读者黄埔花园买房记：珠城上班族最佳看房攻略
简单介绍一下个人情况，本人男，18年本科毕业生。在广州一大型互联网公司就职。
最初是没有买房打算的。由于老家在湖北武汉边的一个小城，家里购置了一套房留作婚房。大学时期本来预期毕业后回老家发展。随着大四校招进了广州一大型互联网公司，公司给落户广州后逐渐有了在广州扎根的想法。
于是在19年初春节回家的时候和父母交流，决定把老家的房子卖掉做首付在广州来购置一套房。于是在19年3月返穗就开始了看房之旅。
由于公司在珠江新城且未来3年后有搬迁至智慧城的说法，所以初期看房一直是为了满足交通，沿5号线周边看房。这时候还是瞎看，不了解规划和相关学位等。只知道大概预算在300W左右买个两房，于是看了车陂边的天朗明居，看了旭景家园，也看到了文冲的万科城市花园。（球哥：我常说的，沿着5号线买肯定没买错的。）
金碧世纪花园踩盘：
一开始是很心水万科城市花园的，因为即是地铁上盖，又有大花园。后来实际看房看到不远处石化的大烟囱让我打消了这个念头……
于是有一个周末坐着城市花园边的B17公交到车陂继续看天朗明居的途中路过到莲溪BRT站，看到了金碧世纪花园这个大拱门加后面欧式建筑，立马吸引了我。
于是毫不犹豫下车到金碧世纪花园的小区里逛了一圈，发现小区里绿化不错，且建筑保养很好，更让我欣喜的是小区里竟然有个小学，学校里的球场让我非常喜欢，想着终于有地可运动了。
后面断定就是这了！于是从4月起一直开始看金碧世纪这个小区了，并了解相关规划，当得知鱼珠进行的如火如荼，宜家也会在8月搬过来。更让我深深的觉得鱼珠片区会发展成一个就业中心，甭管发展得如何，未来肯定是不缺下家的。坚定了这个信念后，则一直在小区踩盘了，可是越看越对劲。小区的两房分为三种，第一种厅出阳台，第二种厨房出阳台，第三种厅侧出阳台。
大家看过金碧世纪的可知，侧出阳台和厨房出阳台都是夹在中间的户型，1.隐私得不到保障。2.夹在中间没有阳光。所以金碧我就只看中高层的厅出阳台了，可是金碧世纪的厅出阳台基本都是北向厅出，唯一只有一期有南向厅出，可惜放盘太少，且单价都到了4W左右。
让我深深的觉得不值得，这时候内心也经常在YY，未来办公，遇到大雨天等极端天气，从珠江新城怎么回家呢？坐地铁到鱼珠站后步行得有1.5公里了，实测走路得20分钟。（球哥：金碧世纪还有个在建的珠村站，一公里左右，13号线2期，同样是广州的东西向生命线。）
如果再遇到极端天气则体验更差。所以这个时候隐隐觉得不对劲，从地段到学位到户型到朝向到周边配套这几点，都实在是稀疏平常。可架不住金碧世纪便宜好上车。于是在8月看到一套次顶楼单边的北向厅出户型后让中介联系卖家开始砍价，业主放盘285W，我砍到275业主一开始答应后，等要签合同时，业主却以老婆不同意为由，拒绝下楼了。（球哥：可能有中介从中作乱了。大家记得，看房时一定要向女主人微笑问好，那个才是BOSS，男主人一般是跑龙套的。）
这一下让我很无语。各种金碧世纪的负面情绪产生，种种缺点在我心中放大，于是我决定要买就干脆买个没啥缺点的小区。于是8月初顺着地铁来到了黄埔花园这个小区。
黄埔花园踩盘：
黄埔花园久仰大名，这个小区我知道各方面都很均衡，地铁13号线裕丰围出来步行300米即可达到。小区配套惠润广场，满足日常生活及电影院需求。马路对面就是三甲医院，学位则是老黄埔最好的怡园小学（现在是几个校区摇号了，但是也是大概率怡园小学）。小区的缺点就是贵，这不是他的缺点，是我的缺点（穷）。金碧世纪的种种对比，让我看到黄埔花园怎么看怎么舒服。
于是我开始了解黄埔花园周边规划，让我对这个小区更加有信心。
最大的利好（也是我本人非常看重的，交通），小区边的13号线二期直达珠江新城，且官方预测开通初期就有122万人次的客流量。
我一开始不知道初期就122万客流量是什么概念，上网查了下全国线路客流量。看到这里我心里立马就明白了13号线二期横穿广州中心，初期客流量就能直逼5号线，代表着这是一条非常重要的大动脉线路。（球哥：意味着上不了地铁，新塘人民在车厢向你微笑道早安。）
7号线二期能上通萝岗科学城（就业中心），下通番禺万博CBD（就业中心），大学城（人才中心）途中还涵盖了长隆（玩乐中心），南站（交通中心）。再加上13号线二期直达珠江新城和5号线联通的鱼珠和金融城。
这让我对黄埔花园这个小区充满信心，因为未来不论是自住换工作，还是未来这些就业中心的同学向我一样沿着地铁线找房子。都不缺接盘侠，当初我找房子是沿着一个5号线找，未来黄埔花园的区位可是连接着几大就业中心的，难说他们不会沿线找到黄埔花园来。（球哥：以后这一带确实是中心枢纽之一。）
学位怡园小学虽然不是100%了，但是摇号也是大几率，所以我觉得也不是问题。这点也让小区比较保值。（球哥：常说的护城河。）
就是现有周边的配套了，周边三甲医院+商场完全能满足日常需求。（球哥：这个医院好多医生免费我了，而且是成群结队的来，可能是全广州精打细算的医院。）
就是未来发展（很多人炒概念喜欢拿出来说利好），虽然规划说的很好，但是我更看重落地，如果未来真能像规划发展的这么好。那就更好了，相关规划有黄埔花园对面的新溪村旧改为华润万象城。这确实算个利好。
还有裕丰围这边的CBD建设啥的就更缥缈啦！如果广州港搬迁真能快点进行，那确实对黄埔花园是个更大的利好！
买房及入住：
看到这些无论是现有优势还是未来的规划让我决定直接梭哈买黄埔花园，正好也看到一个南向高层望江的户型，让我十分心水，于是毫不犹豫签了合同购买。也顺利在年前入住。
老家有个规矩就是新房第一年过年要入住，于是父母年前从湖北来广州陪我起过年，来了后没几天湖北疫情就出现了，直接被关在了广州。这对我入住后的体验更加深刻，父母由于回不了家，小区也封锁了。
（球哥：20年前我坐公交车去黄埔港要大半天，老广感觉回乡下的地方，现在开始成为广州的G点了。感叹。）
球哥说两句
这位读者买房后和我交流，说了下他的看房思路，我问他是不是付费给别人了，他说没有。但这个看房思路和选的盘已经非常专业了。可以说，上面说过的盘都可以买，都适合珠江新城，金融城和琶洲的上班族，大家拿小本本抄下吧。
黄埔花园这个盘，一句话说就是硬通货，前黄埔政府公务员小区。地段看，一条黄埔大道贯穿广州核心商务区，地铁一条5号线同样贯穿。
环境看，虽然外围环境不好，但小区的环境在周边非常有竞争力的。
学位不用说了，在这个300~400万价位方便上班又有较好的小学，只此一家了。
有学位有环境有交通有未来，很适合这个预算内，同时想兼顾学校，在天河上班的朋友。
