8月预计超40个项目入市，总价百余万买天府新区精装房

七八月份一直以来都是成都楼市的供应淡季，但在今年，推盘情况有点不一样：七月份超过30个项目开盘，而八月份更多，预计有超40盘将入市，总价百余万就可以买到天府新区远大·中央公园和海伦天麓的精装房。

据成都商报-红星新闻记者初步统计，8月份成都11+2区域入市楼盘数将超过40个，在这些预计推新项目中，有19个全新项目。

7月31个楼盘加推8776套房源

房企喜忧参半

据正合股份不完全统计，7月份大成都范围内超过31个项目先后开盘推新，环比上月减少2个。

从推盘数量来看，保利、中铁、万科、碧桂园、电建地产、雅居乐等品牌房企是主力推货。成都商报-红星新闻记者统计正合股份周报显示，7月，大成都推货量达8776套，比上个月还多79套，整体去化率达到69%，环比增加10%。

本月有两个项目开盘实现了100%去化，分别是蓝润·春风屿湖和远大·中央公园，推售新批次开盘售罄，抢占了不少市场份额。值得一提的是，这两个项目都是精装房，且都位于天府新区，分别售价18000元/平米和15000元/平米，销售数据也反映出购房者对于天府新区的青睐。

在上周的开盘数据中，华润置地·未来之城也取得很好的成绩，开盘含顺销认购320套，去化率达84%，惠后精装均价19000元/平米。

华润置地·未来之城效果图

当然，也有一些楼盘去化不尽如人意。位于温江的吾家花苑，推出321套房源，售出50套，去化率16%，精装均价10300元/平米。

从去化数据来看，7月成都楼市喜忧参半，有的项目刚有房源入市就宣告售罄，有的项目房源一个月过去还有一大半。

8月推盘预计超过40个，

全新项目将集中供应

8月预计推新的40个项目中，有接近一半是全新项目。

有业内人士认为，今年因为受疫情影响，不少项目的推盘节奏一再推迟。在7月中下旬，市场上传出楼市调控趋紧的传闻，让部分项目纷纷加快推货节奏。

万科·天府公园城、朗诗·观山樾、东原花样年·印未来、雅居乐·锦尚雅宸、金科·博翠山、天府领地城、西樾锦宸、天府汇、中建·锦澜壹号、源滩·麒麟荟……据不完全统计，本月预计将有19个全新项目入市。

朗诗·观山樾效果图

下面，一起来看看预计8月份推新的具体情况。

青羊区、金牛区预计无推新

新都区预计8个项目推新，数量最多

城南

天府新区近几个月一直是推货主供应区域之一，每个月保持在5次推盘左右。

万科·天府公园城位于万安南，区域还有个新名字：天府前湾。这是一个全新项目，预计本月下旬取证。项目体量达到65万方，定位为“全场景复合大城”，规模、规格均属于区域前列。主推建面约95-150平米高层、洋房，建面约175-240平米别墅。

万科·天府公园城建面约126㎡户型装修示范单位实拍图非交付标准

中海·观园，是中海回归低密产品的代表作，洋房+别墅的组合也是中海最擅长的两大产品。项目属于麓湖板块，属于天府新区学区范围的C区，距离地铁1号线麓湖站约500米，与红石公园仅三期一街之隔。墅区容积率仅1.2，195-200平米园景墅即将亮相。

中海·观园项目鸟瞰图

麓湖熙华天玺，占据麓湖高端生态板块核心位置，紧邻千亩公园湖区，是德商携手绿色科技专家朗诗地产，配置麓湖生态区域的高端健康科技，打造的全洋房产品，两梯两户，主推面积150-320平米大平层，总价400万起。

麓湖熙华天玺效果图

海伦天麓在3月份推盘后，预计8月份将推出新批次。精装均价15000元/平米，放在如今的天府新区价格比较具有吸引力。同样价格有推新的还有远大中央公园，配套各方面要比前者好很多。

中建·天府公馆预计8月份将推新，精装均价19000元/平米，旁边地价20700元/平米，你说买得买不得？

中建·锦澜壹号是一个全新项目，预计8月底将首开。开发商是中建三局，缔造了诸如香港ICC、上海IFS、北京央视大楼等地标，而项目的产品是中建三局旗下TOP级壹号系，65亩地块呈L形分步，容积率2.0，最先面市的是2号地块的洋房，6-13F，主力户型面积155-195平米，户型设计还不错，据说价格3万+。

中建·锦澜壹号售楼部实景图

西樾锦宸是一个全新项目，由龙湖、中国铁建、新希望三大品牌开发商联袂打造，“主城低密1.5”、“百亩大盘”是重要标签。项目包含联排、叠拼和洋房三种产品类型，总共605套，约90%的户型都是南北朝向。

保利·大国璟，占据主城武侯核心地段，外拥132亩公园华景，内揽国风望园四季景色，容积率2.0，46亩土地仅打造282席建面约165-189㎡跃墅产品，客厅开间达7.7米，双套房设计，纯南北布局，双阔尺阳台，户户揽景，现已实景呈现。

此外，在中和板块，保利全新项目保利·和光逸境预计也将在本月开放售楼部。

天府汇中心，一环内的新项目，位于人民南路中轴线旁，环抱锦江河畔，地段真是绝了。项目涵盖住宅、酒店、写字楼、商业体等多种业态，待13号线华西坝站实现联通，将成为地铁上盖物业。总共667套房源，本次将推出约一半房源357套。

天府汇中心效果图

“网红盘”中铁·骑士府邸预计将要推新了，即将推出78平米和90平米两种清水户型，属于刚需置业者必摇楼盘，毕竟这个户型面积段在当下市场比较少了。

中铁·骑士府邸效果图

楼盘虽然很热，但也有一些缺点值得注意：高容积率小户型临剑南大道，噪音问题；区域内楼盘较多，幼儿园和小学的教育资源比较拥挤。

天府领地城效果图

城东

蓝润·泷门效果图

保利·珑堂里院实景样板间

SM锦悦，地块拿地时间是2001年，产权年限相对会减少19年。纵观东二环的楼盘，近两年来都卖的不错，如华润悦玺、成发紫悦府等，而SM锦悦同样占据主城优质地段，但也有不能忽视的一些问题：地块小、容积率过高、公摊过高。

SM锦悦效果图

源滩-麒麟荟，是一个全新项目。位于东2.5环，距离成都理工大学约500米。项目由5栋住宅、5栋loft商办产品组成，容积率4.5，主推建面约78-134平米户型，预计售价18500元/平米。

源滩·麒麟荟售楼部实景图

金科博翠山示范区实景鸟瞰图

城西

青羊区8月份预计无推新。

雅居乐·锦尚雅宸效果图

东原花样年·印未来是一个合作项目，由东原操盘。项目距离地铁2号线天河路站直线距离54米，算是地铁上盖物业。双TOD的洋房+小高层项目，值得期待。

东原花样年·印未来建筑效果图

城北

金牛区8月份预计无推新，而新都区预计推新项目却达到了8个。

兴城人居在新都的两个“云庭”系产品有望8月份同时拿证。

人居·悦云庭位于城北副中心居住区，交通便利，配套成熟，2.5的低容积率，3.15-3.25米层高，最宽110米楼间距，俨然就是大丰的“门面担当”；

人居·悦云庭效果图

人居·璟云庭，距离地铁5号线大丰站约300米，周边六大城市公园环绕，环境很不错。项目采用列阵式布局，纯南北朝向，通风采光俱佳。

朗诗·观山樾，位于新都区五龙山板块，是一个全新项目，容积率2.4，预计本月将推出建面约84-132平米296套清水房源，两梯四户不临路。

朗诗·观山樾效果图