厦门老破小学区房的惨淡
厦门24年房价走势太让人揪心，划片厦门第二实验小学，直升厦门莲花中学的优质学区房也是雪崩般暴跌，盈翠里小区出现一套88.12平方的三房才卖368万，单价已暴跌至41761元一平方（368/88.12=4.1761），学区房神话不再，业主认清现实，单今年就亏了快200个W，无奈割肉止损。盈翠里小区位于思明莲花板块，整体配套还不错。小区门口就有公交站，距离地铁1号线吕厝站约800米，地铁2号线也在不远处，整体交通比较便捷。
盈翠里在2022年一月份成交价高达77140元一平方，在2023年一月份还继续攀升，成交价高达78271元一平方，如今一年半时间不到暴跌那么多，这跌幅换谁都受不了，毕竟房龄也很老了，1989年的板楼，加上过几年一年级新生入学人数即将面临断崖式下跌，厦门老破小学区房肯定也会逐渐失去价值，毕竟新学校越来越多，定向生指标提升到70%，学区均衡化，2000年以前的老破小再不抛售止损，很可能成为烫手山芋，最终烂在手里。
厦门二实小位于莲花南路，前身是厦门师范学校第二附属小学，2002年更名为厦门第二实验小学，是厦门升学率相当高的小学。以2023届莲花中学毕业班为例，厦门第二实小的毕业生有70人录取一双外，经过咨询2020年二实小毕业生是4个班，按每个班顶格55人计算，在校生人数最多220人，一双外升学比例肯定高于31.8%（70/220=0.3182），这在厦门所有小学中相当好的成绩了。
经过这轮暴跌，很多业主也看明白了，似乎没有几个人买学区房是真正为了孩子的教育。更多的人买学区房只是打着为了孩子的旗号，买个房，挂完学籍。孩子有没有因为读了好学校而分数高了？高了多少？这个并不重要。反正过几年，房子一卖，又赚了几百万。但是这是房价飙涨阶段的逻辑。表面上，他们对外宣称，为了孩子教育，掏了好几百万甚至上千万买了学区房。可是，赚钱才是那些家长买学区房的首要逻辑。如果当初他们知道学区房会下跌好几百万，你觉得有几个家长会去买！就为了可以上个所谓的好初中，就为了中考多那么不确定的几十分？
那些为了教育买学区房的谎言，不攻自破，而且很多中介利用学区房的幌子忽悠人家高价接盘，甚至参与炒房，如今学区房价格雪崩，他们反而最先想着抛售解套，因为他们知道下半年还有很多经营贷会集中到期爆雷，很可能迎来新一轮踩踏式降价抛售。
