值很一般。

提问：广叔您好：新人再问个详细，感谢你的指导，按照指导我们看了下相关房源，现在有些具体问题，希望你给再指导一下：【1】中兴花园，丰逸尚居的小房总价和距离都相对合适，只是这两年涨的太多了，现在买会不会成接盘侠啊？还有附近的万科城市花园和黄埔花园能不能考虑？或者还有其他可以推荐的小区给指导下【2】像纵横国际公寓和柏林国际公寓这样的据说是纯住宅性质的房能不能考虑，也是涨了好多，将来好租，好卖吗？【3】如果二手房实在是没有合适的房，那周边的新房楼盘麻烦给我推荐几个吧，小房，交通相对方便，有升值空间，300万预算内的。大壮名城怎么样啊？目前是工作钢需用房，将来好转手有一定的升值。感谢广叔，第一次广州买房，请给予指导为盼！谢谢！

回答：你好。现在没有哪个盘不是高位的了，都涨了。300总价，建议尽快上车，这种低总价刚需盘未来只有更高。它不像改善居住或者豪宅溢价稍高，有回撤的空间。这种是卖一套少一套，而且刚需群体较多，供需所致。

1、这几个盘都可考虑

2、纵横国际公寓和柏林国际公寓不建议，这种装修成酒店式的风格，缺少居家氛围。

3、大壮名城可以买，新盘选择较少。二手盘之前有推荐过。

提问：广叔，你好。新人首问。小女今年6月份广州本科毕业，出外读研一年后回来,具体在广州或者深圳工作未定。正在办理入户广州。小儿今年9月份准备到广州读本科大学，到时移户口到广州，是否有购房资格？如果有的话是不是尽早买房比较好？本人在广州从2018年6月开始买社保，目前能否在黄埔买房？还是等社保交足5年后再买？1973年生，按揭贷款时间能多久？目前手头现金+基金有1000+，一年纯租金收入80万，生活开支有其他收入支配。本地有些物业可以变现或者贷款，大概能有500万左右。按目前这个资金是2-3次购房还是集中一次购房？2-3次购房是否在今明2年内完成？麻烦按照这个情况给个买房计划和那些楼盘值得投资

回答：你好。有广州户口当然有购房资格。不过如果没有工作和银行流水，也是贷不款，需要全款或者父母担保。尽早买房好。如果你有本科学历，可以在黄埔买；或者有中级职称+黄埔劳动合同也可以买。一般年龄+贷款不超过70岁。还得看你的房票。先拿200做4成，买一套500的，可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：你好广叔。本人在东晓南晓城大厦有一套90平住宅。佛山有两套一百平住宅。年入200➕，到9月份可集中资金1000➕。

1、本人在东晓南居住15年，熟悉习惯周边的生活，且离公司上班时间几分钟不行即达。但出于改善居住，没有适合的户型。东晓南滨江瑞城二手218大四房约900万，是否值得入手。

2、陈村藏珑华府一套以及金融高新区奥园一号一套是否考虑出手。陈村的17年购买，至今未有升值。

3、若考虑自住，改善兼具升值潜力的，总预算1500到2000的在那些区域考虑，二手也可。

回答：你好。晓城大厦缺点是没有花园；

1、滨江瑞城，次新小区，靠近东晓南路有一点噪音，小区小，自住可以考虑吧。

2、藏珑华府在陈村，主要是周围环境配套一般，可出手；同价位的有更好的，竞争不过其他产品。

3、1500-2000重点考虑天河珠江新城。或者沿江一带的江景房。

可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，你好！我家现住天河华景，房子有四房，已经交完全款，现想多买一套居住投资两用，优选黄埔区，房子条件需要偏安静交通也要便利，预算五百万左右，前阵子我们去看了黄埔的一些楼盘中意的不多，现靠敏捷广埸的星樾山畔新楼盘我们有点意向，开盘也在即，想买南向小三房，因为四房有三间卧房朝北，怕吵，北向有条广佛肇高速公路，想问这个楼盘值得居住吗？高速公路对南向房是否也有很大影响，在此请广叔指点，广叔如果有更好的楼盘也希望能给我们一些建议，谢谢！

回答：你好。星樾山畔优点是地铁，缺点就是靠近高速优点噪音，南向房子会好很多，总体看可以考虑的。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：〔新人首问〕我老公在番禺上班，我刚来广州社保三个月，在花都上班，小孩4岁，两年后需要上小学，现在手上有200万，可贷款首付4成买房，预算购置400～500万总价的房子，房子考虑兼顾自住，小孩上学，上班通勤以及升值空间，目前比较倾向的房子有：

（1）黄埔万科城市花园、中海誉城

（2）番禺珠江铂世湾、雅居乐

这几套怎么选，还有没有其他的选项推荐？

回答：你好。重点考虑黄埔，万科城市花园可以考虑；中海誉城，这个预算买它不是最优选。番禺重点考虑万博的珠江铂世湾；其次还可以看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔您好，纯投资角度：1、海珠的越秀-天悦江湾。2、天河的天河壹品。3、黄埔的万科城市之光。不自住，持5至8年。哪个潜力最大（增值比例）？麻烦您给分析下，多谢！

回答：你好。天悦江湾，地铁不近，周围环境配套也一般，有一点江景，有创新湾规划，不过是从西往东发展，总体一般吧。天河壹品可以考虑；万科城市之光也可以考虑；天河壹品、万科城市之光、天悦江湾这样选吧

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。

进入知识星球提问，有问必答；重要信息只在知识星球发布。

新的房产内部消息、即将上涨的城市会第一时间内部公布，让你买在大涨前夜等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。