东二环泰禾商圈——泰禾金尊府
有粉丝提议分析一下东二环的几个楼盘，之前有分析过了保利香槟国际，这一期我们分析一下处在风口浪尖的泰禾集团，由泰禾开发的泰禾金尊府。二期的金府大院暂时过滤不包括。
社区泰禾•金尊府
效果图
位置福州晋安区岳峰镇横屿路南侧
区位图
基本信息社区概况泰禾•金尊府位于晋安区岳峰镇横屿路南侧，作为东二环泰禾城市广场二期的住宅项目，该社区处于东二环商圈核心内，小区距离东街口仅3公里，5分钟速达五四路CBD。东临千年鼓山山脉，西面金鸡山公园，南望金融街、海峡国际会展中心等福州东部新城，北通火车北站、汽车北站福州北大门。东二环泰禾广场，涵盖顶级购物中心、欧式商业小镇、下沉式商业广场、独栋商业会所、5A甲级写字楼、白金五星级酒店等。购物、文化、教育、娱乐、餐饮……一站满足。
泰禾金尊府是东二环商圈的新豪宅，为泰禾集团住宅产品金系列的首发之作。市中心的高端住宅区，繁华之上的建筑，闹中取静，并且是该区域罕见的墅区级豪宅社区。社区共占地4.5万平方米，容积率2.8，小区共16栋楼，其中8栋高层住宅（高层为8及16栋），2栋小洋房（小洋房为13楼），6栋叠拼别墅（叠拼别墅为：1楼，不含4#楼）。社区内配套有游泳池，二套乐园，网球场，篮球场等基础设施。
楼栋分布图
周边配套：1、交通：
公交站点：
保利香槟国际站：11路;28路;46路;68路;79路;130路;153路;178路;187路;310路;313路
空港快线东二环泰禾广场专线.
竹屿(晋安区市民服务中心)：333路
地铁：地铁四号线（建设中）
2、商业：泰禾广场
3、休闲配套：牛岗山公园、鹤林生态公园
4、教育：幼儿园：晋安区机关幼儿园、福州市晋安区教师进修学校附属幼儿园
小学：福州市晋安区教师进修学校附属第二小学
中学：三中晋安分校
户型小区户型主要为74平至175平，两房至四房，主打74平两房户型，和96平三房户型。
户型图：
74平户型
96平户型
175平户型
小区优缺点一、优点：1、小区毗邻泰禾广场，商业配套完善，位于东二环边，配套四号线地铁，交通出行方便
2、小区为次新房，人文素质高，小区品质较高
3、人车分流，小区管理严格，内部配套较齐全，有泳池，休闲配套等。
二、缺点：1、社区价格较高，单价总价高，二手房入手要求高
3、地块原来为二化地，老福州的都知道，有的人会介意。
总结目前东二环板块，基础配套齐全，商业完善，泰禾广场，地铁四号线加持，板块价值凸显。泰禾金尊府主打品质社区，价格高，目前二手房挂牌均价4万左右。周边同类型可对比的楼盘有融侨悦城、公园左岸。泰禾近年来受债务危机影响，客户会担心品质和质量问题，毕竟隔壁的泰禾金府大院，目前未交房。但是二环板块的发展和配套完善，对于改善房还是有价无市，毕竟价格高，同类的保利价格是3万5，刚需的还是会偏向保利。
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