新城布局安宁太平的纯商业项目，建了快一年，先抛出4栋独立商业
安宁太平新城，新城吾悦广场大致区位图
地处安宁太平新城的吾悦广场项目，是新城控股在安宁市布下的第二个纯商业项目。
相比其他项目的神速，太平新城的吾悦广场项目进度实在是缓慢，堪称“龟速”慢行。
拿地时有多“高调”，开建就有多“低调”。
自2020年12月起报规、建设，足足耗时10个月时间，太平新城吾悦广场项目方迟迟推出首批入市项目：2021年10月8日，安宁太平新城吾悦广场项目获批首张预售证，预售面积1264.12㎡，系S1、S2、S3、S4等4栋独立商业获批售，商业总户数28户。
而太平新城吾悦广场实际参数为：占地面积50.28亩、总建筑面积12.7万㎡，规划建设有1栋24层酒店、1栋24层办公楼、10栋2-3层独立商业。
从报规到4栋商业批售，整整过去了10个月时间，而且4栋商业预售面积仅占项目总体量不到1%！
实力强悍的新城控股在一个体量不大的太平新城吾悦广场开发上，进展着实缓慢。
这可是新城控股入滇以来的头一遭。
安宁太平新城，新城吾悦广场项目效果图
审大势：住宅、商业去化持续下滑
数据显示，今年1-8月，云南省商业营业用房施工总面积2784.71万㎡，同比增长5.5%；新开工面积337.95万㎡，同比减少15.7%。
销售方面，前8月，云南省商业营业用房销售面积154.85万㎡，同比增长4.9%；而同期的商品房销售面积2602.91万㎡。
整个云南省的商业营业用房销售面积，约占全省商品房销售面积5.9%。
尤其是地产进入“冰冻期”的当下，住宅、商业去化持续下滑，不少房企对商业开发速度开始放缓。
看区域：多个商业项目改居住或商住
今年以来，安宁太平新城多个商业项目改规，要么将商业变商住，要么将商业改纯居住。
今年6月，头戴超级奥莱桂冠，又有砂之船集团加身的砂之船（昆明）奥莱，在开业运营5年多，将占地面积104亩、总建面13.97万㎡的二期商业项目，统统调整为商住项目性质，商业和住宅配比为3:7。
太平新城由此将减少近10万㎡商业、新增约10万㎡住宅。
今年8月，太平新城又有一个纯商务项目调整为纯住宅项目。
由云南山水融城置业有限公司所持有的ANCB-2019T019-A1号地块，地块性质原为商业用地，项目净用地面积84.67亩。规划调整后，该项目将从原来的商务办公楼变成占地84.67亩、建筑高度不大于80米的高层住宅集群。
当太平新城均躬耕多年的开发商都在减商业，“新晋小生”新城控股旁观良久后，遂打起放缓商业开发进度的“太极”。
看个盘：全是办公楼、酒店和商业
安宁太平新城吾悦广场项目总用地面积50.28亩、总建筑面积12.7万㎡，规划建设有1栋24层办公楼、1栋24层酒店以及若干2-3层的商业建筑。
项目规划参数：容积率2.42，建筑密度38.32%，绿地率25%，机动车位667个，非机动车位1667个。
况且在安宁太平新城吾悦广场项目上，住宅项目新城海悦西山和商业吾悦广场两个项目间足足相距3公里还多。
安宁太平新城，新城控股住宅和商业项目之间相距3公里还多
住宅项目虽多、入住率不是太高的太平新城，新城控股想在太平新城加推商业，显得“群众基础”不是太夯实。
尤其是在当前昆明楼市存在商业、办公楼过剩，多城区办公楼项目在变身，以商住型“公寓”入市大有“白菜”价的当下，新城控股遂实时调整了推盘节奏。
反正市场就那么样，先把体量不大的4栋商业先推出来，应下景。
在安宁太平新城，要玩商业，得花些心思。
