强势的浮山后楼市暗藏的新机会
这两天，对于青岛市区新房市场来说，绝对是激情澎湃的。土地市场的强势回暖，直接提升了市区各楼盘的信心。集中土拍结束后，多个楼盘传出定价上调的小道消息。
最犀利的一个观点是：水清沟板块新房要进3万大关了。开平路地价17000元/平，确实很“刺激”，相信绿城接下来会有大新闻上演。现在，中海寰宇时代、卓越坊都还没开盘，但是热度已经起来了。
细细思考，过去两年，先是浮山后新房价格普遍上涨，同时各楼盘去化率很高，带动周边板块间接上涨，比如崂山板块、新都心、老四方。
从远洋万和城率先过三万，到保利大国璟、金地等盘的迅速跟进，浮山后的热度在市区是最高的。
1、热度担当、引领市场
都说2018年是青岛市场的分水岭，因为很多板块从此进入了激烈竞争和滞涨期，比如即墨、胶州和胶南。然而，青岛市区楼市走势却不一样。之所以出现冷热不均的场景，根本原因还是供求关系上。也可以说，有的板块土地日益稀缺，有的板块刚进入快速发展期，各区域所处的阶段不一样。
以浮山后为例，十年前，远洋风景面世，直接把浮山后居住品质提高了一个档次。从此，青岛市区改善需求，把目光聚焦到了浮山后。如今，远洋风景的二手房价格依然傲视其他小区。五年前，金地悦峰来了，开出的价格比同期市南楼盘（中城嘉汇）还贵，但是卖的却很好，多次热销。
三年前，也就是2019年，先是远洋万和城把价格定到了3万+。坊间曾有观点认为这个价高了，当时比周边二手房贵不少。出人意外的是，万和城不仅热销，而且成了板块领头羊。后来，远洋地产的另外一个盘——万和公馆入市，位置更好、定位更高，160平的大户型总价甚至到了600万左右，然而这个户型竟是最热销的。这说明了一个现象：浮山后成了青岛市区高端改善需求的聚集地了。这里，购买力很强。
当远洋这俩盘货源不多的时候，旁边的东宸府、紫樾尚府近水楼台先得月，业绩起色了不少。这样的火爆局面，其他楼盘自然心领神会。于是，黑龙江路附近的楼盘也开始往浮山后板块这个概念上靠拢，价格悄然上调。和达、保利的热销也来了，价格稳中有涨。
金地河马石项目收益也很大，这个项目本身有几个BUG，本文不展开讲述了。正是由于板块整体热度高，这项目销售的整体还不错，当然价格也不低。现在再看，这几年的浮山后新房市场，就没有卖的很差的盘。
很多人，可能会有疑问：为什么是浮山后？
二十年前，浮山后进入大规模开发阶段，多个小区先后拔地而起，与此同时，配套也逐步完善。区域内配建的中小学，经过多年积累，学区属性日益明显。另外，浮山后位置在那，紧邻市南、崂山，往北是李沧。如果说浮山前的市南崂山沿海一线是一环，那么浮山后是当之无愧的二环定位。毫不夸张的说，优质地段和完美配套的结合，力助浮山后成为青岛改善需求的首选之地，中高端需求的聚集地。
2、新机会崭露头角
目前的浮山后楼市，新房的主流总价在350—500万之间，门槛已经非常高了。去年青岛推出的多个人才住房项目，远洋万和城是唯一的“日光盘”，备受人才青睐。
当新房门槛太高，且房源稀少的情况下，大多数人又买不上人才住房，还想入住浮山后，只能想其他办法了。机会有没有？当然有——远洋时代中心，SOHO/LOFT产品，小面积、低总价、门槛低。放眼全国市场，通常同地块区域内，无论是SOHO还是LOFT的价格皆为住宅价格的70%。而远洋时代中心SOHO的价格仅占住宅价格的46%，LOFT仅为62%，升值空间不可限量，正是入手好时机。
浮山后的优质地段不言而喻，区域内商、教、医、娱全系配套的完善醇熟，不断推动着区域价值与房价的快速上涨。作为一个既承载着“商务功能”，又有“时尚潮流生活圈”的板块，浮山后不仅有大量的办公需求，也有大量的商务居住需求，必然会汇集着众多购买力高的人群。在这片顶级城市资源聚合地，浮山后在售的公寓项目屈指可数，远洋时代中心的一套品质公寓珍贵至极，置业于此，稀缺资产价值的增值空间难以估量。
交通路网，是一座城市的血脉所在。发达的交通路网是城市跳动的脉搏，更是城市加速发展的助推器。它承载着城市发展的脉动，吸收着城市的人流、车流，也向城市输出着繁华，更成为一座城市最具发展潜力的中心。
交通方面的优势，是房师傅力荐远洋时代中心的另外一个原因。项目紧邻M4号地铁站劲松四路站（建设中），下楼即达，联动全城，轻松坐拥轨道交通提供的磅礴客群红利。毗邻贯穿青岛东西的辽阳西路城市主动脉。坐拥便捷交通一次次交融所带来的物流、资金流、人流等资源红利，使得远洋时代中心“钱”景大有可观，是投资置业的理想选择。
3、完美产品力，错过无
除了好地段，选择公寓，还要看含金量。远洋时代中心的产品力惊艳了这个市场。
先看LOFT，约4.7米层高，成就双层独立空间，赋予室内多维可塑性，下层的会客动线附带上层的私密静区，让你尽享都会别样生活方式的同时，更可让你以一层成本，收获两层享受，给予你精彩分层的理想日常。不论是三口之家、都市情侣还是单身青年均有适配户型，灵动空间多变，品味生活美学。
再看精妆SOHO，集约化前卫设计，将功能集成展现得淋漓尽致，约3.4米挑高、臻于细节的精致匠心，不仅在舒适之上更添奢华，更让空间的功能性与舒适性大大提高。在这，无论是创业、商办，还是出租、自用皆宜，真正让你轻松玩转生活的百般花样。
另外，远洋时代中心还有一个硬核优势：自持约6万方商MALL（据说是丽达mall）与未来ONE商街两大商业配套的打造，在聚拢海量人群，激发消费潜力的同时，更在轻型资产价格快速攀升中担任增幅的作用。举个例子，崂山万象汇附近楼盘现均价高于无商MALL楼盘均价约2500元，而未来远洋时代中心也将借势自身强大商业实现更快更稳步的价值上升。
市区优质地段是第一步，进阶配套是必备条件，加上完美产品力，这样的公寓不可错过。
