鹃湖边将新造一个“园”！海宁人买房，最新消息速看！
2019-02-1310:47|微信公众号
过去的2018年，海宁楼市让不少人摸不着头脑。蓬勃上扬又急转直下，从大家想买房到众人观望。
过去这一年，海宁房子到底卖了多少？
2019又还有多少房源可选？房价又会如何？
今年海宁楼市
这些最新信息可以关注
就在2019年春节前夕，璟园横空出世。
原来是去年9月19日出让的海土字18173号地块。当时拍地时的情景还历历在目，如今，这一项目案名正式发布。
项目位于市区碧云路东侧、塘南路北侧。
区块实景▽
出让面积：36472㎡（约55亩）
用地性质：商住
容积率：1.2-1.5
建筑面积：54708㎡（商业建筑占比15%-20%，集中在东南侧）
其他：建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，建筑限高12米-24米
浙江万城实业集团有限公司（以下简称万城集团）以总价5.54亿元竞得，楼面价10126元/㎡，溢价率60.58%。
这是去年2个多月内，万城集团接连在鹃湖边拿下的第二块地，可见其“进军”鹃湖板块的决心之大。
项目北侧是海宁市妇幼保健院，医疗配套完善，孩子体检、准妈妈产检生产可以就近，比较方便。周边2.5公里内有硖石街道社区卫生服务中心、海宁市中医院等医疗资源。
区块杭海城际铁路浙大国际学院站实景▽
地块距离杭海城际铁路浙大国际学院站（在建）约700米，隔1个红绿灯口。
鹃湖实景▽
在生态和自然资源方面，南侧靠近鹃湖公园，工作日的傍晚就能在鹃湖附近散步、运动。
什么风格？
万城集团相关工作人员透露，该项目目前还在规划设计中，效果图和户型图将在不久后公布，建筑风格初步确定为新东方学院风。
同在鹃湖边万城·紫园项目，目前正在销售，属新东方府院风格。（文中所提面积均指建筑面积；紫园预售证号：海售许字（2019）第0005号）
有哪些产品？
璟园项目由花园洋房（建筑面积约135-160平方米）、排屋（建筑面积330平方米左右）以及1幢4层高围合式邻里中心组成。
2018年商品住宅
海宁全市销售1.7万余套
市区销售8266套
去年以来，房地产市场有较多波动。上半年行情较好，量价齐升，相关调控政策频出，表示出遏制房价上涨的坚定决心。
下半年以来，房地产迅速恢复理性，步入平稳下行趋势，市场不稳定因素显露。
据海宁市房管处统计↓
◎2018年全市住宅销售面积198.31万平方米，同比下降27.6%；
◎其中，市区住宅销售面积103.87万平方米，同比下降25.1%；
◎高新区（统计范围指盐仓）住宅销售面积35.28万平方米，同比下降37.4%。
三下降——看得出，去年商品住宅的销售总体比2017年有所下滑。
2018年，全市商品住宅销售1.7万余套，其中市区卖掉8266套。
同样的数据，2017年分别为2.3万余套和9303套。
△2017-2018海宁商品住宅销售情况
去年上半年，销量有突破性增长，至7月以来，住宅销售一路下走，去年的“金九银十”爽约，自10月之后，住宅销量跌至三位数。
2019年春节，市场有一定回稳。
海宁市民林小姐前不久刚去工联·望园下单买了一套平层公寓房。她告诉记者，售楼处挺热闹，也陆续有人下单买房。“无论是偏刚需的平层还是叠墅、合院等改善产品，这段时间均有一定的去化。”该项目相关工作人员说。
截至去年12月底新建存量
全市10757套
其中市区4427套
截至去年12月底，海宁市新建住宅存量121.52万平方米、10757套，其中市区住宅可售面积为49.46万平方米、4427套；高新区（统计范围指盐仓）住宅可售面积为18.64万平方米、1724套。
业内人士分析，2017年海宁全市出让房地产开发用地（不含安置用地）42宗，同比增长超过45%，大多在2018年开发建设，进行销售，因此2018年的供应量是比较充足的。
去年上半年，市场需求量增长，去化速度较快；下半年以来，土地市场和销售市场均冷却较快，供需端同步收紧，截至2018年底，商品住宅的供应比较稳定。
据统计，2018年，全市出让房地产开发用地（不含安置用地）共28宗，其中商住用地27宗，商办用地1宗，同比减少28.59%。
许多想在市区购房的市民会有一个普遍感受：房源较少，以及改善型的房源相对充足，刚需的相对紧缺。
市房管处相关工作人员分析，市区4427套的存量比较稳定。这里的“市区”统计范围指海洲街道、硖石街道、马桥街道及经济开发区（海昌街道）。但考虑到房源比较分散，经发区和马桥街道有较多房源，因此人们感受传统意义上的“市区”房源较少。
按常规近12个月平均销量计算，全市去化周期7.5个月，其中市区去化周期为6.4个月，高新区去化周期为6.3月，尖山新区（黄湾镇）去化周期22.7个月，丁桥镇去化周期40个月。
全市另有住宅潜在存量（已供地未入市）166万平方米，其中市区住宅潜在存量41.35万平方米。
近6年来
海宁楼市
销售大数据怎么样？
房地产的发展存在一定的规律和周期。
1998年，国务院发布《关于进一步深化住房制度改革加快住房建设的通知》，1998-2003年，房地产市场快速恢复。
2004-2007年，从需求、结构端，不断调控。
2008年，国际金融危机爆发，房地产市场受到短暂冲击。
2009年降低首付比、利率等政策刺激房地产市场快速恢复。
2010年宏观调控重新收紧，2010-2011市场有所降温。
2012-2013，再度恢复。
2014-2016，中国经济进入新常态，在稳增长和去库存的目标下，政策刺激，放松限购限贷，加强信贷支持和税收减免，一二线城市房价上涨。
2017年至今，因城施策、防风险。
可见楼市的发展周期短则1-2年，长则3-5年。记者整理了2013-2018年海宁商品住宅的销售数据情况。
△2013-2018海宁全市/市区商品住宅销量
可以看出，海宁楼市的交易基本是符合整体楼市周期发展的规律，对政策的反应存在一定的滞后性，在2016-2017，销售达到高峰后，继而回落。
买房的时机到了吗
看看专家分析
杭州2018年卖地收入2440亿，全国第一，现在卖的土地自然会转化成房子，过去两年棚改拆迁户背着现金四处抢房，他们口袋掏空了，供给量也多了。
第一，看看当地政策有没有放松。
如果政策有放松，要看放松的程度有多大，如果是限购放松，购房群体增多了，作用还比较大。如果是限贷放松，那不得了，等于是加杠杆，那要赶快买。但如果只是限售放松，没影响，限价放松新房按市场定价，影响不大。
第二，利率是否有下调到基准，银行首付贷业务是否重现。
目前二线城市的利率都还比较高，2019年下调到基准应该是大势所趋，但要结合你当地房价，如果调整到合适价位了，刚需就可以买。
第三，开发商是否有垫首付款，是否承诺降价退房。
一般房企垫资，分期付款，信誓旦旦打出降价退房的承诺，说明房企定价就定的比较低了，是购房者买房得便宜的好机会。
第四，看看房价下跌了多少，10%以上就多看房，20%以上就准备好下手。
任何城市有倒挂15%以上的新房，优先买新房，二手房如果下跌10%以上，你就要多看房了，这样也能找到笋盘，还可以看出业主心态和市场行情，下跌20%-30%就可以考虑下手了。
2019年海宁楼市究竟走向如何？从以上分析看，除了政策、供需、城市化、经济发展等因素外，每一个人的预期也是影响发展走势的重要因素之一。
内容综合：海宁地产、浙江新闻客户端、丁建刚房产
